只有房產(chǎn)證沒有土地證?房子還是我的么?_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、只有房產(chǎn)證沒有土地證?房子還是我的只有房產(chǎn)證沒有土地證?房子還是我的么?么?一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證1、有的地方實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證。3、土地屬于集體土地的沒有土地證4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。二、什么

2、是大土地證與小土地證開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)證即大土地證該證主要載明土地使房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前,各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過戶的做法不一致:有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證,有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何,根據(jù)房屋和土地不分離的原則,房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說

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