11萬科集團(tuán)中西部區(qū)域2018年住宅評估方案（實(shí)測、隱蔽）

1、實(shí)測實(shí)量記錄表項(xiàng)目名稱標(biāo)段名稱項(xiàng)目分期（ICPICP分期名稱）標(biāo)段面積（0.000.00以上面積）管理面積（地上地下）開發(fā)商名稱甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人交付類型（毛坯精裝商業(yè)）交付套數(shù)施工階段（土建精裝）總包單位是否掛靠（是否）上年度評級（ABCABC）評估人員評估日期總包實(shí)際老板身份證號(hào)碼（總包實(shí)際老板）項(xiàng)目經(jīng)理（總包）身份證號(hào)碼（總包項(xiàng)目經(jīng)理）總包項(xiàng)目經(jīng)理電話監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人電話號(hào)碼空調(diào)工程專業(yè)分包單位外墻保溫工程專業(yè)包單

2、位門窗工程專業(yè)分包單位幕墻工程專業(yè)分包單位采暖工程專業(yè)分包單位安裝工程專業(yè)分包單位實(shí)測測區(qū)外墻形式（全剪普通PCPC外墻）外墻抹灰形式（抹灰免抹灰）內(nèi)墻形式（條板輕鋼龍骨隔墻砌體墻）內(nèi)墻抹灰類型（免抹灰石膏砂漿普通砂漿）外架類型（爬架普通鋼管腳手架）模板類型（木模鋁膜大鋼模塑料模板）結(jié)構(gòu)高精度地坪（是否）止水節(jié)（是否）給水管道穿設(shè)方式（走天花穿反坎）其他預(yù)制檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則檢查內(nèi)容檢測點(diǎn)原始數(shù)據(jù)混凝土工程截面尺寸【510】

3、一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)截面，每個(gè)截面測量兩尺計(jì)一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻柱截面尺寸6內(nèi)墻墻面平整度[0，8]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)，其中跨洞口部位實(shí)測8個(gè)點(diǎn)（內(nèi)、外墻洞口各4個(gè)點(diǎn)），其它部位實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。內(nèi)墻洞口部位墻表面平整度4外墻洞口部位墻面平整度4其他部位墻面平整度4[0，4]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)，其中跨洞口部位實(shí)測8個(gè)點(diǎn)（內(nèi)、外墻洞口各4個(gè)點(diǎn)），其它部位實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。正常穿插施工

4、允許打磨、修補(bǔ)，但打磨、修補(bǔ)后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行內(nèi)墻洞口部位墻表面平整度4外墻洞口部位墻面平整度4其他部位墻面平整度4外墻墻面平整度[0，8]mm，跨層測一套房外墻山墻、采光井、陽臺(tái)、凸窗陰角部位按4:2:1:14:2:1:1的比例隨機(jī)選取8個(gè)點(diǎn)。墻表面平整度8順序依次為：山墻、采光井、凸窗陰角、陽臺(tái)。[0，4]mm打磨、修補(bǔ)一套房外墻山墻、采光井、陽臺(tái)、凸窗陰角部位按4:2:1:14:2:1:1的比例隨機(jī)選取8個(gè)點(diǎn)。對于打磨、修補(bǔ)后按此標(biāo)準(zhǔn)

5、執(zhí)行。墻表面平整度垂直度[0，8]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)、外墻按1:11:1的比例隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)。內(nèi)墻表面垂直度6外墻表面垂直度6[0，4]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)、外墻按1:11:1的比例隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)。正常穿插施工允許打磨、修補(bǔ)，但打磨、修補(bǔ)后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。內(nèi)墻表面垂直度6外墻表面垂直度6頂板水平度（不爆板）[010]mm一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測三個(gè)功能間（廚衛(wèi)間除外），每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測量5個(gè)點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)

6、點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。頂板水平度15樓板厚度[510]mm，負(fù)偏差超標(biāo)的按2個(gè)不合格點(diǎn)記取一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測四個(gè)功能間（廚衛(wèi)間除外），按隨機(jī)選取實(shí)測部位。每個(gè)測量點(diǎn)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，測量值4鋼筋保護(hù)層厚度滿足設(shè)計(jì)要求一套房內(nèi)客廳樓板、臥室樓板、飄窗部位鋼筋保護(hù)厚度共15個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，測量結(jié)果與設(shè)計(jì)值相比。偏差值滿足設(shè)計(jì)要求。鋼筋保護(hù)層厚度15方正性[0，15]mm，兩端為結(jié)構(gòu)一套房內(nèi)功

7、能間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)各隨機(jī)抽取一個(gè)進(jìn)行實(shí)測。優(yōu)先實(shí)測后期需安裝柜體的墻面。以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿長邊墻方向選取3個(gè)測點(diǎn)，比較實(shí)測值之間的極差，長邊不應(yīng)大于短邊的三倍，短邊應(yīng)大于1m。（陽臺(tái)方正針對反坎修補(bǔ)后按（010mm）方正性4高精度結(jié)構(gòu)地面平整高精度地面平整【03】mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。地面平整度6高精度地面水平度【05】mm加分項(xiàng)，每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測量5個(gè)點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最

8、低點(diǎn)之間的偏差，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。地面水平度10PC構(gòu)件尺寸[4，4]mmPC場地隨機(jī)選取6個(gè)構(gòu)件。PC構(gòu)件尺寸6砌筑工程隔墻板垂直度[0，5]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。垂直度6平整度[0，8]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。平整度6洞口尺寸[－5，10]mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選3個(gè)門窗洞口（含結(jié)構(gòu)洞口）進(jìn)行實(shí)測，高寬共計(jì)6個(gè)測點(diǎn)，分別與設(shè)計(jì)值對比。洞口尺寸6方正性[0，10]mm一套房內(nèi)功

9、能間、廚衛(wèi)間、陽臺(tái)各抽取一個(gè)進(jìn)行實(shí)測。方正性3裝飾工程墻面平整度大面墻[04]mm一套房內(nèi)每面墻測1個(gè)點(diǎn)，共實(shí)測8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8踢腳線[03]mm一套房內(nèi)踢腳線部分實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。6門貼臉[03]mm一套房內(nèi)門貼臉部分實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。6開關(guān)面板[03]mm一套房內(nèi)開關(guān)面板部位隨機(jī)測6個(gè)點(diǎn)（用鋼尺實(shí)測）。6墻面平整度（精裝修）大面墻[04]mm（底漆施工前）一套房內(nèi)每面墻測1個(gè)點(diǎn)，共實(shí)測8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8垂直度[04]mm一套房（含廚衛(wèi)間）

10、內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)，每面墻不限于1個(gè)點(diǎn)。墻面垂直度12[02]mm（底漆施工完成），按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地面平整度木地板基層[03]mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。地面平整度6毛坯[04]mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。6開間進(jìn)深[0，10]mm一套房內(nèi)隨機(jī)實(shí)測3個(gè)功能間（含廚衛(wèi)間），分別測量其開間及進(jìn)深，比較兩個(gè)實(shí)測值極差。開間6進(jìn)深頂板水平度(不爆板）[0，10]mm一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測三個(gè)功能

11、間（廚衛(wèi)間除外），每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測量5個(gè)點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。頂板水平度15方正度[0，10]mm一套房內(nèi)功能間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)各隨機(jī)抽取一個(gè)進(jìn)行實(shí)測。優(yōu)先實(shí)測后期需安裝柜體的墻面。以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿長邊墻方向選取3個(gè)測點(diǎn)，比較實(shí)測值之間的極差，長邊不應(yīng)大于短邊的三倍，短邊應(yīng)大于1m。方正度4排列順序依次為：陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、功能間陰陽角[04]mm一

12、套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，大角隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。陰陽角6一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，小角隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。陰陽角6窗邊墻大小頭[03]mm，按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機(jī)部位選取6個(gè)外窗，每個(gè)外窗的墻體厚度實(shí)測3個(gè)點(diǎn)，比較3個(gè)實(shí)測值的極差。窗邊內(nèi)墻寬度小于300，優(yōu)先測量窗邊墻大小頭。厚度極差6空鼓沒有空鼓（面積不小于0.01㎡）一套房內(nèi)戶內(nèi)隨機(jī)選取8面墻，用空鼓錘檢查。空鼓8裂縫沒有開裂(一邊膩?zhàn)邮┕ず螅┮惶追磕繙y裂縫條數(shù)。開裂8

13、外墻平整度[0，4]mm膩?zhàn)印⒛ɑ摇究鐚印恳惶追客鈮ι綁?、采光井、陽臺(tái)、凸窗陰角部位按4:2:1:14:2:1:1的比例隨機(jī)選取8個(gè)點(diǎn)。膩?zhàn)?、抹灰施工完成后按此?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。墻表面平整度8順序依次為：山墻、采光井、凸窗陰角、陽臺(tái)。戶內(nèi)門工程戶內(nèi)門洞尺寸偏差【10，10】mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機(jī)部位選取5門洞口，分別測量其高度和寬度各兩尺分別比較高度和寬度兩個(gè)實(shí)測值之間的極差及與設(shè)計(jì)值的偏差，作為該洞口的兩個(gè)計(jì)算點(diǎn)。高度5寬度5戶內(nèi)門

14、貼臉留縫寬度6cm門貼臉【＜50】mm，5cm門貼臉【＜40】mm5.5cm門貼臉【＜45】mm一套房內(nèi)，按隨機(jī)部位選取4個(gè)門洞口。已安裝門套未上門貼臉按此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行測量門套線縫面與門洞砂漿面邊距離。門貼臉留縫寬度4門窗工程入戶門框正面垂直度[0，3]mm一套房內(nèi)實(shí)測1個(gè)入戶門，實(shí)測2個(gè)點(diǎn)。垂直度2型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）[0，0.3]mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）4鋁合金型材拼縫高低差同截面[

15、0，0.3]mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。鋁合金型材拼縫高低差4不同截面[0，0.5]mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。4窗框正面垂直度[0，2.5]mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。窗框正面垂直度4塑鋼窗[0，3]mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。4墻地磚工程墻面平整度[03]mm（瓷磚、石材）一套房廚衛(wèi)間，按隨機(jī)部位實(shí)測8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8垂直度[02]mm（瓷磚、石材）一套房廚衛(wèi)間，按隨機(jī)部位實(shí)測8個(gè)點(diǎn)

16、。垂直度8陰陽角[0，3]mm（瓷磚、石材）一套房內(nèi)，按隨機(jī)部位實(shí)測8個(gè)點(diǎn)。陰陽角8墻磚拼縫高低差[0，0.5]mm一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)或露臺(tái)的墻面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。墻磚拼縫高低差6地磚拼縫高低差[0，0.5]mm一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)或露臺(tái)的地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。地磚拼縫高低差6空鼓墻磚無空鼓、地磚角邊大于單塊磚面積的5%（中間無空鼓）一套房內(nèi)隨機(jī)實(shí)測4個(gè)墻面和2個(gè)地面