淺析土地還原率地求取

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案文檔淺析土地還原率的求取淺析土地還原率的求取摘要收益還原法是進(jìn)行不動產(chǎn)評估的重要方法，而土地還原率的求取是比較困難的步驟。本文從土地還原率的重要性入手，全面分析我國《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中所規(guī)定的關(guān)于土地還原率求取的三種方法，利用風(fēng)險測算方法，對安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法這種方法進(jìn)行創(chuàng)新，得出r=ifirb這一新興求取公式，并結(jié)合評估實(shí)例說明該公式的實(shí)際操作過程。關(guān)鍵字：土地還原率；安全利率；風(fēng)險實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案文檔（7）（二）風(fēng)險調(diào)

2、整值的確定………………………………………………………………（8）1.求取待評估行業(yè)的風(fēng)險貼水………………………………………………………（8）2.年通貨膨脹率b的求取……………………………………………………………（9）（三）土地還原率的求取………………………………………………………………（10）（四）估價人員個人主觀經(jīng)驗(yàn)參考……………………………………………………（10）四、結(jié)論與探討…………………………………………………………（10）參

3、考文獻(xiàn)…………………………………………………………………（11）英文摘要…………………………………………………………………（11）致謝………………………………………………………………………（12）收益還原法是在計算待估物在未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，將評估對象在未來每年預(yù)期純收益折算為評估時日收益總和的一種評估方法。它是不動產(chǎn)評估中常用的基本估價方法之一，其基本思想就是把評估對象未來各期的純收益折現(xiàn)求和后，作為評估物的現(xiàn)