香蜜湖地塊成本預測

1、附表附表1香蜜湖B3030041地塊價值測算第1頁，共2頁基本情況備注地塊規(guī)劃總用地面積（㎡）93544.00容積率：1.40建筑物首層占地面積（㎡）20579.68戶數784.00車庫占地面積（㎡）0.00道路面積（㎡）14031.50綠化、園林面積（㎡）60803.60總建筑面積（㎡）156200.00地上建筑面積131000.00其中：幼兒園3000.00垃圾站50.00社區(qū)活動中心300.00住宅總面積127650.00地下室面

2、積25200.00其中：車庫地下室25200.00設備房0.00銷售預測序號項目名稱可銷售面積（㎡）銷售均價（元㎡）合價（萬元）1高層住宅108502.5011000.00119352.752低層住宅19148.0022000.0042125.603車位銷售720（個）250000（元個）18000.00合計179478.35成本預測序號項目名稱單位成本（元／平方米）金額（萬元）備注按銷售面積按建筑面積一前期費用：87.631148.0

3、01.11.1可行性研究費用7.63100.001.21.2設計費用50.00655.00內含：主體設計費單體方案規(guī)劃設計費綜合管線設計費園林環(huán)境設計費道路排水設計費消防、人防設計費環(huán)保設計費1.31.3其他前期費用30.00393.00內含：地質勘探地震安全性評價防雷檢測費商住樓建設環(huán)境評價小區(qū)規(guī)劃透視圖模型制作費白蟻防治工程各類報建費建設工程審查咨詢費建筑施工圖審查費臨水、臨電招投標手續(xù)費二建筑安裝成本33999.98附表附表1香蜜

4、湖B3030041地塊價值測算第2頁，共2頁成本預測序號項目名稱單位成本（元／平方米）金額（萬元）備注按銷售面積按建筑面積2.12.1高層住宅（含高級裝修）2400.0026040.48含全套廚具和煤氣管道費等2.22.2低層住宅（含高級裝修）2500.004787.002.32.3幼兒園1200.00360.002.42.4社區(qū)活動中心1200.0036.002.52.5垃圾站900.004.502.62.6地下車庫1100.0027

5、72.00負一層按1000元㎡，負二層按1200元㎡三基礎設施配套2291.563.13.1永久用電70.00917.003.23.2永久用水10.00131.003.33.3小區(qū)排水及排污8.50112.113.43.4小區(qū)環(huán)境（含園林、綠化等）912.053.53.5交通設施及指示牌2.0031.243.63.6通訊47.04600元戶3.73.7可視對講等弱電工程141.121800元戶四公共配套75.871185.164.14.

6、1小區(qū)道路210.474.24.2市政配套費59.40927.834.34.3消防配套費3.0046.86開發(fā)成本合計2472.7738624.70五銷售費用(3%)5384.35六財務費用(4%)7179.13七管理費用(2%)3589.57八不可預見費(2％)3589.57九銷售稅金及附加(5.73%)10284.11費用合計30026.73成本及費用合計68651.43地價預測序號可承受投資回報率（稅前）平均樓面地價（元／平方米）

7、地塊金額（萬元）競投報價（萬元）按銷售面積按建筑面積（含契稅在內）10.300.305437.4369408.8469408.8467387.2267387.2220.250.255870.0574931.2574931.2572748.7872748.7830.200.206338.7380913.8680913.8678557.1478557.1440.150.156848.1587416.7087416.7084870.58848