注會(huì)習(xí)題第七章投資性房地產(chǎn)

1、第七章投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)的自用廠房B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地C.已出租的土地使用權(quán)D.出租給高級(jí)管理人員居住的公寓2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.已出租的建筑物B.以融資租賃方式租入在轉(zhuǎn)租的廠房C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.已出租的土地使用權(quán)3.長(zhǎng)江公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2010年1月將作為存貨的商品房

2、轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日商品房的賬面余額為2000萬(wàn)元，已計(jì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該項(xiàng)商品房在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬(wàn)元。A.1800B.800C.3000D.17004.2010年1月1日華強(qiáng)公司用1212萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)建筑物用于出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為12萬(wàn)元，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，則2011年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)

3、提折舊（）萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.240B.192C.326.66D.3205.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，正確的是（）。A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入管理費(fèi)用C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本D.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本6.關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A.投資性房地產(chǎn)采用成本

4、模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入管理費(fèi)用B.投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷C.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，要對(duì)其進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備D.投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)要進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷C.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)

5、值上升時(shí)，計(jì)入資本公積D.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降時(shí)，計(jì)入當(dāng)期損益8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.投資性房地產(chǎn)由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更C.同一企業(yè)只能采用以一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初通公司按照凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為

6、25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是（）萬(wàn)元。A.900B.850C.637.5D.675二、多項(xiàng)選擇題1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目中屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物C.已出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)E.房地產(chǎn)企業(yè)持有的存貨2.下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法正確的有（）。A.自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)

7、開(kāi)始將房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的當(dāng)天B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時(shí)為開(kāi)始日C.自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日D.作為存貨的房地產(chǎn)對(duì)外出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日E空置建筑物轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為用于出租的當(dāng)天3.下列情況下，企業(yè)可將其作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租B.企業(yè)將原自用土地使用權(quán)停止自用改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的閑置

8、土地D.企業(yè)以融資租賃方式租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè)E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物4.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)每年的租金收入B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值的差額C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末市價(jià)高于或低于賬面價(jià)值的差額D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值E采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

9、計(jì)量，公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額5.下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有（）。A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額D.存在減值跡象的可供出售權(quán)益性金融資產(chǎn)，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失E同一控制下的企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，

10、初始投資成本與付出對(duì)價(jià)之間的差額6.2010年1月1日長(zhǎng)江公司與丁公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，長(zhǎng)江公司將其一棟辦公樓租給丁公司，年租金為240萬(wàn)元，該辦公樓入賬價(jià)值為1200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為0，尚可使用年限為5年，2010年1月1日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2010年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2011年1月1日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2011年12月31日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元。