江蘇開放大學房地產經營本科作業(yè)201402

1、1江蘇開放大學江蘇開放大學形成性考核作業(yè)形成性考核作業(yè)學號姓名課程代碼020025課程名稱房地產開發(fā)與經營評閱教師第2次任務次任務共3次任務次任務江蘇開放大學江蘇開放大學3D、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證明》10、下列屬于房地產開發(fā)項目融資前分析指標的是（D）。A、項目資本金凈利潤率B、總投資收益率C、項目資本金財務內部收益率D、項目投資財務內部收益率二、簡答題（每小題20分，共40分）1、房地產開發(fā)項目財務分析中融資前和融資

2、后財務分析指標有哪些？財務分析的內容與評價指標財務分析的內容與評價指標評價指標評價指標財務分析內容財務分析內容基本報表基本報表靜態(tài)指標靜態(tài)指標動態(tài)指標動態(tài)指標融資前分析項目投資現(xiàn)金流量表項目投資回收期項目投資財務內部收益率項目投資財務凈現(xiàn)值資本金現(xiàn)金流量表項目資本金財務內部收益率投資各方現(xiàn)金流量表投資各方財務內部收益率盈利能力分析融資后分析利潤及利潤分配表總投資收益率項目資本金凈利潤率2、房地產開發(fā)用地有哪幾種取得方式？國有建設用地使用

3、權出讓年限是如何確定的？1.土地使用權出讓國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2.土地使用權（行政）劃撥縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。⑴基本無償，沒有明確的使用期限⑵劃撥土地有條件限制⑶劃撥土地使用權轉讓3土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權轉移的行為。轉讓的方式包括出