房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后的問題及對策研究

1、房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)“營改增營改增”后的問題及對策研究后的問題及對策研究F812.42文獻標識碼：A隨著我國社會經(jīng)濟在當前環(huán)境下快速發(fā)展，為了更好地跟上市場經(jīng)濟的發(fā)展速度，并有效解決當前稅收制度以及市場發(fā)展間矛盾和問題等，我國逐漸意識到實施營改增稅收政策的重要性，并在當前社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境下，將“營改增”政策全面滲透到各行各業(yè)的稅收工作當中，有效轉(zhuǎn)變了以往稅收政策中存在的問題。1實施“營改增”政策的主要意義對于“營改增”的特點來說，是以解決營

2、業(yè)稅多次征稅問題、無法抵消扣除的問題以及不可以退稅的弊病問題等，以此來滿足增值稅道道征收納稅，以及層層抵消扣除的優(yōu)勢，進而有效削弱了企業(yè)的稅收壓力問題。最關鍵的部分就是“營改增”政策能夠讓市場經(jīng)濟的來往價值體系出現(xiàn)改變，將價內(nèi)稅轉(zhuǎn)變成價外稅的形式，進而能夠構(gòu)造增值稅進項以及銷項抵消扣除的關系，而對于這些也會進一步的對行業(yè)類型的優(yōu)化升級以及產(chǎn)業(yè)內(nèi)在結(jié)構(gòu)帶來一定影響。而對于營業(yè)稅來說，而由于其無法抵消扣除，所以主要難題還是在發(fā)票開具之后，無

3、法對其開展追蹤管理以及控制，即便能夠進行追蹤，但還是存在一定的成本高昂的問題，而正是這些因素會導致違法企業(yè)會進行賣發(fā)票等不良行為。而正是這些因素使得我國產(chǎn)生了相對嚴重的稅收損失現(xiàn)象，而自“營改增”完全實施以來，抵消扣除環(huán)節(jié)變得更加嚴密完善，并且在發(fā)票環(huán)節(jié)也有相對嚴格的管理把關，使得我國稅務體系制度變得更加的完善有效。理等狀況也會成為稅務稽查的重點內(nèi)容。要想更好應對稅務稽查和降低稅務風險等問題，企業(yè)一定要根據(jù)稅法要求不斷提升會計核算以及財

4、務管理水平，而對于這一工作將會促進企業(yè)更好地完善不同的財務會計制度，更好地完善內(nèi)部控制體系，對企業(yè)經(jīng)營行為進行規(guī)范。2.3能夠?qū)Φ挚坻湕l進行優(yōu)化，是房地產(chǎn)市場變得更加活躍實施“營改增”政策前，企業(yè)在購買房屋、租入房產(chǎn)以及接受物業(yè)管理服務等工作時，是不能取得增值稅專用發(fā)票的，并且也沒有進項稅額可以進行抵扣，所以會不斷地提升企業(yè)購置房產(chǎn)和接受相關服務的成本以及費用等。而實施“營改增”政策后，一般的納稅人購入的房產(chǎn)如果獲得了增值稅專用發(fā)票等扣

5、稅憑證的情況下，進項稅額能夠分為兩年期限，從銷項稅額當中進行抵扣，而一般納稅人的租入房產(chǎn)、接受物業(yè)管理服務等，能夠憑增值稅專用發(fā)票來對進項稅額進行抵扣，而該形式能夠有效地降低購房企業(yè)的成本以及費用和稅收負擔等。所以要在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展當中有效地實施“營改增”政策，這樣能夠有效完善增值稅抵扣鏈條，并有效降低購房和接受相關服務的成本費用，更好地活躍房地產(chǎn)交易市場氛圍，真正為我國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標奠定堅實基礎。3“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)