文旅地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃之道

1、文旅地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃之道文旅地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃之道一、文旅時(shí)代的新特征做任何事情，首先要了解我們正處在一個(gè)什么樣的時(shí)代，只有先搞清楚了這個(gè)時(shí)代正在發(fā)生什么樣的變革，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了哪個(gè)歷史階段，才有可能搶占時(shí)代的制高點(diǎn)。那么，怎么解讀這個(gè)文旅時(shí)代呢？工作室認(rèn)為新的文旅時(shí)代具有“一個(gè)潮流、兩個(gè)對(duì)流和三個(gè)需求”方面的特征：1、一個(gè)潮流：大休閑的潮流根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP進(jìn)入1000美金以后，真正意義上的旅游才開始，隨之而來(lái)的，是一個(gè)全民觀光旅游

2、的浪潮。當(dāng)人均GDP突破3000美金時(shí)，大眾觀光旅游開始向休閑、體驗(yàn)旅游轉(zhuǎn)型。而人均GDP超過5000美金標(biāo)志著進(jìn)入休閑旅游全面爆發(fā)、體驗(yàn)旅游蓬勃發(fā)展的新時(shí)代。到今天，2013年中國(guó)的人均GDP已經(jīng)達(dá)到6600美金，全新的體驗(yàn)旅游時(shí)代正撲面而來(lái)，我們把這個(gè)時(shí)代稱為“吃飽了撐的時(shí)代，玩出來(lái)的產(chǎn)業(yè)”，這將是一種新的生活方式，要享受生活、逃離都市、尋找理想中的烏托邦，要減輕焦慮、釋放心情、尋找自我、還要豐富多彩。在這股休閑浪潮下，圍繞著體育、

3、旅游、休閑、文化等巨大的產(chǎn)業(yè)鏈釋放出了巨大的消費(fèi)力。我們總結(jié)了休閑產(chǎn)品的七種主要形態(tài)，包括：主題度假酒店、休閑運(yùn)動(dòng)、郵輪游艇、娛樂活動(dòng)、養(yǎng)生產(chǎn)品、餐飲產(chǎn)品和文化產(chǎn)品。2、兩個(gè)對(duì)流：內(nèi)外對(duì)流、城鄉(xiāng)對(duì)流三十年前的中國(guó)以生產(chǎn)為核心，兩頭在外；三十年后將以消費(fèi)為驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)，消費(fèi)在國(guó)內(nèi)。在休閑經(jīng)濟(jì)撲面而來(lái)的大潮中，我們注意到兩個(gè)現(xiàn)象。第一個(gè)叫內(nèi)外對(duì)流：一方面是國(guó)內(nèi)游客、開發(fā)者的海外考察、訪問、旅游，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)許多企業(yè)已經(jīng)不滿足于自己的認(rèn)識(shí)而積

4、極地去世界各地進(jìn)行全球抓藥；另一方面國(guó)外相關(guān)機(jī)構(gòu)積極進(jìn)入廣闊的中國(guó)市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)外在休閑產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)品、休閑服務(wù)的開發(fā)、互動(dòng)、合作。二、文旅時(shí)代的六大商機(jī)結(jié)合工作室的實(shí)踐和探索，我們認(rèn)為文旅新時(shí)代應(yīng)關(guān)注六大重要商機(jī)：1、綜合文旅新區(qū)綜合文旅新區(qū)一般位于文化厚重的古城外圍或周邊，以疏解城市人口、產(chǎn)業(yè)和交通，既可實(shí)現(xiàn)對(duì)古城的騰籠換鳥，又提供全新的文化展現(xiàn)平臺(tái)，形成規(guī)模龐大、功能復(fù)合的綜合性文旅新區(qū)，如西安曲江文旅新城、麗江祥和麗城、曲阜文

5、化經(jīng)濟(jì)特區(qū)、洛陽(yáng)國(guó)際文化旅游名城等。2、文化商業(yè)地產(chǎn)文化商業(yè)地產(chǎn)是以商業(yè)為核心，以產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)為支撐，融入文化主題，塑造地域特色，利用商業(yè)的外向性、集聚性，凸顯其作為文化舞臺(tái)和窗口的性質(zhì)特點(diǎn)。今天常規(guī)性的商業(yè)已經(jīng)缺乏吸引力，人們更愿意去具有文化性、娛樂性和休閑性的商業(yè)區(qū)，不僅為吃住行，更多是為了在游購(gòu)?qiáng)实倪^程中感受愉悅、放松和獨(dú)特的體驗(yàn)。工作室典型案例有西安大唐西市、西雙版納告莊西雙景商旅主題小鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)CHINA坊等。3、文化娛樂

6、地產(chǎn)文化娛樂的發(fā)展與現(xiàn)代都市人追求放松，釋放壓力的生活需求有直接關(guān)系，文化娛樂地產(chǎn)的開發(fā)除了利用現(xiàn)代新型的娛樂設(shè)備、娛樂方式外，很重要的一點(diǎn)就是要結(jié)合地域文化。工作室案例有西安大唐芙蓉園、珠海南方影視基地等。4、健康養(yǎng)生地產(chǎn)健康是人類永恒的追求，近年來(lái)亞健康問題越來(lái)越嚴(yán)重，清新的空氣、干凈的山水、靜謐的環(huán)境逐漸成為財(cái)智人士首選的修養(yǎng)之地。健康養(yǎng)生是一個(gè)非常大的、但是也是非常值得做的、更是大家都非常關(guān)注的課題，我認(rèn)為獅子湖在這方面做到了國(guó)