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文檔簡(jiǎn)介
1、你家物業(yè)不稱心?這個(gè)機(jī)構(gòu)也許能夠幫到你家物業(yè)不稱心?這個(gè)機(jī)構(gòu)也許能夠幫到你業(yè)主委員會(huì)的作用業(yè)主委員會(huì)成立的目的在于可以集中選擇、解聘物業(yè)管理公司;選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;決定物業(yè)管理費(fèi)水平,監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為;獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料,了解會(huì)所、停車場(chǎng)、天臺(tái)、花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;等等。如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì),上述權(quán)利均無(wú)法實(shí)現(xiàn)。業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu),執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定
2、。如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)獨(dú)立作出重大決策,這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中,而不會(huì)被部分人所控制。業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有那些權(quán)利?業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用(如辦公桌、檔案柜等)、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼(如交通、手機(jī))。工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會(huì)決定,一般有2種情況:1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分
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