淺析房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及法律防范.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文淺析房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及法律防范姓名：燕青申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：經(jīng)濟(jì)法指導(dǎo)教師：戴鳳歧2001.3.1F o R E W O R DR e a l e s t a t e m o r t g a g e l o a n ，an e wf i n a n c i a l b u s i n e s sc o m b i n e df i n a n c ec a p i t a lw i t h i n d

2、 u s t r y c a p i t a l ．i s e v o l v i n gr a p i d l ya c c o m p a n y i n gw i t hd e v e l o p m e n to fr e a le s t a t e i n d u s t r y a n dc o n t i n u e s s p r e a do ff i n a n c i a l s e r v i c e s i

3、n r e a l e s t a t e b u s i n e s s ．R e a le s t a t em o r t g a g el o a ne x p a n d sf i n a n c i a l s e r v i c e sf i e l d ，t h u sg u a r a n t e e st h a tr e a le s t a t eb u s i n e s sc o u l do b t a i

4、 nh u g es u m o f c u r r e n c yc a p i t a lt os p e e du p i t sd e v e l o p i n gp r o g r e s s ．O nt h i s p o i n t ．r e a le s t a t em o r t g a g el o a ni sc o n s i d e r e da s ‘‘g e n e r a t o r ’’t or e

5、 a le s t a t eb u s i n e s s ．E v i d e n c e dw i t he x p e r i e n c e so fm a r k e t - o r i e n t e de c o n o m yd e v e l o p e dc o u n t r i e s ，r e a l e s t a t e f i n a n c i a l b u s i n e s s ，m a i n

6、 l y r e a l e s t a t e m o r t g a g e l o a n ，i s a ni m p o r t a n tm e t h o d t o v i t a l i z e b o t h r e a l e s t a t e b u s i n e s s a n d f i n a n c e b u s i n e s s ，a n d a c h i e v ei n n o v a t

7、i o no ff i n a n c eb u s i n e s s ．T h e r e f o r e ．C h i n e s eg o v e r n m e n ts h a l le n d e a v o u r t od e v e l o p r e a le s t a t ef i n a n c i a lb u s i n e s sf o rt h e p u r p o s e t oe x p a n

8、 d f i n a n c i a ls e r v i c e s f i e l da n d p r o m o t ed o m e s t i c r e a l e s t a t e b u s i n e s s d e v e l o p i n g c o n t i n u o u s l y ，s p e e d i l y a n ds t a b l y ．I n c o n s i d e r a t i

9、 o n o r “ p o s i t i v e i n f l u e n c e o n r e a l e s t a t e b u s i n e s s a n d f i n a n c eb u s i n e s s ，a l ld o m e s t i cb a n k sa h n o s td e v e l o p e dr e a le s t a t em o r t g a g el o a na

10、n dl i s t e di ta sa ni m p o r t a n tc o m p o n e n to fb a n kl o a nb u s i n e s s ． B u ta so t h e rf i n a n c i a lb u s i n e s s ，s e r i o u st i n a n c i a lr i s k sa d h e r e n tt or e a le s t a t em

11、o r t g a g el o a n h a v e p r e s e n t e d i n e v i t a b l y ．T h er e c a l l o fl o a nm a y b ef a i l e dd u et ot h es e l f - c h a r a c t e r so f r e a le s t a t ec a p i t a l ，a sh u g e s u m r e q u i

12、 r e d ，l o n go p e r a t ep e r i o d n e e d e d ．D o m e s t i c f i n a n c i a li n s t i t u t i o n sm u s tp a y s p e c i a l a t t e n t i o n t o c r e a t i o n ，v a l i d i t y a n d r e a l i z a t i o n o

13、 fr i g h t o fm o r t g a g ee s p e c i a l l y u n d e rc i r c u m s t a n c e s o f p r e s e n t d e v e l o p i n g m a r k e t - o r i e n t e d e c o n o m y ，i m p e r f e c t i o n o f r e a l e s t a t el e g

14、 a ls y s t e m ，a n dm a n y F o r c eM a j e u r e e f f e c t e d o n l a n d ，e t cO t h e r w i s e ，t h es a f e t ya n de f f e c t i v e n e s so f r e a le s t a t em o r t g a g e l o a ns h a l lb et h r e a t

15、 e n ，t h u sr e a l e s t a t em o r t g a g el o a ns h a l lb ep r e v e n t e df r o mi t sr a p i dd e v e l o p m e n t ．T h i si s s u es h o u l db er e s o l v e de f f e c t i v e l yb y f u l f i l l m e n t o

16、 f l e g a ls y s t e m a n d n e c e s s a r yl e g a lg u a r d i n ga c t i o n s t a k e ni np r o g r e s so f m o r t g a g e l o a n ．T h ep u r p o s e o ft h i s i s s u e i s t o d oap r i m a r yr e s e a r c

17、hu p o nr i s k s e x i s t e d i np r o g r e s so f d o m e s t i cr e a l e s t a t em o r t g a g el o a na n dp o s s i b l el e g a lg u a r d i n ga c t i o n s ，t h u s t r y t o p r o v i d es o m eu s e f u l o

18、 p i n i o n f o r d o m e s t i cr e a l e s t a t e m o r t g a g e l o a nd e v e l o p m e n t ．T h ea u t b o rh e r e i ni n v i t ec o r d i a l l ye v e r yr e a d e ro re x p e r tt op r o d u c eh i s ／h e rc o