2013年深圳新房房價持續(xù)上漲 泡沫沒破并不等于沒有泡沫

1、20132013年深圳新房房價持續(xù)上漲年深圳新房房價持續(xù)上漲泡沫沒破并泡沫沒破并不等于沒有泡沫不等于沒有泡沫大中城市房價不斷上漲是不爭的事實，為什么會這樣？我認為，主要是因為今年房地產市場開始出現分化：開發(fā)商紛紛從三四線城市撤出，轉向一二線城市，結果造成熱的越熱、冷的越冷，一線城市和少數二線城市地王頻出，甚至出現地價比房價貴的現象，嚴重干擾了樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。今年獲得諾貝爾經濟學獎的羅伯特席勒曾多次提及對中國房地產的看法，稱中國房地產泡

2、沫嚴重。其理由主要有兩條：一是房價收入比太高：在深圳、上海等大城市，房價收入比達到36倍；二是房產租售比偏低，美國的房地產出租回報率一直保持在5%6%，而中國的平均回報率僅為2%3%。但國內有專家認為，中國樓市不存在整體性泡沫。其理由是：席勒預警至今已四年，但中國商品住宅平均銷售價格反而漲了三成以上；部分城市房價收入比虛高，可能源于居民收入被嚴重低估；只要市場還有購房需求，就不能認為存在泡沫，即使有泡沫也只是局部的。我比較認同席勒的看法

3、，只是他可能低估了中國政府干預經濟的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和穩(wěn)增長的舉措，中國房地產泡沫肯定會破；即便是目前，如果不采取一系列措施保經濟發(fā)展的底線，房地產泡沫也同樣面臨破滅的局面。所以說，泡沫沒破不等于沒有泡沫。還有一種觀點認為中國樓市有泡沫，但并不是全局，僅僅是局部。我覺得，這種判斷是永遠正確的，但問題是，世界上所有的房地產泡沫都不是全局的，而都是局部的。例如日本的房地產泡沫東京肯定是重災區(qū)，但一旦崩盤，其他