49海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃與概念性規(guī)劃

1、,匯報,紅海灘溫泉小鎮(zhèn),總體策劃及概念性規(guī)劃,,THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN,,溫泉顧問有限公司,,,一、項目區(qū)位關系簡析二、項目資源利用簡析三、市場條件簡析四、SWOT分析五、項目發(fā)展定位六、項目產品概念策劃七、項目概念性規(guī)劃八、分期開發(fā)建議九、景觀樹種建議十、荷蘭水鄉(xiāng)——羊角鎮(zhèn)圖片賞析,目 錄 / con

2、tents,2,一、項目區(qū)位關系分析,Location Analysis,,,地理區(qū)位,紅海灘溫泉小鎮(zhèn)（下簡稱“項目”）位于盤錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)的紅海灘濕地旅游度假區(qū)內，處在遼寧沿海經濟帶、遼寧中部城市群和遼西北經濟圈三大區(qū)域的交匯地，坐擁遼寧沿海經濟帶“主軸”與“渤海翼”，毗鄰天下獨一無二的紅海灘景區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。,,4,,,項目交通網絡日益完善，便捷通達，1、2、3個小時車程可分別輻射至沈陽、大連、天津和北京等著名中心城市

3、。,——項目基地緊挨濱海大道，距盤海營高速約4公里?！椖颗彵P錦億噸新港，距營口港20分鐘車程、大連港2小時車程?！椖烤嗌蜿柼蚁蓢H機場1小時車程、大連周水子機場2小時車程、距錦州機場、營口機場約20分鐘。,交通區(qū)位,,5,——紅海灘濕地旅游度假區(qū)：盤錦對外開放的重點區(qū)域、遼寧沿海經濟帶的重要節(jié)點、三大沿海經濟板塊空間中的重要組成部分、盤錦唯一一個以旅游業(yè)為支柱產業(yè)的經濟區(qū)?！t海灘景區(qū)：國家級自然保護區(qū)、4A級旅游景區(qū)

4、、旅游遼寧省旅游產業(yè)規(guī)劃的核心戰(zhàn)略基地。,周邊關系,6,,二、項目資源利用簡析,Resource Analysis,7,,,,朝鮮族文化,,,,,河海資源,,,,濕地（紅海灘、蘆海、動植物）,,,,溫泉（礦泉）,,,,有機產品,,,,井鹽資源,,,,其他資源（知青文化、熱炕文化、氣候等）,,,,項目資源組合,8,,據(jù)勘測，盤錦濕地下蘊藏著豐富的溫礦泉資源，預計本項目的溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度（鉆井出水后方

5、能檢測出水質特征）。資料顯示，盤錦溫泉（礦泉）水質優(yōu)良，富含對人體有益的鍶、硒、 硫、鈉、鉀等二十余種微量元素，可以直接飲用，具有良好的養(yǎng)生保健作用。,1.溫泉（礦泉）——項目主要的基礎資源和核心吸引物,——溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功能、緩解動脈硬化、調節(jié)消化系統(tǒng)、洗滌消退皮膚粘膜等作用；飲用對蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好療效?！w圈河鄉(xiāng)地下儲量極其豐富，且富含對人體有益的礦物質元素硒。硒是很好的抗衰

6、老元素，具有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預防癌癥、保護心血管等功效，是人體是微量元素中的“抗癌癥之王”。趙圈河鄉(xiāng)生產有“仙鶴牌”礦泉水，銷往全國各地，深受消費者喜愛。,9,盤錦濱海濕地面積達3149平方公里，占整個城市總面積的80%，被稱為“世界重要濕地”和“中國最美濕地”。項目將依托“世界最大的蘆葦蕩（四季四景，86萬畝）、世界最美的紅海灘（4月-10月）、中國最大的黑嘴歐繁殖地”等獨一無二景觀背景，借勢“濕地之都”品牌，打造特

7、色鮮明、具有唯一性特征的濕地主題溫泉。,2.濕地——項目主要的背景依托和借勢品牌,10,著名有機產品：大米（水稻）、文哈（天下第一鮮）、中華絨鰲蟹（河蟹）、鱸魚、梭魚等。,3.有機產品——項目重要的旅游吸引物,,游程產品：觀玫瑰海灘+游蘆葦濕地+泡濕地溫泉+食有機產品,11,——文蛤：肉質鮮美、營養(yǎng)豐富，具有很高的食療藥用價值。李時珍的《本草綱目》上說，能治“瘡、癤腫毒，消積塊，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清熱利濕、化痰、散結的

8、功效，對肝癌有明顯的抑制作用，對哮喘、慢性氣管炎、甲狀腺腫大、淋巴結核等病也有明顯療效。食用文哈，有潤五臟、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。,——河蟹：肉質鮮嫩，風味獨特，營養(yǎng)豐富。蟹肉含有維生素A、蛋白質、糖、鈣、磷、鐵等多種營養(yǎng)物質，具有養(yǎng)筋益氣、理胃消食、疏通經絡等藥用功效。,,12,,項目基地位于遼河入?？趨^(qū)域，處于河海交匯地帶，水資源（含地下水）極為豐富，具備打造“東北水鄉(xiāng)”的先天條件。項目基地西南側有條河渠（需要了解

9、其詳細水文資料），建議將其引入基地內部，與每天排放的溫泉尾水，打造成靈動的水系景觀，提升項目的附加價值。利用豐富的河海資源優(yōu)勢，借助盤錦由遼河時代向海洋時代轉型發(fā)展的東風，大打河海文化牌（海洋主題），豐富項目的文化內涵。,4.河海資源——項目重要的景觀要素和文化主題,13,盤錦西部地區(qū)井鹽資源豐富，在盤山縣胡家西部、甜水南部、羊圈子東部，地下埋藏著15.8億立方米鹽鹵水資源，深度為60-100米，易于開采。鹽鹵水厚度47-77米，按年

10、開采360萬立方米計算，可開采數(shù)百年。曬制的原鹽中氯化鈉含量為95.6%，質量達到海鹽特級品標準。,5. 井鹽資源——補充和完善項目休閑度假產品體系的特色資源,項目可利用井鹽資源，開發(fā)如死海漂浮、鹽屋、鹽商品等系列休閑度假產品，豐富游客體驗度，完善產品體系。,,14,朝鮮族是盤錦市的第二大少數(shù)民族，有著悠久而優(yōu)美的民族傳統(tǒng)文化，項目將從建筑、藝術、習俗、飲食、服飾、醫(yī)藥、節(jié)慶、傳說、娛樂等方面來演繹朝鮮族文化風情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具盤錦

11、地域文化特色的產品。,6.朝鮮族文化——打造具有地域文化特色產品的核心資源,——朝鮮族衣食住民俗的特點：冷辣、愛潔凈、求儒雅——朝鮮族特色飲食：辣泡菜、打糕、冷面、大醬湯、狗肉、耳明酒以及米酒。,,15,——氣候資源：暖溫帶大陸性半濕潤的季風氣候區(qū)，年平均氣溫8.6℃，年平均降雨量627毫米，年日照時間在2700小時以上，具有四季分明、雨熱同季、溫度適宜、光照充裕的特點。,7.其他——可整合的自然和人文旅游資源,——知青文化、熱炕文化

12、：深入挖掘趙圈河鄉(xiāng)知青文化以及東北熱炕文化的內涵，與現(xiàn)代休閑旅游文化結合，打造獨具特色的文化旅游產品。,16,,三、市場條件簡析,Market Analysis,17,,遼寧溫泉分布圖,（一）遼寧省溫泉旅游發(fā)展概述,發(fā)展現(xiàn)狀：現(xiàn)狀發(fā)展水平不高、但未來發(fā)展勢頭強勁,——自省政府2010年提出打造”全國溫泉旅游大省“目標后，各級政府加大了資源勘探、規(guī)劃開發(fā)和招商引資力度，全省上下形成了溫泉旅游蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢，成為遼寧經濟發(fā)展的新熱點和

13、新的增長點。,——據(jù)統(tǒng)計，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經濟帶和沈陽經濟區(qū)；已經開發(fā)運營的約40余處，主要集中在遼陽弓長嶺、營口鲅魚圈、大連安波和鞍山湯崗子等地區(qū)，初步形成“溫泉+冰雪”的產品組合特色。,——從全國開發(fā)水平看，遼寧的開發(fā)水平仍比較低，全省缺乏在全國具有影響力和輻射力的溫泉項目。,18,,,——利用5年時間，加快建設一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅游新城，培育一批溫泉旅游特色名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提高溫泉旅游的核

14、心競爭力，建設成為溫泉旅游大省，實現(xiàn)溫泉旅游發(fā)展國際化、產品多樣化、市場層次化、服務個性化、消費大眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游標準體系、宣傳促銷、人才培養(yǎng)、建設規(guī)模、品質品牌和服務質量等方面實現(xiàn)新突破。,發(fā)展目標：全國溫泉旅游大省,——到2015年底，全省要 建設10個溫泉旅游聚集區(qū)和50個溫泉旅游小城鎮(zhèn)； 建設100家投資10億元

15、以上的溫泉旅游企業(yè)； 溫泉旅游年接待游客達到500萬人次， 溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上,溫泉旅游產業(yè)將為全省國民經濟快速發(fā)展和實現(xiàn)全面振興做出更大貢獻。,,19,,,,（二）盤錦社會經濟發(fā)展概況,概述： 盤錦位于遼河三角洲中心地帶渤海

16、灣北部，有“濕地之都、石油之城、魚米之鄉(xiāng)”美譽，是北京、沈陽、大連三大城市間的節(jié)點城市、國家經濟戰(zhàn)略遼寧沿海經濟帶的主軸城市、遼寧中部城市群最近的出海通道和港口、中國北方唯一的國家級生態(tài)建設示范區(qū)；十二五的戰(zhàn)略目標是“向海發(fā)展，全面轉型，建設濱海新盤錦”。,經濟：2010年，全市GDP總量達926.5億元，人均GDP達69066元，城市居民人均可支配收入為21035元，兩項指標均遠高于全國同期水平（總GDP397983億元，人均GDP

17、為29524元）。人口：全市總人口約130萬，其中，城鎮(zhèn)人口約85萬。,20,旅游：——2010年全年接待國內外旅游者1671.8萬人次，旅游總收入136.4億元。其中，接待國內旅游者1653.5萬人次，國內旅游收入130.3億元；接待入境旅游者18.3萬人次，旅游外匯收入8915萬美元。——紅海灘是盤錦市核心旅游吸引物，高峰時期曾創(chuàng)下日接待約十萬人的記錄。適宜旅游時間為每年的4月-10月，其他時間基本處在停業(yè)狀態(tài)。,21,（三

18、）客源市場,俄羅斯應作為重點入境市場開發(fā)，尤其是療養(yǎng)市場：——二十一世紀以來，鞍山湯崗子每年吸引約5萬俄羅斯人前來度假療養(yǎng)。——九十年代初期至今，俄羅斯聯(lián)邦阿穆爾州工會和工會聯(lián)合會旅行社，每年都專門組織溫泉療養(yǎng)旅游團赴中國東北地區(qū)進行療養(yǎng)度假旅游：團隊每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬人次參加，每人消費約5千至1萬元人民幣，其中住宿和交通僅占30%，理療、娛樂及購物等自費項目消費占70%。,,近程市場（本地市場）：盤

19、錦市及周邊郊縣。市場規(guī)模有限（130萬人口），但市民具有一定的購買能力（以遼河油田工作人員為主）。近中程市場（重要市場）：2小時車程范圍。覆蓋沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營口等七個大中城市，輻射人口約2200萬。中程市場（支撐市場）：京津唐、吉林、黑龍江、河北、山西和山東地區(qū)的大中城市。遠程市場（機會市場）：國內其他市場、俄羅斯、韓國、日本,22,（四）競爭市場,由于溫泉旅游開發(fā)起步較晚，整體開發(fā)水平不高，全省范圍內的市場

20、競爭格局尚未形成。自2010年遼寧省提出建設“全國溫泉旅游大省”目標后，溫泉旅游一下子躍升為遼寧旅游經濟發(fā)展的強力引擎。完全可以預見，未來5-10年，遼寧溫泉將進入“群雄并起、百花爭艷”的競爭時代。,23,,盤錦板塊（紅海灘溫泉）,葫蘆島板塊（興城溫泉）,遼陽板塊（弓長嶺溫泉）,營口板塊（天沐溫泉）,大連板塊（安波、金石灘溫泉）,鞍山板塊（湯崗子溫泉）,沈陽板塊（沈北新區(qū)規(guī)劃項目）,本溪板塊（本溪溫泉城）,丹東板塊

21、（五龍背溫泉）,,本項目未來面臨的市場競爭空間格局圖,24,,四、項目SWOT分析,SWOT Analysis,25,,,,濕地溫泉和地下礦泉泉質優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健功效顯著。紅海灘、蘆葦蕩、濕地溫泉是具有唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨一無二產品的先天條件。可整合的自然及人文旅游資源豐富、特色鮮明，具備打造多功能、多形態(tài)的產品體系和產業(yè)鏈，滿足不同客層的消費需求。有直接借勢“濕地之都、生態(tài)盤錦”、

22、“中國最美濕地”、“世界唯一的紅海灘”等旅游品牌的優(yōu)勢，快速擴大市場影響力，搶占遼寧乃至全國溫泉市場的品牌高地。地理位置獨特，交通便捷通達，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場格局不斷優(yōu)化。國大集團豐富的溫泉旅游開發(fā)經驗、盤錦市政府的大力扶持和政策傾斜等是項目擁有的優(yōu)勢。,（一）優(yōu)勢（Strengths）,,26,,,,溫泉出水溫度相對較低（42℃），會增加運營成本。當前紅海灘景區(qū)是以生態(tài)觀光旅游為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。在淡季時節(jié)（尤

23、其是冬季），紅海灘、蘆葦蕩等依托旅游景點比較冷清甚至歇業(yè)，項目將缺乏強有力的外部聯(lián)動力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。紅海灘濕地國際度假區(qū)仍處在招商規(guī)劃過程中，整個區(qū)域的相關配套不夠完善。項目距離盤錦市區(qū)有一定的距離，尚不具備開發(fā)第一居所的條件?；厣峡芍苯永玫木坝^資源有限，土質特殊，后期的景觀打造相對比較困難。,（二）劣勢（Weaknesses）,,27,,,,中國休閑時代已經到來，觀光-度假復合型旅游成未來旅游業(yè)發(fā)展的

24、主導趨勢。國內溫泉產業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復合轉型，溫泉養(yǎng)生被公認為溫泉旅游度假的核心。遼寧建設“全國溫泉旅游大省”、打造“溫泉旅游品牌”帶來的歷史性發(fā)展機遇。遼寧乃至東北地區(qū)休閑度假養(yǎng)生產品的市場空白形成的市場機遇。盤錦紅海灘濕地旅游度假區(qū)的開發(fā)建設，將形成強大的休閑度假產業(yè)集群效應和共振效應。自駕游市場規(guī)模不斷擴大，銀發(fā)產業(yè)和健康產業(yè)快速發(fā)展等機遇。,（三）機遇（Opportunities）,,28,,,中國溫

25、泉旅游產業(yè)高速發(fā)展對本項目構成的品牌屏蔽威脅。遼寧省及周邊不斷增加的溫泉項目構成的市場競爭威脅。盤錦市及紅海灘度假區(qū)及周邊新興休閑度假產品構成的替代性競爭威脅。溫泉水資源可能減少或水質可能變化的威脅。經濟形勢對市場需求的不確定性影響。,（四）威脅（Threats）,,29,,五、項目發(fā)展定位,Strategy Analysis,30,,紅海灘濕地旅游度假區(qū)標桿項目盤錦第一張休閑度假名片遼寧溫泉旅游領導品牌東北溫泉度假養(yǎng)生目

26、的地中國溫泉小鎮(zhèn)知名品牌,（一）開發(fā)目標,31,,集旅游、度假、養(yǎng)生、會議、生態(tài)人居以及文化體驗為一體，具有獨特性和唯一性特征的復合型國際溫泉旅游度假目的地。,（二）總體定位,以 國際著名溫泉小鎮(zhèn) 為 功能配置藍本，以 歐洲著名水鄉(xiāng) 為 景觀風貌樣板，以 原生濕地 為 景觀背景，以 濕地溫泉 為 特色主題，以 溫泉度假養(yǎng)生 為 核心功能，以 旅游房地產開發(fā) 為 商業(yè)模式，,32,,,（三）功能定位,——盤錦市的中央休閑區(qū)（C

27、RD）——休閑旅游大本營、度假養(yǎng)生目的地——融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居” 示范區(qū),33,,盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營、度假養(yǎng)生目的地融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居” 示范區(qū),（三）功能定位,34,,（四）品牌形象定位,以荷蘭著名的水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)（Giethoon）為建筑和景觀風貌樣板，將其水街風貌和建筑元素融入項目，創(chuàng)新設計出一個具有濃郁休閑度假氛圍的國際化水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原生濕地基礎上，引入世

28、界各地著名濕地景觀植物，突出季節(jié)搭配的色彩美和種群布局的生態(tài)美，在空間和功能上和溫泉進行有機融合，營造別具一格的泡湯意境和文化內涵，使“濕地溫泉小鎮(zhèn)”名副其實，打造在全國范圍內具有獨特性和排他性的營銷概念。,歐風水鄉(xiāng) 濕地溫泉,35,36,37,,1.旅游度假市場,（五）目標市場定位,正常運營后，客源比例達到：盤錦2小時車程的近中程市場：50%盤錦4小時車程的中程市場：30%以度假療養(yǎng)為目的的國內其他及國際遠程市場：20%——

29、國際市場以俄羅斯、韓國和日本為主，約占總比例的5-10%。,,主體市場：以盤錦為中心的2小時車程市場（含盤錦本地市場）和紅海灘景區(qū)其他目標客源的分流市場,盤錦2小時車程,盤錦4小時車程,國內其他及國際市場,38,,以盤錦為中心的1小時車程市場：30%沈陽、長春、哈爾濱等東北市場：55%其他市場：15%,2.房地產市場,,39,,（六）文化主題定位,,,,,,生態(tài)濕地文化,溫泉養(yǎng)生文化,歐洲水鄉(xiāng)文化,朝鮮族文化,四大主題,40,（七）

30、旅游接待規(guī)模定位,,,,,,,,濕地溫泉,,高星級酒店客房,總客房數(shù),溫泉小鎮(zhèn)年接待量,2500個更衣柜，年接待量約50萬人次,250間,1000間,150萬人次,41,,六、項目產品概念策劃,Product Positioning,（詳細產品策劃在下一階段完成）,42,（一）產品組合,43,（二）主要產品策劃,按照標準五星級檔次打造的溫泉主題度假酒店；規(guī)劃建面：約2萬方，包括200間客房以及3000方的餐飲中心（湖景餐廳）。,1

31、 五星級溫泉度假酒店,44,酒店內部配有溫泉，分男區(qū)和女區(qū)，每個區(qū)設2-3個泡池，免費為住店客人開放。,45,導入綠色設計理念，按照召開國際會議的標準配置內部功能，打造成盤錦乃至東北首家庭院式國際會議中心，與城市中心商務會議中心形成顯著差異。規(guī)劃建面約1萬方，包括1個可同時容納2000人開會的多功能廳和10個大、中、小型會議室。,2 庭院會議中心,46,按照世界小型豪華度假酒店（SLH）標準打造的頂級酒店，代表溫泉小鎮(zhèn)的

32、國際形象和頂級檔次。規(guī)劃面積約5000平米，包括約20套湯院和1個SPA會所。,3 小型豪華度假酒店,47,,以溫泉旅游為核心，以濕地景觀為特色，融合溫泉、海洋和濕地三大文化主題，打造成國內真正意義上的、北方四季可運營的濕地溫泉,4 濕地溫泉公園,總體定位：,48,,,,,,功能劃分：,規(guī)模定位：,占地面積：約60畝（40畝占景觀用地）建筑面積：約2萬方更衣柜：約2500個（按照1800-2000個配置相關功能）

33、溫泉泡池：約40個總溫泉水面面積：約2500平方米,、、、,溫泉中心,意式水療館（穹頂式）,海洋溫泉館,濕地花園溫泉（溫泉島）,49,——四季可經營的海洋溫泉館：包括海洋主題兒童城堡、死海漂浮、鹽洞、沙療、泥浴、冰火浴等項目；,50,——利用濕地花園概念打造的濕地溫泉島：包括蘆葦泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙灘等項目。冬季可和冰雪概念聯(lián)動，打造雪景溫泉和冰雪溫泉特色。,蘆葦泡池,51,湯屋利用吊腳樓形式沿

34、著水邊以聯(lián)排或獨棟形式布局，總計約40套，總建面約3000平米。為滿足情侶和家庭客群需要，設有40-50平米、80-100平米兩種房型，每個湯屋均帶有露天挑臺和半室內溫泉泡池。項目可作為一期項目的客房功能補充，也可作為獨立的特色酒店對外開放。,5 水上湯屋,52,以碼頭文化為主題，集餐飲、娛樂、購物、文化體驗（溫泉博物館）等功能于一體的綜合型休閑商業(yè)街，規(guī)劃建面約1萬方，建筑層高約1-2層。,6 紅海灘碼頭,53,以現(xiàn)

35、代時尚文化為主題，以購物和娛樂為主導業(yè)態(tài)的商業(yè)步行街，與紅海灘碼頭、紅海灘漁港形成業(yè)態(tài)錯位、功能互補，規(guī)劃建面約1萬方。,8 時尚商業(yè)街,54,項目規(guī)劃有四大主題館，院落式布局，均設有男湯和女湯（每個區(qū)約2-3個泡池），總建面約1萬方。,9　　主題湯宿,以知青文化為主題，建面約2000㎡，約40間客房，以青年和學生旅游者為目標客群，功能和檔次與國際青年旅舍相似。,,知青宿舍,主題湯宿,55,以東北熱炕文化為主題，突出東北民

36、居建筑和餐飲特色，建面約2000 ㎡ ，約40間客房，以家庭和小團體為目標客群，為經濟型檔次酒店。特色餐飲可以對外開放。,,東北人家,主題湯宿,56,以高麗湯文化為主題，突出韓國的美容護膚和抗衰老功能，建面約3000㎡，包括客房區(qū)和美容理療區(qū)?？头繀^(qū)約20間，以女性文化為主題設計，只接待女性客人；美容理療區(qū)可獨立對外開放。建議引入韓國知名整形美容機構共同打造。,,高麗湯館,主題湯宿,57,以朝鮮族文化為主題，主要從建筑、藝術、習俗、飲食

37、、服飾、節(jié)慶、娛樂等方面來演繹朝鮮族文化風情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具地域特色的文化旅游項目。規(guī)劃建面約3000㎡，只面向朝鮮族招商，打造統(tǒng)一由朝鮮族人民經營的朝鮮族風情文化村。,10 朝鮮族民俗文化村,58,按照準四星級酒店標準打造的特色旅游酒店，規(guī)劃建面約1萬方，包括100間客房和溫泉小鎮(zhèn)標志性景觀——燈塔。為平衡酒店經營的淡旺季，建議酒店自身設有5-6個泡池的公共溫泉，并和小鎮(zhèn)的溫泉療養(yǎng)中心聯(lián)動經營、功能互補。,11

38、 燈塔酒店,59,以溫泉資源為基礎，引進國際先進的溫泉療養(yǎng)技術和成熟的產品功能體系，打造成集健康管理、溫泉水療、中醫(yī)理療和運動健身為一體的溫泉療養(yǎng)中心，滿足中長期療養(yǎng)度假客人的消費需求，是溫泉小鎮(zhèn)重要的功能配套。項目規(guī)劃建面約4000平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機構合作開發(fā)，同時與小鎮(zhèn)其他住宿項目聯(lián)動經營。,12 溫泉療養(yǎng)中心,60,61,規(guī)劃建面約2000平米，兼具室內運動館功能，靠近濕地廣場布局。,13 演藝中心

39、,62,規(guī)劃建面約3.3萬方，靠近五星級酒店和會議中心布局。建成后，可預留100-200套中小戶型產品，或銷售后返租，或持有物業(yè)，作為酒店客房的補充，滿足會議客源的需求。,14 酒店式公寓,公寓以溫泉療養(yǎng)中心為核心配套，以養(yǎng)老、療養(yǎng)為主題，以中小戶型為主打產品，規(guī)劃總建面約9萬方。,15 度假公寓,63,,項目規(guī)劃總建面約2萬㎡，以400-600方為主力建筑單元，以世界小型豪華度假酒店為核心配套，以盤錦乃至東北地區(qū)知名國營

40、公司、大型企業(yè)、跨國集團為目標客源，率先在東北大地區(qū)打造適宜企業(yè)開展溫泉度假、企業(yè)高層會議、企業(yè)內訓、獎勵旅游、商務/政務接待等活動，代表企業(yè)形象的高端-超高端企業(yè)會所。,16 企業(yè)會所,64,規(guī)劃總占地約1000畝，建筑面積約53萬方，包括溫泉別墅、花園洋房、養(yǎng)生公館等多種房型。建議以歐陸風格為主，根據(jù)不同地塊、不同戶型作具體定位。,17 住宅項目,65,景觀項目規(guī)劃總占地約400畝，具體包括：國御湖、水街、溫泉廣場、水街

41、廣場、蘆海廣場、演藝廣場、溫泉農業(yè)觀光園、運動公園、河濱步道,18 景觀項目,項目的景觀中心，酒店、溫泉、會所均圍繞湖岸布局，規(guī)劃占地約40畝，平均水深約1米，湖岸作原生濕地景觀處理。冬天冰凍時節(jié)，湖面可作為天然滑冰場使用。,,國御湖,景觀項目,,66,項目主要的特色景觀和特色旅游產品，參照荷蘭著名水鄉(xiāng)“羊角鎮(zhèn)”中的水街打造，長約900米，水面約6-8米（含兩側景觀寬約8-12米），平均水深1米，水上設置有獨特小橋。水街

42、岸際線以自然濕地+木棧道處理為主，兩岸邊上布局各種休閑商業(yè)，水面上可行電動小船，設有碼頭與商業(yè)區(qū)產生互動。冬天冰凍時節(jié)，與國御湖一起作為天然滑冰場使用。,,水街,景觀項目,67,68,以展示世界著名水街文化為主題，位于水街中間地帶，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。,,水街廣場,景觀項目,以盤錦蘆葦蕩為主題的廣場，位于水街端頭，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的

43、功能。,,蘆海廣場,景觀項目,,69,定位為可舉辦類似央視《激情廣場》等大型公益活動、供區(qū)域市民及業(yè)主聚會、娛樂的市政廣場，同時是項目夜間主要公共娛樂活動的場所。在旅游旺季，可舉辦文藝晚會、特色舞蹈表演、燃放焰火等活動，豐富游客的體驗度。,,演藝廣場,景觀項目,70,利用經過處理的溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產的溫泉有機農產品，打造高科技溫泉農業(yè)觀光園，進一步豐富盤錦有機產品的內涵。,,溫泉農業(yè)觀光園,景觀項目,71,主要設置

44、有健身步道、自行車道、戶外健身器械等內容。,,運動公園和河濱步道,景觀項目,72,七、項目概念性規(guī)劃,Conceptual Planning,74,基地指標,62ha,14.5ha,19.5ha,12.2ha,8ha,用地面積：131.5ha（1972畝）注：到外圍城市道路中心線地塊面積：123ha（1845畝）注：到外圍城市道路紅線公建區(qū)面積：54.2ha （813畝）住宅區(qū)面積：62ha （930畝）道路面積：6.8ha

45、 （102畝）,75,規(guī)劃結構,一心：國御湖景觀中心四點：溫泉廣場 水街廣場 蘆海廣場 演藝廣場六區(qū)：溫泉度假旅游區(qū)、度假公寓區(qū) 休閑商業(yè)風情區(qū)、溫泉別墅區(qū) 民俗觀光旅游區(qū)、養(yǎng)生住宅區(qū)一帶：濱河景觀休閑帶,一心四點、六區(qū)一帶,76,別墅區(qū)總平面,77,各地塊用地面積,0.8ha,2ha,1.4ha,1.7ha,2.6ha,1.3

46、ha,0.7ha,2.2ha,3.0ha,2.2ha,0.5ha,2.2ha,1.4ha,7.8ha,8.2ha,7.6ha,7.7ha,23.2ha,8.1ha,6.4ha,1.0ha,2.5 ha,0.8 ha,0.6ha,0.5ha,1.0ha,78,道路廣場,一環(huán)：中央景觀環(huán)路兩縱：東側水街游覽道 、西側濱河游步道廣場：四大廣場縱向分布、景觀節(jié)點星羅棋布,一環(huán)兩縱、星羅棋布,,,79,規(guī)劃水系,規(guī)劃利用基地西側河道，將水系引

47、入規(guī)劃區(qū)內部，形成連貫東西、尺度變化的親水空間，以溫泉水街為特色，以北方水城為建設目標，通過不同方式的駁岸處理，形成各具特色的心理感受。,貫連南北、收放有序,80,,溫泉小鎮(zhèn)主要經濟技術指標,81,溫泉小鎮(zhèn)—居住用地區(qū)域主要經濟技術指標,82,溫泉小鎮(zhèn)—商業(yè)用地區(qū)域主要經濟技術指標1,83,,溫泉小鎮(zhèn)—商業(yè)用地區(qū)域主要經濟技術指標2,84,溫泉小鎮(zhèn)—景觀用地區(qū)域主要經濟技術指標,八、分期開發(fā)建議,Phased development,8

48、6,分期建設,,一期啟動區(qū)總面積21ha，其中溫泉、湯屋等6.5ha，公寓占地14.5ha二期發(fā)展區(qū)總面積31.1ha，其中酒店、會議等7.9ha，別墅占地23.2ha三期成熟區(qū)總面積42.4ha，其中商業(yè)、湯宿等11.2ha，住宅占地31.2ha四期完善區(qū)總面積18.5ha，其中酒店、廣場等9.3ha，濱河游覽區(qū)占地9.2ha,,,,九、景觀樹種建議,landscape species,88,植物分區(qū),因地制宜、

49、點線結合,楊樹、柳樹,東北紅葉楊,香花槐,白樺,柳樹,水曲柳,銀杏糖槭樹,蘆葦,黃金槐桂花,黃金槐桂花,89,89,水曲柳,分布區(qū)域：主要分布于黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古、河北、山西、河南、陜西、甘肅等地。 1、形態(tài)特征：落葉大喬木，高達30米，胸徑可達1米以上；樹皮灰色，幼樹之皮光滑，成齡后有粗細相間的縱裂；小枝略呈四棱形，無毛，有皮孔樹木遍布于長白山和小興安嶺地帶，通常樹干高大通直，樹高25~30余米，直徑4

50、0~60厘米，最大者高達35米以上，直徑可超過1米。2、適應地區(qū)： 東北溫帶針闊葉混交林區(qū)(主要城市：哈爾濱、雞西、雙鴨山、佳木斯、長春、平延吉、撫順、鐵嶺、本溪) 3、生態(tài)分類： 木本植物 > 落葉喬木類 4、觀賞分類： 蔭木類 5、高度范圍： 30 （M） 6、形態(tài)特征： 樹冠卵形 7、生長習性： 喜光，耐寒，喜肥沃濕潤土壤，生長快，抗風力強，耐水濕，適應性強，較耐鹽堿，在濕潤、肥沃、土層深厚的土壤

51、上生長旺盛。8、景觀用途： 庭蔭樹、行道樹、風景林,90,90,香花槐,香花槐原產于西班牙，由于每年五月、七月開兩茬花，又稱五、七香花槐，其花玫瑰紅色或淡紫色，以樹態(tài)優(yōu)美，花色濃艷、芳香樸鼻而著稱。此樹被稱之為園林中的奇珍異寶。2001年9月在北京召開的全國苗木研討和貿易洽談會上被中國林業(yè)科學院定為大力推廣的優(yōu)良新品種，我地區(qū)近幾年從韓國和朝鮮引進，經過幾年的引種栽培試驗獲得成功。     &

52、#160;   香花槐為豆科落葉喬木，自然生長株高可達6-8米，樹干褐色，奇數(shù)羽狀復葉，深綠色有光澤，開花時節(jié)，一串串粉紅花垂?jié)M枝頭，花色艷麗，花形優(yōu)美，艷麗的花朵繁茂的綠葉和優(yōu)美的樹姿相輝映，極具觀賞價值。香花槐具有早花性，一年生自然生長樹高1-2米，根徑0.5-1公分，二年生開花，三年生即進入盛花期，東北地區(qū)首次開花于五月中旬，花期20開左右，第二次開花于七月中旬，花期40天左右，花柄長7-10公分，花

53、穗長12-15公分。移植成活率達95%以上，各季節(jié)均可修剪、整形。         香花槐抗逆性很強，耐寒耐旱，耐貧瘠，病蟲害少，易栽植，好管理，繁殖容易，根系發(fā)達，生長快，成林早，壽命長，適宜全國各地栽培。         香花槐樹具有較強的抗污染能力，對二氧化硫、氯氣、氮

54、氧化物、光化汞煙霧的抗性較強，也有較強的吸收鉛蒸氣和吸附粉塵的能力，對保護環(huán)境，凈化城市空氣質量有卓著功效?；被ㄟ€具有止血和治療高血壓，收斂血管的藥用價值。栽植香花槐，具有較高的生態(tài)效益和經濟效益。         香花槐樹是城市園林綠化、公路綠化、機關家庭綠化的優(yōu)良珍稀樹種，它的發(fā)展前景和綠化潛力極為廣闊,91,91,東北紅葉楊,紅楊樹經近年來培育、觀察

55、、區(qū)試，性狀穩(wěn)定，特異性突出，具有五大特點：1、葉面顏色自萌芽至落葉為紫紅色、紅色。2、該品種屬雄性、無飛絮，不污染環(huán)境。3、紅楊樹樹干通直、冠形圓滿。4、該品種抗病蟲、抗旱澇、耐鹽堿、適栽區(qū)域廣。作為彩色樹種，發(fā)展?jié)摿薮蟆　‰S著人們欣賞水平的提高，對園林綠化也提出了更高要求：品種多樣、色彩搭配和諧、觀賞性強。彩葉樹種已是園林綠化的一個重要發(fā)展方向，中國是世界上楊樹人工林最多的國家，楊樹是中國“三北”地區(qū)重要的綠化樹種。作為

56、彩葉樹種的紅葉楊具備楊樹生長快紅楊樹苗木繁育基地、適應性強、繁殖、栽培容易的特點，屬彩葉高大喬木，同時又是速生樹種，因此在通道綠化中極具發(fā)展?jié)摿?，是其它樹種包括彩葉樹種所無法比擬的。紅葉楊既可廣泛用于園林及通道綠化，又可用作草坪點綴、園林置景，靚麗的紅葉，美麗的景觀可形成“人在車中坐、車在畫中游”的境界，觀賞價值極高。　　作為用材樹種，經濟效益可觀　　紅楊樹作為中華紅葉楊的芽變，生長速度快、抗性強，可大量用于營造速生豐產林，適合集約化栽