設(shè)計任務(wù)書范本

1、鳳龍灣別墅樣板區(qū)及花園公寓區(qū)鳳龍灣別墅樣板區(qū)及花園公寓區(qū)方案設(shè)計任務(wù)書方案設(shè)計任務(wù)書一、設(shè)計范圍一、設(shè)計范圍1、別墅樣板區(qū)樣板房建筑單體（高爾夫別墅及城堡別墅樣板房）及總圖2、花園公寓區(qū)建筑單體及總圖二、設(shè)計背景二、設(shè)計背景鳳龍灣國際文化旅游生態(tài)城是由丹彤集團(tuán)投資開發(fā)的大型旅游房地產(chǎn)項目，地處云南尋甸縣，區(qū)域內(nèi)具備山林、水庫等豐富的旅游資源。一期項目包含中心花園廣場、五星級酒店、SPA會所、城堡商業(yè)街、高爾夫別墅及花園公寓等。別墅樣板區(qū)

2、擬建設(shè)獨棟高爾夫別墅樣板房和城堡別墅樣板房，后期可兼容酒店度假屋及溫泉SPA配套用房功能。建筑整體上延續(xù)片區(qū)歐式風(fēng)格，傳承文藝復(fù)興人類生存價值和人文精神主張。在建筑外觀和社區(qū)文化主題上，形成獨特的、高貴的建筑品味；并且以歐陸風(fēng)情建筑為藍(lán)本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、園林、雕塑等方面均采用較為統(tǒng)一的風(fēng)格，擬將其打造成高品質(zhì)別墅樣板展示區(qū)?；▓@公寓區(qū)擬作為項目首期推出的銷售產(chǎn)品，以別墅的品質(zhì)，度假公寓的戶型為賣點，以售后返租的形

3、式作為酒店客房經(jīng)營，成為整個核心區(qū)度假小鎮(zhèn)的居住組團(tuán)，與相鄰的小鎮(zhèn)商業(yè)街部分形成有機結(jié)合，共同構(gòu)建一個流露著濃郁異域風(fēng)情的旅居小鎮(zhèn)。三、設(shè)計依據(jù)三、設(shè)計依據(jù)1、國家和地方相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；2、建筑地塊及布局依據(jù)鳳龍灣國際文化旅游生態(tài)城啟動區(qū)規(guī)劃及總平圖；3、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書及相關(guān)產(chǎn)品研究及設(shè)計建議；4、四、設(shè)計要求四、設(shè)計要求1、總則、總則1)了解項目策劃背景，清晰片區(qū)風(fēng)格愿景，清楚設(shè)計最終所追求的設(shè)計效果。2)明確產(chǎn)品的使用功

4、能，首先樣板區(qū)是作為高爾夫別墅和城堡的樣板區(qū)，根據(jù)甲方提供產(chǎn)品研究明確產(chǎn)品的度假產(chǎn)品特性，盡可能滿足功能需求；其次樣板區(qū)后期與SPA會所形成互動，作為SPA中心的度假配套使用，動線設(shè)計考慮兼顧與SPA中心的通達(dá)功游客動線游客動線3、花園公寓區(qū)設(shè)計細(xì)則、花園公寓區(qū)設(shè)計細(xì)則1)1)建筑布置：建筑布置：因地制宜，不拘泥于原有規(guī)劃，不局限建筑形式，可根據(jù)不同地形、景觀可以布置層數(shù)、體量、朝向不一的建筑，容積率在1左右，保證可銷售面積。2)2)道

5、路布置：道路布置：是一個整體的居住社區(qū)，需要有規(guī)范的出入口及社區(qū)道路，與作為社區(qū)管理用房的SPA接待中心對接，方便入住及管理，道路結(jié)合景觀設(shè)計。3)3)建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：以上輪提供地中海建筑風(fēng)格為基礎(chǔ)，營造錯落的、多露臺的個性化度假社區(qū)，不局限單棟建筑體量，但在元素的使用上要與相鄰的城堡主題小鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)。4)4)市場定位：市場定位：為售后返租產(chǎn)品，處于初期開發(fā)階段，在配套優(yōu)勢不明顯的情況下，控制開發(fā)成本及單套面積，以較低總價實現(xiàn)產(chǎn)品的快速

6、去化。5)5)產(chǎn)品差異：產(chǎn)品差異：以低層建筑形態(tài)與普通酒店式公寓形成區(qū)隔，設(shè)計中以露臺、庭院、門廊、觀景陽臺等別墅元素增強項目的度假品質(zhì)，在建筑中考慮湖景、森林景觀、小鎮(zhèn)景觀及自造景觀的綜合應(yīng)用，并考慮與火車站、游船碼頭、親水木棧道的便利連接，以片區(qū)旅游度假項目增強產(chǎn)品附加值。6)6)建筑指標(biāo)參考建筑指標(biāo)參考7)7)配套關(guān)系標(biāo)示配套關(guān)系標(biāo)示類別類別計容面積計容面積實際使用面積實際使用面積套數(shù)比套數(shù)比戶型設(shè)計戶型設(shè)計一居室60—80㎡60