投資性房地產課后習題

1、第四章第四章投資性房地產（課后作業(yè)）投資性房地產（課后作業(yè)）一、單項選擇題一、單項選擇題12011年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房原價為5000萬元，已計提折舊1000萬元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。2011年12月31日，該廠房

2、改擴建工程完工，改擴建中共發(fā)生支出500萬元（均符合投資性房地產確認條件），上述款項均已由銀行存款支付，當日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對投資性房地產采用成本模式計量。則下列各項有關甲公司對上述事項的會計處理中，正確的是（）。A借：在建工程4000投資性房地產累計折舊1000貸：投資性房地產5000B借：投資性房地產——在建4000貸：投資性房地產4000C借：投資性房地產——在建500貸：銀行存款500D借：投資性房地產——成

3、本4500貸：投資性房地產——在建4500答案：C解析：甲公司上述業(yè)務相關會計處理為：2011年5月31日：借：投資性房地產——在建4000投資性房地產累計折舊1000貸：投資性房地產5000改擴建發(fā)生的支出：借：投資性房地產——在建500貸：銀行存款5002011年12月31日：借：投資性房地產4500貸：投資性房地產——在建450042011年2月8日，甲公司外購一項投資性房地產（系一對外出租的建筑物），購買價款為3800萬元。甲公

4、司對該項投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，預計其使用年限為15年，凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊。2012年1月1日，該項投資性房地產滿足公允價值模式計量條件，轉換為公允價值模式計量，當日其公允價值為4100萬元。2012年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4230萬元。不考慮其他因素，2011年度該項投資性房地產對甲公司利潤總額的影響金額為（）萬元。A430B130C200D80答案：C解析：2011年度該項投

5、資性房地產應計提的折舊額=（3800200）151012=200（萬元），轉換日投資性房地產的賬面價值=3800200=3600（萬元），賬面價值與公允價值的差額500萬元（41003600）調整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤總額2012年12月31日應確認公允價值變動收益的金額=42304100=130（萬元），影響2012年度利潤總額。故該項投資性房地產對甲公司2011年度利潤總額的影響金額為計提折舊計入其他業(yè)務成本

6、的金額200萬元。5甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2010年12月31日外購一項投資性房地產，購買價款為4200萬元。該項投資性房地產稅法規(guī)定的使用年限為20年，預計凈殘值為200萬元，稅法采用年限平均法計提折舊。2011年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4500萬元2012年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4350萬元。則甲公司2012年度應確認的公允價值變動損益金額為（）萬元。A0B收益300