ACC房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、隨著A市城市化進(jìn)程加快，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將帶來更廣闊的空間和發(fā)展效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將迎來較大的發(fā)展空間。ACC項(xiàng)目的建設(shè)符合A市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，對(duì)拉動(dòng)A市工業(yè)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)化健康穩(wěn)定發(fā)展起著極大的輔助作用。目前項(xiàng)目所在區(qū)域的開發(fā)氛圍逐步成熟，ACC項(xiàng)目的開發(fā)，符合該園區(qū)物業(yè)供給的基本特征，有助于改善該區(qū)域商業(yè)服務(wù)配套物業(yè)結(jié)構(gòu)局部供給相對(duì)失衡，且充分利用了城市寶貴的土地資源，適應(yīng)了園區(qū)整體配套現(xiàn)代化的趨勢(shì)，也有利于城市總體規(guī)劃的具體實(shí)施。

2、但由于房產(chǎn)行業(yè)投資大且回收期長(zhǎng)，很容易受到宏觀經(jīng)濟(jì)和政策、居民收入和消費(fèi)心理的影響，其開發(fā)過程中容易出現(xiàn)很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)和問題。一旦這些問題和風(fēng)險(xiǎn)造成開發(fā)方?jīng)Q策失誤，必將給其自身和社會(huì)帶來嚴(yán)重的浪費(fèi)，因此對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析是非常有必要的。
　　 筆者利用可行性研究的知識(shí)和理論對(duì)ACC房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性論證研究。首先，從國(guó)家和A市的宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)政策方面對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了剖析;接著從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和ACC項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等方

3、面對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行了全方位分析，并根據(jù)實(shí)際調(diào)查取得的成果，對(duì)醒目的客戶進(jìn)行細(xì)分，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品和功能進(jìn)行了合理的定位;隨之在項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、不確定性風(fēng)險(xiǎn)等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資方面的可行性分析;最后得出ACC項(xiàng)目具有非常強(qiáng)的可行性的結(jié)論，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供了可靠的實(shí)際參考價(jià)值。
　　 本文在對(duì)ACC項(xiàng)目可行性研究的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益進(jìn)行預(yù)期估算。ACC項(xiàng)目地產(chǎn)的凈利潤(rùn)約為38051萬元，凈利潤(rùn)率為17.86％，投資凈利潤(rùn)率為43.79％