經(jīng)典的買房十原則

1、買房十原則買房十原則第一原則：第一原則：地域永遠是第一位的。什么戶型阿，環(huán)境阿都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地域，再爛的環(huán)境再爛的房子，只要區(qū)域就沒便宜過，所以第一套房子一定要買地域好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情第二原則：第二原則：一定要買成熟的社區(qū)

2、。這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的，別提什么未來時。也就是說除非您著急明天就想搬進新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五：1如果你買了一期的房子，意味著你至少23年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。2一個新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，看好了是“開發(fā)商”而不是“建筑商”

3、?。。∷械慕ㄖ坦?yīng)商。。。。?；径际菑男抡型稑?biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。。。。。在給您蓋新的房子，您永遠不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計能力有多強，建筑工人水平有多高，供貨商的團隊意識有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個磨合期的房子里，到底這個房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。3一期的房子您住進去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性

4、的停水、停電、電視信號不好。。。。為什么那？因為二期三期要調(diào)整線路阿，要測試阿。。。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫、會所您基本上就別考慮了，因為開發(fā)商一定要提高其使用效率的。4開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會買那種不怎么澆水耐活

5、的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。3傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，您的身材估計就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了45家飯館。4傳說中的重點學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不是萬能

6、的，同樣也不會那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個目的就是拿這個當(dāng)噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個能力批下來，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有重點學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么？因為開發(fā)商沒有給學(xué)校繳納所謂的贊助費，所以如果您因為這個買房，最好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。第五原則：第五原則：路燈原則。買房一定要追著路燈走，這里的路燈

7、是指市政的路燈，按我經(jīng)常跟朋友說的，夜里兩點你也能有路燈照著你回家，原因有四：1安全：有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。2方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場阿、超市阿、洗衣服的、理發(fā)的。。。都不會太遠，為什么那？因為人氣的原因，而且主干道一般配套是早就設(shè)計好的，設(shè)計院的朋友們設(shè)計了那么多小區(qū)市政道路，這點經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買再路燈旁邊的房子，一定會