房地產(chǎn)xx花園可行性研究(下)

1、1目錄頁碼[六].項目開發(fā)規(guī)劃建議項目開發(fā)規(guī)劃建議..................................................................................................36.1.主題定位下的設(shè)計建議..................................................................................

2、..................36.1.1.寫字樓定位的設(shè)計建議............................................................................................................36.1.2.公寓定位的設(shè)計建議.............................................................

3、...................................................36.2.裝修標準設(shè)計建議............................................................................................................56.3.功能分配建議.....................................

4、...............................................................................66.4.規(guī)劃建筑初步設(shè)計建議..................................................................................................86.4.1.總體規(guī)劃建議...............

5、.............................................................................................................86.4.2.項目寫字樓建筑設(shè)計建議.............................................................................................

6、...........96.5.各功能面積比例..............................................................................................................106.5.1地塊功能面積分布表.......................................................................

7、.......................................116.5.2公寓單位戶型、面積比例表..................................................................................................126.6.項目整體風(fēng)格建議..................................................

8、........................................................126.7.戶型設(shè)計建議..................................................................................................................146.8.配套服務(wù)設(shè)施..........................

9、........................................................................................166.8.1.國家公共配套設(shè)施的指標確定..............................................................................................166.8.2.本項目會所服務(wù)設(shè)施

10、建議......................................................................................................18[七].項目投資估算項目投資估算..................................................................................................

11、......197.1.項目建筑參數(shù)調(diào)整..........................................................................................................197.2.市場銷售收入預(yù)測................................................................................

12、..........................207.3.項目建筑成本分析..........................................................................................................227.3.1.各類物業(yè)建安成本估算........................................................

13、..................................................227.3.2.成本分期投資進度明細表......................................................................................................227.4.項目現(xiàn)金流量分析...................................

14、.......................................................................237.4.1.項目投資進度估算表..............................................................................................................237.4.2.項目收入的估算.......

15、...............................................................................................................237.4.3.經(jīng)營稅費及所得稅.............................................................................................

16、.....................267.4.4.開發(fā)投資資金來源..................................................................................................................267.4.5.現(xiàn)金流量分析.......................................................

17、...................................................................267.5.項目評估..........................................................................................................................297.5.1.投資回報率........

18、......................................................................................................................297.5.2.項目盈利能力分析......................................................................................

19、............................297.5.3.項目評價指標..........................................................................................................................317.6.結(jié)論................................................

20、..................................................................................323[六].].項目開發(fā)規(guī)劃建議項目開發(fā)規(guī)劃建議6.1.主題定位下的設(shè)計建議6.1.1.寫字樓定位的設(shè)計建議作為新型寫字樓的設(shè)計，首要滿足的是客戶的靈活性?！褂蒙弦涮R全，在線路設(shè)置與功能上要對高新科技的應(yīng)用和發(fā)展足夠的預(yù)留空間；——滿足中小型公司客戶具有的彈性工作時

21、間及加班或過夜的需要，可以考慮是否增設(shè)洗手間；——從降低成本及靈活管理的角度出發(fā)，在中央空調(diào)的增設(shè)上可以再詳細考慮；6.1.2.公寓定位的設(shè)計建議6.1.2.1.低投入客戶需求面積受自用客戶自身能力的局限，公寓在“創(chuàng)業(yè)者之都”這種主題定位下，他們所能承受的單元間隔將以小間隔為主。同樣的，小間隔單位總投資金額偏低，相應(yīng)的降低了投資風(fēng)險，也會更容易的吸引前期投資客戶。換句話說，因為投資風(fēng)險不大，所以客戶在樓花時期投資的機會也會增加，這對項目