2019xx區(qū)徐xx鎮(zhèn)xx村(1612丘)土地使用權(quán)報告(定稿) 土地估價

1、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)金聯(lián)村青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)金聯(lián)村(1612(1612丘)土地使用權(quán)土地使用權(quán)報告報告(定稿定稿)土地估價土地估價關(guān)于上海市青浦區(qū)金聯(lián)村工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押報告費(fèi)率補(bǔ)充醫(yī)療社會保險費(fèi)費(fèi)率）24生活補(bǔ)貼]勞動力占總?cè)丝诒壤齕人均壽命]人均土地面積基本農(nóng)地占土地面積比例單位面積農(nóng)業(yè)人口安臵補(bǔ)償費(fèi)=3896121560%24505[81]70070%=元平方米②農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)上海市人民政府《上海市征用集體所有土地拆遷房補(bǔ)償安臵若干規(guī)定

2、》和青浦區(qū)人均占有耕地面積、家庭平均人口數(shù)量、一般農(nóng)村家庭住宅面積建造標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償費(fèi)用。平均每戶3人，每戶建筑面積平均250平方米，建造標(biāo)準(zhǔn)1平方米建筑面積720元，新舊程度按65%計算。宅基地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照《本市征用集體所有土地房屋拆遷土地使用權(quán)基價標(biāo)準(zhǔn)》確定土地使用權(quán)基價，價格補(bǔ)貼，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)土地使用權(quán)基價為750元，價格補(bǔ)貼為500元，合計為1250元。建筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)=每戶建筑面積建安單價農(nóng)戶住宅新舊程度耕地占農(nóng)地比例滬府發(fā)1

3、3號文、滬府發(fā)513號文滬房地資法551號的說明5鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)安臵費(fèi)用6地上附著物即集體滬房地資法277號、滬房地資法資產(chǎn)補(bǔ)償551號的說明合計土地取得費(fèi)用元平方米。宗地取得稅費(fèi)：①耕地占用稅：根據(jù)上海市人民政府二零零八年十二月十日滬府發(fā)[20XX]51號《上海市耕地占用稅實施辦法》。本市耕地占用稅的適用稅額為：各區(qū)每平方米46元，崇明縣每平方米33元。占用基本農(nóng)田的適用稅額，在上述標(biāo)準(zhǔn)上提高50%。估價對象在青浦區(qū)，基本農(nóng)田的適用稅額為4

4、6元，基本農(nóng)田占土地總39關(guān)于上海市青浦區(qū)金聯(lián)村工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押報告面積70%，耕地占用稅=4670%46=元平方米②耕地開墾費(fèi)：根據(jù)二零零二年一月十日滬價商053號&滬財預(yù)(20XX)122號《關(guān)于制定耕地開墾費(fèi)等征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)的通知》。單位和個人經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的，在辦理建設(shè)用地審批手續(xù)時；應(yīng)當(dāng)提出與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亻_墾方案，并負(fù)責(zé)實施；未能提出與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亻_墾方案，應(yīng)當(dāng)向市或區(qū)土地管理