買房秘訣

1、售樓人員爆買房秘訣買房對于多數(shù)人來說，是人生大事，尤其是在房價如此高漲、限購如此洶涌的情況下，買房更成了許多家庭的頭等要事?！霸谡_的時間買對了正確的房子”便成了人們迫切需要掌握的一門學(xué)問。下面是整天打拼在售樓處的售樓小姐總結(jié)的購房秘訣，以確保大家兔年買房不會被忽悠。1.大家購房所付的保險費(fèi)其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。2.開盤一般沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很

2、快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。3.廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。4.售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜，要自己看中才買。5.別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。6.別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土里的，所以大部分能存活就不錯了。7.別以為面磚的外

3、墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。8.別以為實測面積是準(zhǔn)確的，其實少一個平方米你也看不出來，但是這個測繪報告卻沒有人會懷疑的。9.綠化率、容積率大多都是與實際不相符的，千萬別完全相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。10.漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。11.開盤的時候售樓處會有許多四五

4、十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。12.注意，有代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費(fèi)。13.為何樓房的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發(fā)商為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。14.如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型，那你就要小心了，因為這個戶型有問題的可能性最大。這樣的戶

5、型不是賣不掉就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15.到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切地知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。16.一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。17.不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都

6、由本地公司來管理。一般開發(fā)商要求客戶一次性付款或者商業(yè)按揭比較多一些，售樓處實踐經(jīng)驗是一次性付款的話，開發(fā)商會提供給購房者更多的折扣2、買拍賣房享受“優(yōu)惠”價拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20%30%左右。3、買抵債房各個開發(fā)項目基本都有抵債房給工程方、廣告公司等等乙方，折抵合同款，而這些單位更多的是希望把房子變“現(xiàn)”，所以為了更好的賣出房子換回來錢，價格往往會比售樓處的房子要低很多4、公積金貸款買房享受低利息房價

7、在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度地減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為首選。但是一般情況下，手續(xù)要自己去辦理，比較麻煩，而且要和開發(fā)商提前約定5、團(tuán)購吃批零“差價”，住房團(tuán)購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團(tuán)購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購，尤其是參加溫州人、上海人組織的購房團(tuán)，不僅僅可以以較低價格買到房子，通過他們的炒作、運(yùn)作，房子會升值很快6、找內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)找開發(fā)商內(nèi)部的人，尤其是領(lǐng)導(dǎo)層的人物或多或少