第7章-工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算

1、建筑工程造價(jià),,第7章 工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算,第7章 工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,工程價(jià)款結(jié)算概述,7.1.1,（1）國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋。 （2）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋。 （3）施工方承包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購合同。 （4）招投標(biāo)文件（包

2、括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報(bào)價(jià)書及其組成內(nèi)容）。 （5）工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商和相關(guān)會議紀(jì)要。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,（6）經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告。 （7）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500—2013）或工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額及價(jià)格信息、調(diào)價(jià)規(guī)定等。 （8）工程預(yù)算書。 （9）安裝工程定額基價(jià)。

3、 （10）結(jié)算編制委托合同。 （11）其他依據(jù)。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,工程價(jià)款的主要結(jié)算方式及程序,7.1.2,,廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件GBQ4.0清單計(jì)價(jià)應(yīng)用,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,（1）預(yù)付備料款限額。預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期和施工工期。對于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,中間結(jié)算

4、（工程進(jìn)度款的支付）是指承包商在工程建設(shè)工期中按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。 現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法為：承包商在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過中國建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)

5、定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。在進(jìn)行竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程只需辦理一次性結(jié)算。跨年度工程在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工

6、程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算,7.1.3,,按實(shí)際價(jià)格結(jié)算,按實(shí)際價(jià)格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對承包商的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,,按調(diào)價(jià)文件結(jié)算,按調(diào)價(jià)文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價(jià)格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調(diào)

7、整。其計(jì)算公式為 各項(xiàng)材料用量＝∑結(jié)算期已完工程量×定額用量 調(diào)價(jià)值＝∑各項(xiàng)材料用量×（結(jié)算期預(yù)算指導(dǎo)價(jià)-原預(yù)算價(jià)格）,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,,按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算,按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)（以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），在原合同造價(jià)（預(yù)算價(jià)格）的基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班使用費(fèi)等費(fèi)用上

8、漲及工程變更等因素造成的價(jià)差。其計(jì)算公式為 結(jié)算期定額直接費(fèi)＝∑（結(jié)算期已完工程量×預(yù)算單價(jià)） 調(diào)價(jià)值=結(jié)算期定額直接費(fèi)×調(diào)價(jià)系數(shù),7.1 工程價(jià)款結(jié)算,工程價(jià)款的竣工結(jié)算,7.1.4,,竣工結(jié)算的概念及其作用,竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項(xiàng)建筑工程竣工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，承包商與建設(shè)單位之間辦理的最終工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算一般以承包商的預(yù)算部門為主，由承包商將施工建造活

9、動中與原設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預(yù)算比較有增加或減少的地方，按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建設(shè)單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結(jié)算手續(xù)，才能進(jìn)行工程結(jié)算。竣工結(jié)算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的結(jié)束，因此承發(fā)包雙方的財(cái)務(wù)往來必須結(jié)清。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,,竣工結(jié)算的編制依據(jù),（1）工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單。這是編制竣工結(jié)算書的首要條件。未竣工的工程或雖竣工

10、但沒有進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)收沒有通過的工程不能進(jìn)行竣工結(jié)算。 （2）工程承包合同或施工協(xié)議書。 （3）經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算。 （4）施工圖、設(shè)計(jì)變更圖、通知書、技術(shù)洽商及現(xiàn)場施工記錄。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,（5）在工程施工過程中發(fā)生的參考概預(yù)算價(jià)格差價(jià)憑據(jù)、暫估價(jià)差價(jià)憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關(guān)條文規(guī)定需持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證（如工程簽證、憑證，工程價(jià)款結(jié)算憑證等）

11、。 （6）本地區(qū)現(xiàn)行的概預(yù)算定額、材料預(yù)算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定、解釋說明等。 （7）其他有關(guān)資料。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,,竣工結(jié)算的編制方法,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,,竣工結(jié)算編制程序中的重要工作,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,預(yù)結(jié)算制度明確規(guī)定，大型施工機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)取，但招投標(biāo)工程應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件和施工合同按規(guī)定辦理。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算

12、,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,材差的重點(diǎn)是“三材”與特殊材料的價(jià)差。一般情況下，建設(shè)單位委托承包商采購供應(yīng)的“三材”和一些特殊材料按預(yù)算價(jià)、預(yù)算指導(dǎo)價(jià)或暫定價(jià)進(jìn)行預(yù)算計(jì)價(jià)，而結(jié)算時(shí)如實(shí)計(jì)取。這就要求在結(jié)算過程中按結(jié)算確定的建筑材料實(shí)際數(shù)量和實(shí)際價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算材差。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,在編制預(yù)算時(shí)按施工組織設(shè)計(jì)要求計(jì)算有關(guān)施工過程的費(fèi)用。但實(shí)際施工時(shí)，施工情況、施工方式有變化時(shí)，則有關(guān)費(fèi)用要按合同規(guī)定和

13、實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。例如,地下工程施工中有關(guān)的技術(shù)措施、施工機(jī)械型號選用變化、施工事故處理等有關(guān)費(fèi)用。,7.1 工程價(jià)款結(jié)算,7.2 竣工決算,竣工決算的內(nèi)容,7.2.1,建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和其他費(fèi)用等?？⒐Q算由竣工決算報(bào)表、竣工決算報(bào)告說明書、竣工工程平面示意圖和工程造價(jià)比較分析四部分組成。 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表根據(jù)

14、大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表（封面見表7-2）包括建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表，見表7-3~表7-7。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表（見表7-8）和建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。其中竣工財(cái)務(wù)決算總表只適用于小型建設(shè)項(xiàng)目。,7.2 竣工

15、決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,竣工決算的編制,7.2.2,,竣工決算的編制依據(jù),（1）建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和有關(guān)文件。 （2）建設(shè)工程項(xiàng)目總概算書和單項(xiàng)工程綜合概算書。 （3）建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明。其包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及相應(yīng)的竣工圖紙。 （4）建筑工程竣工結(jié)算文件。 （5）