商業(yè)項目包租方案及合同

1、..1《_______國際新城》包租方案國際新城》包租方案前言前言：售后包租已經成為開發(fā)商用于促進銷售，吸引投資的一種常見方式，對于具有一定閑散資金的投資者來說，由于不動產投資具有回報比銀行高、風險比股市低、理財相對靈活輕松等特點，成為大多數(shù)游散資金的主要投資渠道，而寫字樓投資又因為其預期收益大于住宅和其他類別產品成為不動產投資首選。一、一、關于租金承諾關于租金承諾1、設計原則：為了能夠吸引投資者，降低投資疑慮，確保投資收益的穩(wěn)定與增值

2、，現(xiàn)按一次性付款達到年回報率10%的標準設計。2、租金回報：以10%的年回報率為標準，1#樓，按3880元的均價，每月租金要達到32元平米；2#樓，按3350元的均價，每月租金要達到28元平米。3、承諾包租建議：1#樓，32元平米；2#樓，28元平米.二、二、關于包租年限關于包租年限1、建議年限：5年半，交房后半年為招租籌備期，要求客戶免費提供。5年過后，客戶可以自行招租，或與_______（或管理公司）根據(jù)市場行情續(xù)簽委托代租協(xié)議。2

3、、設計依據(jù)：結合倍科的項目檔次與片區(qū)發(fā)展，5年包租，_____公司（或經營管理公司）先行承擔一定的經營風險，然后在后兩年彌補前三年可能出現(xiàn)的虧損；再有，交房5年半以后，______整個項目都已經交付，整個______總部經濟城已經基本呈現(xiàn)，此時，客戶若接手很容易自行招租并可能獲得更高的租金收益。三、三、關于租金給付關于租金給付1、給付辦法：“扣3返2”：前3年租金在總房款中一次性扣減；后2年的租金分兩次付清，分別在每年的第一個月內支付完

4、全年租金。2、“扣3返2”的好處：總房款減少，契稅支付相應減少，在擴大投資客戶基礎的同時又降低客戶的投資門檻。四、四、關于物業(yè)管理費用關于物業(yè)管理費用1、客戶承擔交房后半年內的物業(yè)管理費。..3后）。二、委托方式二、委托方式：1、甲方購買乙方辦公樓后，自愿委托乙方為其經營管理，即甲方在購房時乙方已一次性支付前三年的租金，即人民幣___________元在總購房款扣減。作為甲方委托乙方經營管理期間，甲方前三年所得租金回報。2、委托經營期后

5、兩年的租金，由乙方分別在每年的第一個月內支付完全年的租金給甲方。三、委托地點、面積：三、委托地點、面積：_______國際新城號樓層號辦公樓，建筑面積平方米。四、雙方聲明及保證四、雙方聲明及保證:1乙方取得此辦公樓交房之日起五年內的經營管理權，甲方作為業(yè)主的權利不受乙方使用的影響。2在甲方委托乙方管理期間，乙方對該辦公樓享有獨占的使用權和經營收益等權利，不受甲方或任何第三方干涉、限制。3交房后半年內，籌備免租期間，甲方須負責支付該辦公樓

6、所涉及的各項費用；籌備免租期之后的5年，在此托管期間，乙方須負責支付經營該辦公樓所涉及的物業(yè)管理費、水電等運營費用。4乙方接收辦公樓后，乙方在不違反管理公司規(guī)定情況下，可按自己的意向裝修該辦公樓﹑拆除間隔、改裝室內設施及全部擁有該辦公樓的經營收益。經營管理期結束后，乙方可按現(xiàn)狀將此房交付甲方。5甲方保證在本合同生效后，乙方可用該辦公樓依法統(tǒng)一經營或與第三者聯(lián)營、合作、企業(yè)承包、開設商場、出租柜臺，不受甲方干預。甲方也不得因此而向乙方提出

7、加收租金或其他要求。五、條款違約五、條款違約:1.因該辦公樓產權糾紛，致使乙方無法正常營業(yè)或受其他損害時，乙方有權終止本協(xié)議。乙方有權要求甲方賠償損失，且甲方應按所獲得租金回報的20%向乙方支付違約金。2因甲方原因導致該辦公樓遭法院查封或抵押權人行使抵押權，致使乙方不能正常使用該辦公樓時，本協(xié)議自動終止。乙方有權撤出該辦公樓內的所有設施和物品。由此而導致的協(xié)議終止，乙方有權要求甲方賠償損失，且甲方應按所獲得租金回報的20%向乙方支付違約