萬達步行街租賃合同(主文本)20100401法律事務部審核稿 (1)

1、萬達廣場萬達廣場租賃合同合同編號：合同編號：租賃合同2第一條計租面積計租面積1.1雙方確認，該房屋的套內(nèi)建筑面積為【】平方米。本合同項下該房屋的計租面積按套內(nèi)建筑面積計算。如該房屋交接后一方認為前述約定套內(nèi)建筑面積與實際套內(nèi)建筑面積的誤差可能超過5%，應自行承擔費用，委托具備國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測繪。測繪結(jié)果經(jīng)另一方認可后作為該房屋實測套內(nèi)建筑面積。如另一方不認可，則雙方應共同重新委托測繪并各承擔50%費用。如該房屋實測套內(nèi)建筑面

2、積與本合同約定面積誤差在5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認可以本合同約定面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。1.2在該房屋實測套內(nèi)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定面積計算和支付租金、履約保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的實測套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應當按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的費用

3、直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應向甲方、管理公司物業(yè)服務公司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方或管理公司物業(yè)服務公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少繳納的部分一次性相應支付給甲方或管理公司物業(yè)服務公司。第二條租賃期限本合同項下租賃期限為【】個租約年，。自計租日開始計算，至次年當月當日的前一天為第一個租約年屆滿日，以后每個租約年均按此計算，直至租賃期限屆滿。本合同項下所述租賃期間與租賃期限具有同樣的含義。第三條免租裝修期和計

4、租日從進場日至第九條所述開業(yè)日前一日為免租裝修期。在此免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是應當承擔物業(yè)服務費（按第一個租約年的物業(yè)服務費標準執(zhí)行）、裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費標準為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算，每平方米【】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務協(xié)議），從進場日

5、計算至計租日。乙方未在進場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費計算期間不變。裝修管理費應在辦理進場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。3.1本合同所述計租日為第九條約定的開業(yè)日。但乙方提前開業(yè)的，應以實際開業(yè)之日為計租日(乙方在開業(yè)日前按甲方要求試營業(yè)的情況除外）。第四條租金標準和租金支付4.1該房屋的租金按計租面積計付，每天每月每平方米人民幣【】元。乙方自計租日開始承擔該房屋的租金。實際按照：第一個租約年每月每平方米人民幣【】元，即每月租金為人民