投資性房地產(chǎn)

1、2024/3/23,LGG,1,,,7 投資性房地產(chǎn),Investment Real Estates,Chapter 9,主要內(nèi)容,投資性房地產(chǎn)的定義與確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、處置期末披露,2024/3/23,LGG,2,第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述,2024/3/23,LGG,3,有言在先！,房地產(chǎn)通常是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。在我國，土地歸國家或集體所有，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)。

2、因此，房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)市場日益活躍，企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動場所和對外銷售之外，出現(xiàn)了將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動，甚至是個別企業(yè)的主營業(yè)務(wù)。用于出租或增值的房地產(chǎn)就是投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在用途、目的等方面與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。,2024/3/23,LG

3、G,4,一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征,■（一）定義 投資性房地產(chǎn)，是企業(yè)的一項資產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 。 ■ （二）特征 1.是一種經(jīng)營性活動； 2.持有目的區(qū)別于自用或作為存貨的房地產(chǎn)，是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有； 3.有兩種后續(xù)計量模式： 成本模式（通常）;公允價值模式（滿足特定條件）,2024/

4、3/23,LGG,5,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,■（一）已出租的土地使用權(quán) 指通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 ■（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。 ■（三）已出租的建筑物 1.該建筑物企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)。 2.已簽訂了租賃協(xié)議（以經(jīng)營租賃方式出租），一般從租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，才屬于已出租

5、建筑物。特殊情況下，有證據(jù)證明企業(yè)意圖出租的空置建筑物（已達(dá)預(yù)定使用狀態(tài)）也屬于。 3.按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大。,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn),！,通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。,某項房地產(chǎn)，部分用于

6、賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。,2024/3/23,LGG,6,出租給本企業(yè)職工居住的宿舍？？（因間接服務(wù)于本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營）,主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,2024/3/23,LGG,7,三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn),■（一）符合定義的前提下，滿足兩個條件

7、1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能注入企業(yè) 2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量 ■（二）確認(rèn)時點 1.已出租的土地使用權(quán)、建筑物——租賃期開始日 2.以備經(jīng)營出租的空置建筑物——書面決議日期 3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期,2024/3/23,LGG,8,,,,,練習(xí),1、（多選）下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?。　　A、已出租的建筑

8、物;　　B、已出租的土地使用權(quán)　　C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)　　D、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地　　E、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物2、（單選）下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租 B、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn) C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店,2024/3/23,LGG,9

9、,練習(xí),3、【例題·單選題】（2011年）下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?。　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 『正確答案』A『答案解析』選項A屬于存貨。,【例題4·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（2009年考題）A.已出租的建筑物 B.待出租

10、的建筑物C.已出租的土地使用權(quán) D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物【答案】AC【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項D，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)?！纠}5·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（2007年考題）A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C

11、.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】BD【解析】選項A屬于自用房地產(chǎn)；選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。,練習(xí),2024/3/23,LGG,11,小結(jié),2024/3/23,LGG,12,【例題】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 　　 B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán) D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的

12、建筑物,【答案】ACD,2024/3/23,LGG,13,第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計量,計量原則：,投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,1.按成本進(jìn)行初始計量2.同一企業(yè)只能采用一種模式（成本模式、公允價值模式）對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量,成本模式下設(shè)置賬戶 公允價值模式下設(shè)置賬戶,投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)——成本,投資性房地產(chǎn)——公允價值變動,2024/3/23,LGG,14,202

13、4/3/23,LGG,15,企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)同時滿足： 1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； 2、企業(yè)能從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,公允價值模式適用的條件：,2024/3/23,LGG,16,

14、一、外購取得的投資性房地產(chǎn),按取得時的實際成本進(jìn)行初始計量。包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行合理分配。,注：若企業(yè)購入自用一段時間再改為出租或增值的，可先確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),【例

15、題·單選題】下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（ ）。A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租【答案】A【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。,課堂練習(xí),2024/3/23,LGG,18,二、自行建造的投資性房地產(chǎn),自行建造投資性房地產(chǎn)的成

16、本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計入當(dāng)期損益（營業(yè)外支出），不計入建造成本。,本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，類似于工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”,,【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)

17、為投資性房地產(chǎn)。（ ）（2010年考題）【答案】×【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。,課堂練習(xí),2024/3/23,LGG,20,三、接受投資者投入的投資性房地產(chǎn),投入的投資性房地產(chǎn)按投資合同或協(xié)議價格作為入賬價值（不公允的除外）,2024/3/23,LGG,21,第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,

18、2024/3/23,22,后續(xù)計量原則： ● 同一企業(yè)只能采用一種模式 對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量，一般情況下只能采用成本模式計量，只有在滿足特定條件下可以采用公允價值模式計量，或者允許企業(yè)從成本模式變更為公允價值模式 ● 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式,【例題?多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（?。！　.不同企業(yè)可以分別采用成本模式

19、或公允價值模式　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式,『正確答案』ABD『答案解析』投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,課堂練習(xí),2024/3/23,LGG,24,一、以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,■（一） 成本模式下，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷 計提折舊或攤銷適用《CAS4—固定

20、資產(chǎn)》、《 CAS6—無形資產(chǎn)》 ■（二） 成本模式下，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備 如存在減值跡象， 應(yīng)按《 CAS８—資產(chǎn)減值》 進(jìn)行減值測試， 并計提相應(yīng)減值準(zhǔn)備，如已計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回,減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。（有相同要求的還有哪些資產(chǎn)？）,在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象

21、的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。,2024/3/23,LGG,25,■（三） 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 1.資本化的后續(xù)支出。滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化。如改擴(kuò)建、裝修等再開發(fā)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 2.費用化的后續(xù)支出。不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在發(fā)生當(dāng)時計入當(dāng)期損益。如日常維修。,2024/3/23,LGG,26,例題,,2011年4月，A

22、公司與B公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，原價2000萬元，已提折舊600萬元。為了提高租金收入，A公司決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與C企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，4月15日，與B公司的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，10月20日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出200萬元，即日按合同租給C企業(yè)。作出A公司相關(guān)的會計處理,2024/3/23,LGG,27,（一）采用公允價值模式的前提條件 企業(yè)存

23、在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件(同時具備，缺一不可)：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)

24、的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。,二、以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,2024/3/23,LGG,28,（二）賬務(wù)處理 1.不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷； 2.資產(chǎn)負(fù)債表日，調(diào)整投資性房地產(chǎn)公允價值與原賬面價值之間的差額： A.公允價值大于原賬面價值 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 B.公允價值小于原賬面價值，作相反的會計分錄。 3

25、.投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,會計處理,2024/3/23,LGG,29,■（三） 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 1、資本化的后續(xù)支出。滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化。如改擴(kuò)建、裝修。 2、費用化的后續(xù)支出。不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在發(fā)生當(dāng)時計入當(dāng)期損益。如日常維修。,2024/3/23,LGG,30,為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的

26、計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（1）只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。（2）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。,三、后續(xù)計量模式的變更,2024/3/23,LGG,31,第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、處置及期末披露,2024/3/23,LGG,32,一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,■ （一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投

27、資性房地產(chǎn)（實質(zhì)上是初始計量問題） 1、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 2、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ■ （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（實質(zhì)上是后續(xù)計量問題） 1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn),企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明用途發(fā)生改變，才可作出相應(yīng)的轉(zhuǎn)換證據(jù)：1、董事會就改變房地產(chǎn)用途的正式書面決議 2、因

28、用途改變而發(fā)生的實際狀態(tài)上的改變(例如自用改為出租或者出租改為自用),注意：此處的轉(zhuǎn)換是針對房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而非計量模式的改變,2024/3/23,LGG,33,轉(zhuǎn)換日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理,成本模式,●投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊/累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（原值） 累計折舊/累計攤銷

29、 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,●非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（原值） 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）,,,,,按賬面價值轉(zhuǎn)換,,（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算,注意：成本模式下的轉(zhuǎn)換： 對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，

30、不產(chǎn)生損益。,按賬面價值轉(zhuǎn)換,舉例1,【例題·單選題】（2012年考題）2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（?。┤f元?！　.3 700

31、 B.3 800　　C.3 850 D.4 000,『正確答案』D,2024/3/23,LGG,36,,某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給其他單位使用。2012年4月1日，因租賃期滿，該房地產(chǎn)開發(fā)公司將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售。寫字樓在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，賬面原價為5 800萬，已計提的折舊為420萬，已計提的減值準(zhǔn)

32、備金額為200萬。,舉例2,舉例3,甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×8年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。,,舉例4,20×8年8月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)賬面價值

33、為3 765萬元，其中，原價5 000萬元，累計已提折舊l 235萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計量模式。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn)　 50 000 000　　 投資性房地產(chǎn)累計折舊 12 350 000　　 貸：投資性房地產(chǎn) 50 000 000　　　　 累計折舊　 l2 350 000,（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算,注意：公允價值模式下的轉(zhuǎn)

34、換：投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日的公允價值計量；轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“其他綜合收益”，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”。,,舉例1,20×8年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，開始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年10月15日，該寫字樓的公允價值為4 800萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4 750萬元，其中，成本為4 500萬元

35、，公允價值變動為增值250萬元。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 45 000 000 ——公允價值變動 2 500 000 公允價值變動損益 500 000,,舉例2,20×8年3月10日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫

36、字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×8年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：　　（1）20×8年4月15日：　　 借：投資性房地產(chǎn)——成本　470 000 000　　　　 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000

37、000　　　　　　 其他綜合收益 20 000 000　 （2）20×8年12月31日：　　 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動10 000 000　　　　 貸：公允價值變動損益 10 000 000,2024/3/23,LGG,42,,2011年6月1日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租的寫字樓一幢收回，作為辦公用房。寫字樓按公允價值計量模式計量，收回日寫字樓的公允價值為

38、4800萬元，預(yù)計尚有使用年限6年，無殘值。寫字樓原賬面價值為4500萬元，其中，成本為4000萬元，公允價值變動為增值500萬元。假設(shè)不考慮稅費.,舉例3,【例題】存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過（ ）科目核算。A.營業(yè)外支出 B.公允價值變動損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務(wù)收入,2024/3

39、/23,LGG,43,【答案】B,舉例4,下列各項中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。A.采用成本計量模式，對投資性房地產(chǎn)計提折舊B.采用成本計量模式，投資性房地產(chǎn)公允價值的變動C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值,2024/3/23,LGG,44,舉例5,【答案】BD,20×8年3月10日，甲房

40、地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。甲企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×8年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元。要求：做出甲企業(yè)的會計處理。（1）20×8年4月15日：借：投資性房地產(chǎn)——成本　　

41、 470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　 450 000 000 其他綜合收益 20 000 000（2）20×8年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10 000 000 貸：公允價值變動損益　　　 　 10 000 000,45,舉例6,甲公司

42、為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。不考慮營業(yè)稅的費用。有關(guān)資料如下：（1）2009年1月1日甲公司與AS公司簽訂協(xié)議，將開發(fā)完成的寫字樓出租給AS公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2009年1月1日為租賃期開始日，2011年12月31日到期。該寫字樓的造價為9000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。（2）2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為12000萬元。（3）2010年

43、12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為17000萬元。（4）2011年12月31日租賃協(xié)議到期。甲公司與該公司達(dá)成協(xié)議，該寫字樓的出售，價款為20000萬元。要求：做出相關(guān)會計分錄,2024/3/23,LGG,46,舉例7,2024/3/23,LGG,47,第一種情形，作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值,轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值,該項資產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益,2024/

44、3/23,LGG,48,第二種情形，作為自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),2024/3/23,LGG,49,例題,,2008年6月1日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂協(xié)議，將其擁有的寫字樓一幢，出租給某證券交易所用作營業(yè)用房。租賃開始日為7月1日，租期5年。寫字樓原價5000萬元，已計提折舊1000萬元。該寫字樓的公允價值為4800元。請作出該開發(fā)公司將出租的寫字樓分別按成本模式計量和公允價值計量模式計量的賬務(wù)處理,2024/3/23,LGG,50

45、,第三種情形，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,轉(zhuǎn)換日，該項資產(chǎn)的公允價值和賬面價值的差額,2024/3/23,LGG,51,例題,,某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給其他單位使用。2012年4月1日，因租賃期滿，該房地產(chǎn)開發(fā)公司將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售。寫字樓在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，賬面原價為5 800萬，已計提的折舊為420萬，已計提的減值準(zhǔn)備金額為200萬。,2024/3/23

46、,LGG,52,第四種情形，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日，該項資產(chǎn)的公允價值和賬面價值的差額,2024/3/23,LGG,53,例題,,2011年6月1日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租的寫字樓一幢收回，作為辦公用房。寫字樓按公允價值計量模式計量，收回日寫字樓的公允價值為4800萬元，預(yù)計尚有使用年限6年，無殘值。寫字樓原賬面價值為4500萬元，其中，成本為4000萬元，公允價值變動為增值500萬元。假設(shè)不考慮稅費.,2024/3/2