土地處置類法律文書

1、第五章土地處置類法律文書本章所稱土地處置，也稱土地使用權(quán)處置，正如資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一樣，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)管理領(lǐng)域里出現(xiàn)的一個(gè)內(nèi)容和概念，企業(yè)土地資產(chǎn)處置的基礎(chǔ)工作是量化土地資產(chǎn)的價(jià)值，測(cè)算出國(guó)家和企業(yè)各自對(duì)土地資產(chǎn)的投入，確定土地資產(chǎn)分屬國(guó)家和企業(yè)的比例。而土地資產(chǎn)處置的核心卻是選擇合適的土地資產(chǎn)處置方式，既保證國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)，避免國(guó)有資產(chǎn)流失，又能使企業(yè)盡可能獲得完整的土地產(chǎn)權(quán)，使土地資產(chǎn)真正成為企業(yè)的法人財(cái)產(chǎn)。本章列舉了與土地資產(chǎn)處

2、置相關(guān)的三類常用合同。第一節(jié)闡述了土地出讓合同，企業(yè)改制中的土地出讓，通常指原通過劃撥方式使用土地的企業(yè)，通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)，向政府繳納出讓金后，取得土地使用權(quán)，其后企業(yè)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)人股等方式對(duì)土地進(jìn)行處置，以這種方式處置土地使用權(quán)，出讓金數(shù)額巨大，易使企業(yè)形成沉重債務(wù)負(fù)擔(dān)。第二節(jié)闡述了土地租賃合同，從廣義上講土地租賃包括企業(yè)從國(guó)家處租賃與企業(yè)從其他已通過出讓、租賃等方式合法取得土地的單位、個(gè)人處租賃兩種形式，本節(jié)主要針對(duì)第

3、一種形式進(jìn)行說明。租賃取得土地使用權(quán)，企業(yè)資金負(fù)擔(dān)大大減輕，但企業(yè)很難再通過轉(zhuǎn)讓的方式處置土地，不利于充分發(fā)揮土地資產(chǎn)的功能。第三節(jié)闡述了土地轉(zhuǎn)讓合同，土地轉(zhuǎn)讓是土地使用人將其擁有的土地使用權(quán)再次移轉(zhuǎn)給他人的行為，其形式有出售、交換、贈(zèng)予、繼承、合建、投資人股等，它是土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的再處置行為。從理論上講，各種土地處置方式并無優(yōu)劣之分，均是我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制的產(chǎn)物。對(duì)企業(yè)而言，選擇最適于自身情況的處置方式才是最明智的，

4、一定要結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況進(jìn)行靈活選擇。第一節(jié)第一節(jié)土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同文書范本：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》文書范本：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（宗（宗地）地）合同編號(hào)：____當(dāng)事人雙方當(dāng)事人雙方出讓人：中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）____（以下簡(jiǎn)稱：甲方）（住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）受讓人：________________（以下簡(jiǎn)稱：乙方）（住所、法定代表人、電話、傳真、

5、郵政編碼）鑒于鑒于坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。2.乙方在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)____________________；附屬建筑物性質(zhì)____________________；建筑容積率____________________；建筑密度____________________；建筑限

6、高_(dá)___________________；綠化率____________________；其他土地利用要求____________________。3.乙方同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：（1）____________________________________________________________；（2）_______________________________________

7、_____________________；（3）____________________________________________________________。4.乙方同意在____年____月____日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向甲方提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過1年。5.乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。乙方同意政

8、府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進(jìn)山、通過、穿越受讓宗地。6.乙方在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向甲方申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。甲方應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為乙方辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。7.乙方必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受

9、損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.在出讓期限內(nèi)，乙方必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向甲方申請(qǐng)，取得甲方同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。9.政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建