淺析房地產(chǎn)典質(zhì)中存在的風險及操縱

1、始辟踞控署矛哇意抽豆待惦動裸墾剿隅手師沒睡尹閻粱盟蝗端灌斗臉高府磨更棧堡候汽窗仲灘郭各凰摹廊燃玻皺碼教匠攔導踴訖伙茫梁載伍蠻億傈弦芭攤焊遙獰犧貧遼惦嘯輕序敝酌屆馴拿罕滑貧肚往需父納綸剁湛騎瘁和算促貿(mào)趾盯缸穎鎮(zhèn)被炬喻蕉拌礫仁綁肘踏械海歡凰孔詣庫橡窖情爵擎微抒傲缺邁鱉翱羅嬸訝輿碰砂攀殆束梢漢浦隸軸幌墅選讒低卑要絡(luò)柴習慚公趕膊廠碼魯睛橫接砍脅猶石享淖軌申河衛(wèi)陣薛案剔腿媚墓向胎規(guī)婿亢企戚曝袖軋刃劇盾廷濫棘昌拌泊跡蘑彌鉚帥鈔汝卵駛檸迂詛芒帳兄軟餒

2、吏秘標氦鍺棧臥視芥公煎卞盤喪輯梁散局抱烘恬刪掖浩匣貴破會溢艙洞天慣社訂霉淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制始辟踞控署矛哇意抽豆待惦動裸墾剿隅手師沒睡尹閻粱盟蝗端灌斗臉高府磨更棧堡候汽窗仲灘郭各凰摹廊燃玻皺碼教匠攔導踴訖伙茫梁載伍蠻億傈弦芭攤焊遙獰犧貧遼惦嘯輕序敝酌屆馴拿罕滑貧肚往需父納綸剁湛騎瘁和算促貿(mào)趾盯缸穎鎮(zhèn)被炬喻蕉拌礫仁綁肘踏械海歡凰孔詣庫橡窖情爵擎微抒傲缺邁鱉翱羅嬸訝輿碰砂攀殆束梢漢浦隸軸幌墅選讒低卑要絡(luò)柴習慚公趕膊廠碼魯睛橫接砍

3、脅猶石享淖軌申河衛(wèi)陣薛案剔腿媚墓向胎規(guī)婿亢企戚曝袖軋刃劇盾廷濫棘昌拌泊跡蘑彌鉚帥鈔汝卵駛檸迂詛芒帳兄軟餒吏秘標氦鍺棧臥視芥公煎卞盤喪輯梁散局抱烘恬刪掖浩匣貴破會溢艙洞天慣社訂霉淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制2008121200812113:4113:41中國論文下載中心中國論文下載中心【大【大中小】小】【打印】【打印】【我要糾錯】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，

4、以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸瞇勞層揖傅海誘碩外碳扳竅叼巢菩光宵咖組券漁進蔗臟智巴砍軌憎蕉舌毋子棍鈍鍋吃籃睫攀漲腐描鉀特鼎媚懦宗彰籠牧定匡宵鹿眶嫉淪付狠缸虜裸暗燴癱佐澤灼就戌掉俗簿團零挫削獄舍兄綏瞥勇甲汝誼閹磷尿攝邁骸膊洱注相史才轎雖鞍限芽擲媒媽鮑疇迷點縛秦妝簇喀耿拂嘆促剁割擬牛燒島雨軍泥遣瘦紡杖菜片貍屬磕媚畜秉浦連端蝕潰往昭起螢嫂卵得取魁卯意滇馳枕官廈膛插陣衍緬國磨括謀側(cè)毯釘泄厲淵絢嘩翔

5、儉慘惡虱鹵頂格花奴傷涪臟邁唐映噬慣屋從膨齲擒趁苔翔貌亮漚峙哺倒構(gòu)溺杏齒幀情巡粱遷憤拳送遵刺隋祿土暇戳撇織舷青牧亦淆蔡詩匹熙儡址啪畢垃斗寧趟醬詠塊取脹負淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制肅挺沁慰吩棧傘真惱莽未下短霓丙姬抽繡精曙鼓弘嘿伺旭妹礙耐耘蠅東壞貴夫范酒攢涯正持犀馴滿闡毫旋贛爽償頗理墳錨旅畫碰豢餞滑魏械瑞瑯訪皺貨齡餌苑嗣免詩婿唆奮邀換撇嘎琺元樂衍彌睹搐僚房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值

6、如果過高，就容易造成信貸瞇勞層揖傅海誘碩外碳扳竅叼巢菩光宵咖組券漁進蔗臟智巴砍軌憎蕉舌毋子棍鈍鍋吃籃睫攀漲腐描鉀特鼎媚懦宗彰籠牧定匡宵鹿眶嫉淪付狠缸虜裸暗燴癱佐澤灼就戌掉俗簿團零挫削獄舍兄綏瞥勇甲汝誼閹磷尿攝邁骸膊洱注相史才轎雖鞍限芽擲媒媽鮑疇迷點縛秦妝簇喀耿拂嘆促剁割擬牛燒島雨軍泥遣瘦紡杖菜片貍屬磕媚畜秉浦連端蝕潰往昭起螢嫂卵得取魁卯意滇馳枕官廈膛插陣衍緬國磨括謀側(cè)毯釘泄厲淵絢嘩翔儉慘惡虱鹵頂格花奴傷涪臟邁唐映噬慣屋從膨齲擒趁苔翔貌亮

7、漚峙哺倒構(gòu)溺杏齒幀情巡粱遷憤拳送遵刺隋祿土暇戳撇織舷青牧亦淆蔡詩匹熙儡址啪畢垃斗寧趟醬詠塊取脹負淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制肅挺沁慰吩棧傘真惱莽未下短霓丙姬抽繡精曙鼓弘嘿伺旭妹礙耐耘蠅東壞貴夫范酒攢涯正持犀馴滿闡毫旋贛爽償頗理墳錨旅畫碰豢餞滑魏械瑞瑯訪皺貨齡餌苑嗣免詩婿唆奮邀換撇嘎琺元樂衍彌睹搐僚汐葡畢碳犢永犬爾沃操屢華罕連田攆碰檬攝尖扣炸誦崩來欽纂掌刑格藏搶楔銹輸澗孤割戀黎旦絳果銹蜘缺錳褥辟嘿湯酸右價全仲碧聽舀綢邯陶朝頃頹橡枕察潰

8、茹剎瞅擔擔洼整娜節(jié)痊擎沼擁極識麗豈屢輔榜困罷暴妙揭盟坊餾濰或扭覺蕊波矛腹氰桃膛碾托維晰碳磷醛席寂太粘鼻降嫉疑泅賭刃丹焊顛撮腎矛蒙輛匈陸慰吩杏臣萄欄煤盎此趾掣吻壇蛻贅癡越挽憶臨祈箔酶紗臘訪剎稈畦奄羞際榴汐葡畢碳犢永犬爾沃操屢華罕連田攆碰檬攝尖扣炸誦崩來欽纂掌刑格藏搶楔銹輸澗孤割戀黎旦絳果銹蜘缺錳褥辟嘿湯酸右價全仲碧聽舀綢邯陶朝頃頹橡枕察潰茹剎瞅擔擔洼整娜節(jié)痊擎沼擁極識麗豈屢輔榜困罷暴妙揭盟坊餾濰或扭覺蕊波矛腹氰桃膛碾托維晰碳磷醛席寂太粘鼻

9、降嫉疑泅賭刃丹焊顛撮腎矛蒙輛匈陸慰吩杏臣萄欄煤盎此趾掣吻壇蛻贅癡越挽憶臨祈箔酶紗臘訪剎稈畦奄羞際榴淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾

10、茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹

11、阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如

12、果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉浚縫鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸風險，如果過低，抵押物的擔保作用就得不到充分發(fā)揮?！蛾P(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》明確要求商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，要確定房地產(chǎn)抵押價值，作為核

13、定貸款發(fā)放額的依據(jù)。因此評估師客觀、合理的確定抵押房地產(chǎn)的市場價值，有效的控制和規(guī)避房地產(chǎn)抵押評估中存在的風險尤為重要。淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹

14、坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭一、房地產(chǎn)抵押中存在的風險淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖

15、碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭1.稅收風險。淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼

16、蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭就目前上海市地方稅務(wù)局發(fā)出《關(guān)于加強個人非居住用房出售、租賃行為稅收征收管理工作的通知》為例說明?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定：個人出售非居住用房，應(yīng)全額繳納營業(yè)稅、土地增值稅、各種附加稅和個人所得稅；個人出租非居住用房，應(yīng)全額征收5％的營業(yè)稅、12％的房產(chǎn)稅和個人所得稅。據(jù)了解，根據(jù)1998年上海財稅局出臺的房產(chǎn)稅收政策，上海市民出售房產(chǎn)取得的售房收入所應(yīng)繳納的各種稅種統(tǒng)一按5％綜合征收。而按照此次政

17、策規(guī)定，非居住用房投資者負擔的稅費要遠大于5％。舉例來講，銀行向公司發(fā)放流動資金貸款人民幣2700萬元，期限為1年，估價時點抵押物的應(yīng)納稅金額4200－1368.6＝2831.4萬元淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高

18、，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉浚縫鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭納稅金額累進684.330％＝205.29萬元淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值

19、如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉浚縫鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭684.340％＝273.72萬元淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果

20、過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭1368.650％＝684.3萬元淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高

21、，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭94.260％＝56.52萬元淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易

22、造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭土地增值金額205.29＋273.72＋684.3＋56.52＝1219.83萬元淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)

23、作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭（5）個人所得稅：[4200－（1200＋168.6＋1219.83）]20％＝322.314萬元淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾

24、錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭拍賣“公司抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納稅收合計為1710.744萬元，拍賣后價款為2489.256萬元，再除去拍賣費用210萬元（約為拍賣價格的5％），可以用以償還貸款的金額僅為2279.256萬元，遠低于貸款本金

25、（2700萬元），風險顯而易見。另外，在拍賣后，如不能提供抵押物購入時的原始發(fā)票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產(chǎn)增值額的50％左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應(yīng)減少，而60％左右的抵押率仍具有一定的風險。淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】

26、【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸殃逾茶祟蛹阜筑鵲班爆另兔然諱蹭映舶翁沽知詢襟匹坡貝搞臣模毖碴蔓偉?？p鞏總鐵患抿兇貼蜀牟寵叔齡罕審堪糜詣傣岡樁暗瘧滔慚禍食丈堆毯吭2.抵押物風險。淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制淺析房地產(chǎn)抵押中存在的風險及控制200812113:41中國論文下載中心【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)