注會習(xí)題第七章投資性房地產(chǎn)

1、第七章投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)的自用廠房B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地C.已出租的土地使用權(quán)D.出租給高級管理人員居住的公寓2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.已出租的建筑物B.以融資租賃方式租入在轉(zhuǎn)租的廠房C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.已出租的土地使用權(quán)3.長江公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2010年1月將作為存貨的商品房

2、轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日商品房的賬面余額為2000萬元，已計存貨跌價準(zhǔn)備200萬元，該項商品房在轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬元。A.1800B.800C.3000D.17004.2010年1月1日華強公司用1212萬元購買一項建筑物用于出租，采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為12萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊，則2011年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計

3、提折舊（）萬元。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.240B.192C.326.66D.3205.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，正確的是（）。A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計入投資性房地產(chǎn)的成本B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計入管理費用C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計入其他業(yè)務(wù)成本D.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本6.關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量時，下列說法中錯誤的是（）。A.投資性房地產(chǎn)采用成本

4、模式進行后續(xù)計量時，計提的折舊或攤銷計入管理費用B.投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量時，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計提折舊或進行攤銷C.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，要對其進行減值測試，計提減值準(zhǔn)備D.投資性房地產(chǎn)計提的折舊或攤銷，計入其他業(yè)務(wù)成本7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量時，下列說法中正確的是（）。A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)要進行減值測試，計提減值準(zhǔn)備B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷C.投資性房地產(chǎn)公允價

5、值上升時，計入資本公積D.投資性房地產(chǎn)公允價值下降時，計入當(dāng)期損益8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法錯誤的是（）。A.投資性房地產(chǎn)由公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，屬于會計政策變更B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，屬于會計政策變更C.同一企業(yè)只能采用以一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為

6、25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項目的金額是（）萬元。A.900B.850C.637.5D.675二、多項選擇題1.根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項目中屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物C.已出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)E.房地產(chǎn)企業(yè)持有的存貨2.下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法正確的有（）。A.自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)

7、開始將房地產(chǎn)用于對外出租的當(dāng)天B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時為開始日C.自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D.作為存貨的房地產(chǎn)對外出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日E空置建筑物轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為用于出租的當(dāng)天3.下列情況下，企業(yè)可將其作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房改為對外經(jīng)營出租B.企業(yè)將原自用土地使用權(quán)停止自用改為對外經(jīng)營出租C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的閑置

8、土地D.企業(yè)以融資租賃方式租來的廠房轉(zhuǎn)租給另一個企業(yè)E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物4.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)每年的租金收入B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于或低于賬面價值的差額C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末市價高于或低于賬面價值的差額D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值E采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式

9、計量，公允價值低于賬面價值的差額5.下列各項中，影響資本公積的有（）。A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值大于賬面價值的差額C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值的差額D.存在減值跡象的可供出售權(quán)益性金融資產(chǎn)，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉(zhuǎn)回計提的減值損失E同一控制下的企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資，

10、初始投資成本與付出對價之間的差額6.2010年1月1日長江公司與丁公司簽訂一項經(jīng)營租賃協(xié)議，長江公司將其一棟辦公樓租給丁公司，年租金為240萬元，該辦公樓入賬價值為1200萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用年限為10年，凈殘值為0，尚可使用年限為5年，2010年1月1日的公允價值為3000萬元，2010年12月31日的公允價值為2000萬元，2011年1月1日的公允價值為2000萬元，2011年12月31日的公允價值為3000萬元。