2018年西安建筑科技大學(xué)考研專業(yè)課真題436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

1、一、問答題（共6題，每題12分，共72分）1、簡述資產(chǎn)評估的基本要素和功能。2、簡述建筑物貶值的三種類型。3、簡述市場比較法在無形資產(chǎn)評估應(yīng)用中的障礙和無形資產(chǎn)評估的方法如何進行取舍。4、假設(shè)開發(fā)法用于評估房地產(chǎn)的適用性？在評估土地價格時其準(zhǔn)確性取決于哪幾方面？5、流動資產(chǎn)評估的特點？在什么情況下需要對流動資產(chǎn)進行評估？6、企業(yè)價值評估首選收益法的前提條件？在什么情況下使用它評估風(fēng)險和難度會增加？二、綜合題（共4題，第1、2小題各15分

2、，第3小題20分，第4小題10分，共60分）1、某企業(yè)因合資事宜需要對一項資產(chǎn)進行評估。該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，預(yù)計使用28年，已提折舊20年。按目前勞動生產(chǎn)率水平重置該資產(chǎn)需要520萬元。根據(jù)企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截至評估基準(zhǔn)日的法定利用時間68600小時，實際已用時間58310小時。經(jīng)仔細(xì)估算，該資產(chǎn)還能使用10年。但由于設(shè)計等問題導(dǎo)致它每年比同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)多支出營運成本5萬元。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。請

3、采用成本法對該項資產(chǎn)進行評估。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）2、現(xiàn)對一臺已購入3年的200萬元的設(shè)備進行評估，設(shè)計使用年限10年，年產(chǎn)能為150萬件產(chǎn)品，但一直未安裝投入使用并處于全新狀態(tài)。目前，該種設(shè)備已升級，與升級后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在產(chǎn)能相同的條件下，需要增加3個工人，在達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的條件下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)能耗費5萬元。而且，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品需求下降，為了不積壓產(chǎn)品，每年只生產(chǎn)120萬件。該類設(shè)備自投入使用到10年必須強制報廢，該類設(shè)備

4、的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)0.8，評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)其價格指數(shù)每年遞增5%，行業(yè)內(nèi)人工平均工資2000元月。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。求該設(shè)備評估基準(zhǔn)日（2015年12月31日）的評估值。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）西安建筑科技大學(xué)2018年攻讀碩士學(xué)位研究生招生考試試題(答案書寫在本試題紙上無效。考試結(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回答案書寫在本試題紙上無效?？荚嚱Y(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回)共2頁3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2014年

5、1月以出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán)，土地面積為2000平方米，并于2016年1月在此建成建筑面積為10000平方米的鋼混結(jié)構(gòu)寫字樓一棟，其經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準(zhǔn)日，該類建筑物重置價格為5000元平方米。該寫字樓現(xiàn)用考試科目:適用專業(yè):（436）資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)資產(chǎn)評估于出租，每年實收租金450萬元（含稅）。當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元（含稅），空置率為20%，每年需支付管理費為年租金的5%，維修費為重置

6、價格的2%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，增值稅及附加為租金收入的6%，保險費為重置價格的0.3%，土地折現(xiàn)率為6%，建筑物正?；厥章蕿?%。請根據(jù)以上資料評估該宗土地2017年1月的價值。（以元為單位取整）4、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一個注冊商標(biāo)，該商標(biāo)已使用60年。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計資料顯示，該企業(yè)近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價格，每件高0.8元，該企業(yè)每年生產(chǎn)150萬件。該商標(biāo)目前在市場上接受度較高，產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測估計，如果在生產(chǎn)能

7、力足夠的情況下，這種商標(biāo)的產(chǎn)品每年生產(chǎn)200萬件，每件可獲超額利潤0.6元，預(yù)計該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲得超額利潤的時間為10年。前5年保持目前超額利潤水平，后5年每年可獲取的超額利潤為50萬元。折現(xiàn)率取10%。請評估該項商標(biāo)權(quán)的價值。（以萬元為單位保留兩位小數(shù)）三、論述題（共1題，共18分）基于對三種資產(chǎn)評估基本方法各自的優(yōu)劣分析，以提高資產(chǎn)評估的效率和效果為目的，談一談你對最佳資產(chǎn)評估方法選擇的看法和理解。第1頁第2頁一、問答題（共6題，每

8、題12分，共72分）1、簡述資產(chǎn)評估的基本要素和功能。2、簡述建筑物貶值的三種類型。3、簡述市場比較法在無形資產(chǎn)評估應(yīng)用中的障礙和無形資產(chǎn)評估的方法如何進行取舍。4、假設(shè)開發(fā)法用于評估房地產(chǎn)的適用性？在評估土地價格時其準(zhǔn)確性取決于哪幾方面？5、流動資產(chǎn)評估的特點？在什么情況下需要對流動資產(chǎn)進行評估？6、企業(yè)價值評估首選收益法的前提條件？在什么情況下使用它評估風(fēng)險和難度會增加？二、綜合題（共4題，第1、2小題各15分，第3小題20分，第4

9、小題10分，共60分）1、某企業(yè)因合資事宜需要對一項資產(chǎn)進行評估。該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，預(yù)計使用28年，已提折舊20年。按目前勞動生產(chǎn)率水平重置該資產(chǎn)需要520萬元。根據(jù)企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截至評估基準(zhǔn)日的法定利用時間68600小時，實際已用時間58310小時。經(jīng)仔細(xì)估算，該資產(chǎn)還能使用10年。但由于設(shè)計等問題導(dǎo)致它每年比同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)多支出營運成本5萬元。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。請采用成本法對該項資產(chǎn)進

10、行評估。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）2、現(xiàn)對一臺已購入3年的200萬元的設(shè)備進行評估，設(shè)計使用年限10年，年產(chǎn)能為150萬件產(chǎn)品，但一直未安裝投入使用并處于全新狀態(tài)。目前，該種設(shè)備已升級，與升級后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在產(chǎn)能相同的條件下，需要增加3個工人，在達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的條件下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)能耗費5萬元。而且，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品需求下降，為了不積壓產(chǎn)品，每年只生產(chǎn)120萬件。該類設(shè)備自投入使用到10年必須強制報廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)0.

11、8，評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)其價格指數(shù)每年遞增5%，行業(yè)內(nèi)人工平均工資2000元月。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。求該設(shè)備評估基準(zhǔn)日（2015年12月31日）的評估值。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）西安建筑科技大學(xué)2018年攻讀碩士學(xué)位研究生招生考試試題(答案書寫在本試題紙上無效?？荚嚱Y(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回答案書寫在本試題紙上無效?？荚嚱Y(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回)共2頁3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2014年1月以出讓方式取得一塊

12、土地50年的使用權(quán)，土地面積為2000平方米，并于2016年1月在此建成建筑面積為10000平方米的鋼混結(jié)構(gòu)寫字樓一棟，其經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準(zhǔn)日，該類建筑物重置價格為5000元平方米。該寫字樓現(xiàn)用考試科目:適用專業(yè):（436）資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)資產(chǎn)評估于出租，每年實收租金450萬元（含稅）。當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元（含稅），空置率為20%，每年需支付管理費為年租金的5%，維修費為重置價格的2%，房產(chǎn)稅為租

13、金收入的12%，增值稅及附加為租金收入的6%，保險費為重置價格的0.3%，土地折現(xiàn)率為6%，建筑物正常回收率為8%。請根據(jù)以上資料評估該宗土地2017年1月的價值。（以元為單位取整）4、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一個注冊商標(biāo)，該商標(biāo)已使用60年。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計資料顯示，該企業(yè)近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價格，每件高0.8元，該企業(yè)每年生產(chǎn)150萬件。該商標(biāo)目前在市場上接受度較高，產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測估計，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，這種商