清河尙居營(yíng)銷推廣方案

1、【清河尙居】營(yíng)銷推廣方案135【清河尙居】營(yíng)銷推廣方案第一部分我們所處的市場(chǎng)環(huán)境一、宏觀市場(chǎng)?整體市場(chǎng)未來走向不明，各地方政府雖有救市動(dòng)作，但作用不大雖然從08年9月開始，各個(gè)地方政府相繼出臺(tái)了一系列大強(qiáng)度的救市政策悄悄“暖市”，但近期中央政府對(duì)樓市的調(diào)控暫無放松跡象，地方政府的救市政策是否會(huì)得到默許并進(jìn)一步演變成全國(guó)性政策，還有待進(jìn)一步觀察。地方政府出手救市主要因?yàn)榈胤秸呢?cái)政收入與當(dāng)?shù)氐臉鞘忻芮邢嚓P(guān)，當(dāng)前樓市表現(xiàn)低迷，銷量下滑厲害

2、，地方政府欲通過相關(guān)措施提振銷量，促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但樓市成交不振主要是房?jī)r(jià)過高和購(gòu)房者的預(yù)期轉(zhuǎn)變，因此若沒有價(jià)格下降和政策共同作用，成交量放大的可能性不大。?房地產(chǎn)市場(chǎng)土地屬性依賴逐漸減弱在重慶，2007年內(nèi)乘著“新特區(qū)”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的春風(fēng)，優(yōu)勢(shì)土地資源價(jià)格一路彪升，地價(jià)記錄一再被刷新。但是，從2008年開始，那種單純依賴土地而存在的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者將不會(huì)再有那么好的運(yùn)氣，2008年的“地王”悲劇就是一個(gè)警告和開始，未來土地供應(yīng)將越來越寬

3、松，但也會(huì)越來越集約，那些依賴土地的經(jīng)營(yíng)者將會(huì)面臨著被市場(chǎng)驅(qū)逐出去的危險(xiǎn)，而那些善于土地運(yùn)營(yíng)及集約經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者則將會(huì)獲得市場(chǎng)的青睞，這是一個(gè)土地資源高效運(yùn)用的過程，也是一個(gè)真正比拼實(shí)力的過程。2008年土地供給是過剩的，這說明土地的潛在價(jià)值增量正在不斷的衰弱，伴隨著的將是真正土地集約利用價(jià)值及房產(chǎn)價(jià)值的增值，這是房地產(chǎn)真正擺脫土地屬性依賴的信號(hào)。?房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)兩極分化未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地屬性依賴結(jié)束，堵住了土地升值的利潤(rùn)門檻，

4、會(huì)讓很多地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者喪失【清河尙居】營(yíng)銷推廣方案335?大部分客戶群特別是投資客戶，將會(huì)更加清楚的意識(shí)到區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Α?政府新政細(xì)則出臺(tái)，區(qū)域內(nèi)投資市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一定的緩和和復(fù)蘇。2009年，樓市的穩(wěn)步發(fā)展。樓市與股市有共同之處，短期之內(nèi)由信心導(dǎo)致的供求關(guān)系決定，長(zhǎng)期由價(jià)值決定。但是房?jī)r(jià)下降，絕對(duì)不會(huì)像股市一樣大幅度下跌，而是在多方面作用下，逐步回歸到合符市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)理性過程。首先，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一方面，和民眾的

5、切身利益掛鉤，另一方面，和金融、建材、裝飾、家居、物業(yè)等多個(gè)行業(yè)唇齒相依，房地產(chǎn)行業(yè)的生死存亡或者說一個(gè)小小的波動(dòng)，都會(huì)帶給整個(gè)社會(huì)巨大的震撼。由于房地產(chǎn)行業(yè)有很大一部分要?dú)w結(jié)到民生的角度，所以，政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，諸如加息、降息、提高準(zhǔn)備金率、降低購(gòu)房首付款等措施，都是穩(wěn)步累積進(jìn)行，都是朝著有利于民生，有利于社會(huì)發(fā)展的方向進(jìn)行的。其次，08年房?jī)r(jià)的回落，并非行業(yè)泡沫的破裂，而只是部分“有價(jià)無市”城市房?jī)r(jià)的理性回歸和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的

6、影響。價(jià)格漲幅會(huì)因?yàn)槌山涣康募眲∠陆?、老百姓的持幣觀望、以及調(diào)控力度的加大，而回歸到市場(chǎng)的正常水平。任何城市的房?jī)r(jià)都要和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平相匹配，部分二、三線城市可能仍然有補(bǔ)漲的空間，一線城市高房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，把房?jī)r(jià)中的水分和“超額利潤(rùn)”部分全部擠到一個(gè)相對(duì)合理的程度，從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的一個(gè)平衡。房?jī)r(jià)的上漲，樓市的瘋狂，是多年時(shí)間、多方積累下產(chǎn)生的一個(gè)表象，要使其中所隱藏的深層原因顯現(xiàn)并回歸理性，必須各方合力一并作用。以前是購(gòu)房者在觀望，現(xiàn)在