項(xiàng)目審批流程

1、,,南寧建設(shè)工程審批流程,,,一、國土資源局辦理土地證通過“招拍掛”取得土地使用權(quán)后，即可取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，繼而辦理土地證，土地預(yù)審、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估等相關(guān)事宜二、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)我項(xiàng)目超過10萬方，需編制環(huán)境影響報(bào)告書，并按照?qǐng)?bào)告書內(nèi)容出具評(píng)價(jià)意見含重大變化的建設(shè)項(xiàng)目及項(xiàng)目批準(zhǔn)后滿5年開工建設(shè)的必須重新審核南寧市由編制報(bào)告書的單位辦理環(huán)評(píng)環(huán)境影響報(bào)告書（承諾辦結(jié)期限10個(gè)工作日，不含公示、聽證時(shí)間）

2、 1、環(huán)境影響報(bào)告書文字版一式三份，電子版一份 2、技術(shù)評(píng)估單位出具的環(huán)境影響報(bào)告書技術(shù)評(píng)估意見一式三份 3、涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目提交水行政主管部門審查同意的水土保持方案,,,三、規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（15-20個(gè)工作日）1、申請(qǐng)報(bào)告2、法人委托書3、建設(shè)用地定點(diǎn)申請(qǐng)表4、建設(shè)用地審批單5、所申請(qǐng)位置路網(wǎng)圖一份(1:500或1:1000)6、屬企業(yè)性質(zhì)的單位，須提供工商注冊(cè)文件（核

3、原件，收復(fù)印件）7、公司資質(zhì)證書——當(dāng)年有效，過期無效（核原件，收復(fù)印件）；8、在舊城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目需——《舊城區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)批準(zhǔn)書》（核原件，收復(fù)印件）；9、國有土地使用權(quán)“招拍掛”成交確認(rèn)書（市國土地局提供，核原件，收復(fù)印件）；10、《國有土地使用權(quán)出讓合同》（核原件，收復(fù)印件）；11、市國土資源局提供建設(shè)用地的批復(fù)；12、“招拍掛”地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批表；,,,四、市發(fā)改委辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)（相當(dāng)于立項(xiàng)，7個(gè)工作日

4、） 1、申請(qǐng)辦理的請(qǐng)示文 2、具備相應(yīng)工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，一式兩份。 3、南寧市企業(yè)投資項(xiàng)目申請(qǐng)咨詢表 4、南寧市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表 5、規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見（規(guī)劃用地許可證和總平圖） 6、國土局出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見（土地出讓合同和土地證） 7、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見 8、營業(yè)執(zhí)照、法人證、企業(yè)資質(zhì)證書 9、聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目需提交聯(lián)合建設(shè)協(xié)議 10、國土部門出具的地質(zhì)災(zāi)害

5、評(píng)估備案登記表,,,五、規(guī)劃局審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線（15—20個(gè)工作日）確定地塊的建設(shè)條件：容積率、綠地率、建筑密度、建筑風(fēng)格、建筑退距等提交設(shè)計(jì)總平和建筑單體設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審批，經(jīng)審核同意，發(fā)放總平圖和建設(shè)工程設(shè)計(jì)紅線圖。如建設(shè)規(guī)模較大的，應(yīng)組織召開評(píng)審會(huì)確定；如建設(shè)規(guī)模較大、功能較復(fù)雜的還應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，由建設(shè)行政主管部門（建委、發(fā)改委、規(guī)劃）負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)的評(píng)審 1、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表》

6、 2、申請(qǐng)報(bào)告 3、法人委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 4、計(jì)劃立項(xiàng)批文、房改部門意見 5、1：500或1：1000的規(guī)劃路網(wǎng)圖一份 6、總平面規(guī)劃圖3份、光盤一份（圖紙加蓋建設(shè)單位公章，注明住宅的套數(shù)、戶型、面積所占比例） 7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 8、土地證及附圖 9、招拍掛的項(xiàng)目需提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,,,六、施工圖審查階段市建設(shè)局辦理工程報(bào)建，施工圖報(bào)送建委審查審批，建委

7、委托施工圖專審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查，同時(shí)取得相關(guān)部門的審批意見（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防）項(xiàng)目報(bào)建（當(dāng)天辦理） 1、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建的書面申請(qǐng) 2、《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》 3、建設(shè)項(xiàng)目的年度計(jì)劃批文或批示或基本建設(shè)項(xiàng)目登記備案證 4、國有土地使用證（如無土地證的請(qǐng)?zhí)峁┕こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書）消防部門施工圖審查——消防設(shè)計(jì)審核意見書（20個(gè)工作日） 1、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》 2、建設(shè)單位的工商

8、營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件 3、新建工程的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖 4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件 5、消防設(shè)計(jì)文件一套 6、全套圖紙光盤一套,,,申請(qǐng)結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)條件審批（5個(gè)工作日，結(jié)建防空地下室面積超過5000方，一下資料需2份） ⑴建設(shè)項(xiàng)目法人委托書 ⑵地下室設(shè)計(jì)條件許可申請(qǐng)表 ⑶經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平及規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖及電子版一份 ⑷建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文 ⑸

9、建設(shè)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)圖（原件一份，光盤一張）初步設(shè)計(jì)審批（5個(gè)工作日，結(jié)建防空地下室面積超過5000方，一下資料需2份） ⑴人防工程初步設(shè)計(jì)許可申請(qǐng)表 ⑵法人委托書 ⑶設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件 ⑷放空地下室設(shè)計(jì)條件 ⑸各類圖紙（總平面位置示意圖（含人防設(shè)計(jì)說明）藍(lán)圖一份、戰(zhàn)時(shí)功能平面圖藍(lán)圖三份、各層平時(shí)平面藍(lán)圖各一份、大剖面圖（橫縱剖面）藍(lán)圖一份、地面一層組合平面圖藍(lán)圖一份、戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)平面布置圖藍(lán)圖一份、平時(shí)通風(fēng)平面

10、布置圖藍(lán)圖一份、圖紙電子光盤一份）,,,申請(qǐng)結(jié)建人防地下室 施工圖審批（10個(gè)工作日） ⑴、《人防工程建設(shè)許可證申請(qǐng)表》、法人委托書 ⑵、人防地下室設(shè)計(jì)條件通知書 ⑶、建設(shè)項(xiàng)目人防初步設(shè)計(jì)文件 ⑷、采用國家人防辦指定人防防護(hù)設(shè)備定點(diǎn)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的防護(hù)設(shè)備的《承諾書》 ⑸、設(shè)計(jì)單位人防工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書 ⑹、防空地下室《平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案》 ⑺、人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 ⑻、人防工程各個(gè)

11、專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件一份（防空地下室施工圖藍(lán)圖（建筑3份，其余專業(yè)1份；防空地下室結(jié)構(gòu)計(jì)算書1份、防空地下室施工圖電子文件1份）,,,建委辦理施工圖審查流程﹙一﹚、審查登記 1、《建筑工程施工圖審查登記表》 2、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證 3、建筑設(shè)計(jì)紅線圖 4、工程勘察報(bào)告 5、全套施工圖﹙二﹚、資料送審1、《工程施工圖審查登記表》（經(jīng)建設(shè)主管部門蓋章的原件）；《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表》2、勘察、

12、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件）3、工程建設(shè)報(bào)建表 4、建筑設(shè)計(jì)紅線圖（復(fù)印件） 5、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證 6、全套施工圖及工程勘察報(bào)告 7、需要進(jìn)行場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，需提交場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)結(jié)果審定的行政許可決定書 8、超限高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審查意見 9、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、計(jì)算軟件名稱及計(jì)算數(shù)據(jù)盤、節(jié)能計(jì)算書（包括建筑、電氣、暖通等專業(yè)）,,,（三）、審查備案 1、施工圖審查備案和民用建筑工程

13、項(xiàng)目節(jié)能審查備案表，包括： ⑴、南寧市房屋建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告書（原件5份，由施工圖審查機(jī)構(gòu)出具） ⑵、建筑節(jié)能審查備案表（原件5份，由設(shè)計(jì)單位出具，經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查后加蓋審查機(jī)構(gòu)印章） 2、建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行基本建設(shè)程序的有關(guān)材料，裝訂成冊(cè)，包括： ⑴、工程建設(shè)報(bào)建表（復(fù)印件） ⑵、經(jīng)建設(shè)行政主管部門登記的《建筑工程施工圖審查登記證》（復(fù)印件） ⑶、當(dāng)年建設(shè)項(xiàng)目投

14、資計(jì)劃批文或固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案表（復(fù)印件） ⑷、設(shè)計(jì)紅線圖 ⑸、新型墻體材料專項(xiàng)基金收繳憑證 ⑹、需要進(jìn)行場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，需提交場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)結(jié)果審定的行政許可決定書 ⑺、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本 3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查結(jié)果及審查意見、答復(fù)意見。裝訂成冊(cè)，包括： ⑴、施工圖審查初審意見（含節(jié)能設(shè)計(jì)審查的初審意見）（原件一份） ⑵、勘察、設(shè)計(jì)企業(yè)

15、針對(duì)初審意見的答復(fù)（復(fù)印件） ⑶、超限高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審查意見 ⑷、與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議 4、勘察設(shè)計(jì)文件及計(jì)算書，包括： ⑴、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、節(jié)能計(jì)算書（包括建筑、電氣、暖通等專業(yè)）一套 ⑵、經(jīng)審查合格的工程勘察報(bào)告和施工圖設(shè)計(jì)文件各一份,,,七、施工招投標(biāo)施工圖審查備案后同時(shí)到墻改辦繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金市招標(biāo)辦公室辦理項(xiàng)目工程招投標(biāo)手續(xù)（35個(gè)工作日） 1、招標(biāo)申

16、請(qǐng)表 2、報(bào)建表 3、招標(biāo)公告 4、審圖或圖紙會(huì)審紀(jì)要 5、建設(shè)工程資金證明 6、招標(biāo)代理協(xié)議（如自行招標(biāo)，則提供自行招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)資料報(bào)審）,,,八、市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（9個(gè)工作日）1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》，按表中要求如實(shí)填寫加蓋建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位公章。2、法人代表委托書及身份證復(fù)印件。3、計(jì)劃立項(xiàng)批文復(fù)印件，帶好原件以便核對(duì)。4、建設(shè)工程土建投資50萬元以上的需要提供中標(biāo)書或

17、發(fā)承包審核通知書5、原審批的總平面圖或設(shè)計(jì)藍(lán)線圖6、土地證及附圖復(fù)印件，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖7、經(jīng)規(guī)劃局審批的設(shè)計(jì)紅線圖及方案文本8、二套施工圖紙（建施圖全套及基礎(chǔ)平面圖），其中一套為建設(shè)局審定加蓋有技術(shù)審定章的（造價(jià)超出50萬元的需建設(shè)局審圖），同時(shí)提供建委的施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告書（復(fù)印件），如屬商品房的建設(shè)項(xiàng)目須經(jīng)具備相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪公司進(jìn)行施工圖測(cè)繪并出具施工圖測(cè)繪報(bào)告書（同時(shí)在施工圖紙報(bào)告書上加蓋房產(chǎn)局備案章9

18、、如已審批過方案，須提供審定方案文本原件及批復(fù)。附兩張六寸的效果圖照片。10高層建筑需提供消防部門的意見書11、審定總平復(fù)印件或設(shè)計(jì)藍(lán)線圖一份12、南寧市管道燃?xì)夤こ搪?lián)網(wǎng)的函（南寧管道燃?xì)夤疽庖姡?另：配套費(fèi)（總投資3%）、教育附加費(fèi)（總投資1%）、白蟻防治費(fèi)（2元/平方米）需要繳付。,,,九、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（當(dāng)天辦理）1、中標(biāo)通知書2、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》3、《建材取樣見證授權(quán)委托

19、書》4、施工圖審查備案表5、施工圖6、巖土工程勘察報(bào)告7、施工合同審查表8、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書9、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證11、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表十、市建委安全施工措施備案及建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記1、規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、市建安勞保辦辦理建安勞保費(fèi)3、到市東葛路76號(hào)創(chuàng)寧大廈一樓工行城建支行繳納農(nóng)民工工資保障金4、到保險(xiǎn)公司辦理施工人員意外傷害險(xiǎn)5、

20、到市地稅局繳納工會(huì)經(jīng)費(fèi)（建會(huì)籌備金）,,,十一、建委辦理施工許可證與建委簽訂開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書（當(dāng)天辦結(jié)）施工許可證（8個(gè)工作日） 1、《施工許可證申請(qǐng)表》 2、已審核的《工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 3、已審核的《建筑工程安全施工措施備案表》 4、開工申請(qǐng)報(bào)告 5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書 6、建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù) 7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款 8、農(nóng)民工工資保障金憑證 9、項(xiàng)

21、目用地批準(zhǔn)手續(xù)和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 10、中標(biāo)通知書另：辦理《建設(shè)工程施工許可證》的同時(shí)，可同時(shí)辦理：固定資產(chǎn)投資新開工登記單——統(tǒng)計(jì)局建筑垃圾處置A證——市政局建筑工地噪聲排放申請(qǐng)表——環(huán)保局項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的批復(fù)——環(huán)保局防雷部門審核意見——?dú)庀缶?、繳納散裝水泥專項(xiàng)資金憑證——市散裝水泥辦,,,十二、委托測(cè)量部門施工放線，規(guī)劃部門驗(yàn)線十三、質(zhì)檢部門、設(shè)計(jì)部門、監(jiān)理部門、規(guī)劃管理監(jiān)察大隊(duì)進(jìn)行跟蹤及檢查