2017未來房價走勢 一線城市房價持穩(wěn)

1、20172017未來房價走勢未來房價走勢一線城市房價持穩(wěn)一線城市房價持穩(wěn)這輪嚴(yán)厲調(diào)控在2017年依然會延續(xù)，由此帶來的房地產(chǎn)銷售、開工等指標(biāo)都會出現(xiàn)全面下滑。因此，多家研究機(jī)構(gòu)在預(yù)測報告中，均提出了“周期論”的觀點，認(rèn)為房地產(chǎn)市場從2017年伊始，已進(jìn)入下行“小周期”。但對于市場最為關(guān)注和敏感的房價，業(yè)內(nèi)給出的答案卻是非常統(tǒng)一：盡管成交量可能會大幅萎縮，但房價并不存在大跌的基礎(chǔ)！尤其是熱點的一二線城市。供不應(yīng)求，地價難抑，一線城市就別指

2、望降價在政策全面收緊的市場背景下，全國樓市開始進(jìn)入新一輪的降溫周期。根據(jù)調(diào)查，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實際跌幅達(dá)到了40%左右。專家分析，“2016年11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場調(diào)控將導(dǎo)致2016年4季度相比3季度起碼下調(diào)50%。據(jù)此估計，2017年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右?！北M管樓市成交量大幅萎縮，但中金公司研究部分析員張宇表示，這并不代表房價就此一路下跌。

3、“新房市場2017年開年或?qū)⒊霈F(xiàn)量價齊跌態(tài)勢，但隨后降幅收窄，在下半年至年底，房價重拾上升態(tài)勢，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^市場預(yù)期?！眲莓a(chǎn)生絕對性影響。以往在遭遇收緊調(diào)控之后，項目較多并且體量較大的開發(fā)商為緩解資金壓力，會率先啟動調(diào)價，帶領(lǐng)市場進(jìn)入降價周期，但近年來受到自住房等保障性住房擠占之后的土地市場新特征，使得這一規(guī)律難以再現(xiàn)。以2016年出讓土地為例，僅7宗土地包含純商品住宅用地，純商住宅規(guī)劃建筑面積合計42萬平米，項目規(guī)模最大10萬

4、平米，最小僅1.6萬平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問題，而項目少、規(guī)模小則成為未來新房市場主要特征，受此影響，未來新房市場價格將持續(xù)堅挺。而政策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區(qū)域政策從另一個角度說明政策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉(zhuǎn)向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調(diào)控的目標(biāo)。此外，在工作機(jī)遇、教育醫(yī)療等軟環(huán)境的吸引下，原有的三四線城市持續(xù)地向一二線城市輸入人口、財富。而隨著房