國(guó)際4a廣告---6---商業(yè)企業(yè)策劃活動(dòng)計(jì)劃市場(chǎng)推廣廣告案例開發(fā)流程圖設(shè)計(jì)圖企業(yè)策略電子版下載

1、第六部分項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研一、類比項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研11、按地段資源因素的類比項(xiàng)目調(diào)研1、地塊資源因素的確定住宅類房地產(chǎn)的地塊因素含周圍景觀、污染狀況、社會(huì)治安、交通、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生、購(gòu)物場(chǎng)所、文體、醫(yī)療、金融服務(wù)、賓館餐飲、郵政電信、電視節(jié)目、娛樂(lè)設(shè)施、休閑、學(xué)校共16個(gè)。2、類比標(biāo)準(zhǔn)確立類別滿分原因景觀9景觀對(duì)項(xiàng)目面言比較重要，園區(qū)的景觀周邊的景觀從室內(nèi)外看的景觀非常重要，是一大賣點(diǎn)，所以比分占9分。位置18位置對(duì)項(xiàng)目而言非常重要，

2、什么樣的地段，決定什么樣的開發(fā)方向、路線，也決定了購(gòu)買的價(jià)格是關(guān)鍵問(wèn)題，所以比分占18分。環(huán)境10環(huán)境直接影響項(xiàng)目的檔次，直接影響購(gòu)買群的購(gòu)買心理，作用不容忽視，比分占10分。交通8交通的便利度，直接影響居民的日常生活，如：上班、辦事、外出等，同時(shí)也是生活配套的必須，比分占8分。規(guī)模5規(guī)模的大小，反映開發(fā)商的實(shí)力，也決定了項(xiàng)目的開發(fā)路線，比分占5分。附加配套15附加配套為項(xiàng)目帶來(lái)正增值，附加服務(wù)齊全，配套完善，無(wú)疑是項(xiàng)目增值的又一大價(jià)值

3、與撐點(diǎn)，比分占15分。產(chǎn)品20進(jìn)入以需定產(chǎn)的商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代市場(chǎng)的需求決定了供應(yīng)產(chǎn)品種類，產(chǎn)品定位的成功與否直接影響銷售，占比重最大比分20分。家、南湖名家、富苑花園、我的家園、威尼斯花園二期、好景山莊、長(zhǎng)春明珠、筑業(yè)陽(yáng)光城、兆陽(yáng)新世紀(jì)、金碧家園、長(zhǎng)影陽(yáng)光景都、晨光花園、東興時(shí)代家園、世紀(jì)家園、秋實(shí)e景佳園、民航花園、隆禮嘉園、鴻業(yè)花園、清華苑、東方伯爵、華僑休閑廣場(chǎng)5、調(diào)研結(jié)果及相似度分析對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)有已實(shí)現(xiàn)或基本實(shí)現(xiàn)價(jià)值的樓盤的研究后，把他

4、們的素質(zhì)按標(biāo)準(zhǔn)打分，而后用研究樓盤的得分除以項(xiàng)目得分，計(jì)算出相似茺，挑選相似度在85%105%之間的樓盤，為具有模擬坐標(biāo)的樓盤，分別為：項(xiàng)目名稱富豪花園類別中、高檔商住樓得分景觀外景觀一般，內(nèi)景觀很好位置撫松路50號(hào)，位置一般環(huán)境遠(yuǎn)離鬧市、寧?kù)o，環(huán)境較好交通設(shè)有公交車終點(diǎn)站，交通方便規(guī)模總建筑面積40多萬(wàn)平方米附加配套附近有銀行、學(xué)校、菜場(chǎng)等，配套完善產(chǎn)品外立面裝修效果好；戶型多樣、適中；規(guī)劃較好購(gòu)買群（市場(chǎng)接受度）市場(chǎng)反映較好，宣傳的