住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單

1、住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單估算一土地費(fèi)用1土地使用權(quán)出讓金土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上2土地出讓契稅出讓金3%二建安費(fèi)用810元M2—1260元M2含建設(shè)及基本安裝三前期費(fèi)用中高檔樓盤約80元M2—100元M2別墅約180元M21規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi)3%2設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)總投資0.02%3勘查費(fèi)設(shè)計(jì)概算0.5%4設(shè)計(jì)監(jiān)理規(guī)

2、劃設(shè)計(jì)費(fèi)2%5施工監(jiān)理建安費(fèi)1.4%6施工證費(fèi)7規(guī)劃證費(fèi)建安費(fèi)0.6%四配套費(fèi)用190元M2—230元M21住宅配套費(fèi)用用地紅線外2大市政配套費(fèi)含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼任迤渌M(fèi)用1管理費(fèi)用（建安前期配套）3%2銷售推廣費(fèi)用按銷售收入約1.5~3%計(jì)3不可預(yù)見費(fèi)用（建安前期配套）3%或以上六營(yíng)業(yè)稅費(fèi)銷售收入6.1%1營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%2城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7%3教育附加稅營(yíng)業(yè)稅4%4印花稅銷售收入0.05%5交易管理費(fèi)銷售收入0.

3、5%杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%33%=4.95%七融資成本清單序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1土地使用權(quán)取得費(fèi)附加1.1國(guó)土契稅土地評(píng)估價(jià)格3%1.2城市配套費(fèi)凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。1.3拆遷管理費(fèi)1.4國(guó)土勘測(cè)費(fèi)1.5拆遷代辦費(fèi)1.6現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)2前期工程費(fèi)中高檔樓盤約80元M2—100元M2別墅約180元M22.1方案設(shè)計(jì)費(fèi)多層1.8元M2，高層2.2元M22.2水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)多層3.1元M2，高

4、層3.6元M22.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)多層1822元M2，高層35元M2，別墅100元M22.4施工圖圖審費(fèi)多層1.8元M2，高層2.2元M22.5基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)2.5.1市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)多層1.8元M2，高層2.5元M22.5.2電信設(shè)計(jì)費(fèi)1元M22.5.3有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi)0.4元M22.5.4管煤給水給電工程設(shè)計(jì)費(fèi)3.4元M22.6施工用電供配電貼費(fèi)1.2—2.7元M22.7測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)灰線驗(yàn)費(fèi)0.85元M22.8曬圖費(fèi)0.5元M22.9編

5、標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用3.2元M22.10工程招標(biāo)管理費(fèi)0.42元M22.11環(huán)保費(fèi)日照分析費(fèi)0.5元M22.12建筑地方高等教育費(fèi)12元M22.13人防費(fèi)多層15元M2（舊城10元M2）2.14商品房測(cè)繪費(fèi)0.8元M2(住宅)1.2元M2（商業(yè)用房）2.15白蟻防治費(fèi)1.6元M22.16散裝水泥專項(xiàng)基金墻改10元M23建筑安裝工程費(fèi)810元M2—1260元M23.1建安成本多層800元M2，高層1250元M23.2監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi)

6、多層0.1元M2，高層0.14元M23.3土建工程監(jiān)理費(fèi)多層8.4元M2，高層10元M23.4土建工程質(zhì)檢費(fèi)多層1.5元M2，高層2.1元M24基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)190元M2—230元M24.1市政工程建設(shè)費(fèi)多層70元M2，高層100元M24.2市政工程質(zhì)檢費(fèi)多層1元M2，高層1.5元M24.3小區(qū)供電工程費(fèi)22元M24.4小區(qū)給水工程費(fèi)供水基金15元M2接水15元M24.5小區(qū)供氣工程費(fèi)14元M24.6有線電視寬帶工程費(fèi)6元M24.7小區(qū)