房地產(chǎn) 建安成本、土地成本測(cè)算

1、1、二類住宅用地面積：二類住宅用地面積：合計(jì)：可售地上面積：合計(jì)：可售地上面積：404500平方米平方米可售地下面積：可售地下面積：184940平方米平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：4866輛）輛）1、地塊①地上住宅及配套設(shè)施面積：40000平方米地上商業(yè)面積：1400平方米地下建筑面積：19000平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：500）2、地塊②地上住宅及配套設(shè)施面積：60000平方米地上商業(yè)面積：2100平方米地下建筑面積：28350平方

2、米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：746）3、地塊③地上住宅及配套設(shè)施面積：61500平方米地上商業(yè)面積：2200平方米地下建筑面積：29100平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：765）4、地塊④地上住宅及配套設(shè)施面積：51000平方米地上商業(yè)面積：1500平方米地下建筑面積：24130平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：635）5、地塊⑥地上住宅及配套設(shè)施面積：102200平方米地上商業(yè)面積：3600平方米地下建筑面積：48260平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：1270）6、地塊⑦地上

3、住宅及配套設(shè)施面積：76300平方米地上商業(yè)面積：2700平方米地下建筑面積：36100平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：950）2、商業(yè)用地：商業(yè)用地：合計(jì)：可售地上面積：合計(jì)：可售地上面積：32400平方米平方米可售地下面積：可售地下面積：8500平方米平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：223輛）輛）1、地塊⑤：地上面積：10000平方米地下面積：2500平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：65）2、地塊⑧：地上面積：11300平方米地下面積：3000平方

4、米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：79）3、地塊⑨：地上面積：11100平方米即：每畝地的土地成本為即：每畝地的土地成本為1200666.662.5=200萬(wàn)畝（五）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12763.8200總平景觀四、銷售管理費(fèi)用四、銷售管理費(fèi)用00不計(jì)提五、財(cái)務(wù)費(fèi)用五、財(cái)務(wù)費(fèi)用19145.7300按照分三期，4年內(nèi)修完，年利率6.5%，六、管理費(fèi)用（六、管理費(fèi)用（1.51.5%）9572.8590按銷售收入的1.5%計(jì)提（含物業(yè)開辦費(fèi)）七、項(xiàng)目總投資七、項(xiàng)目總