6.項(xiàng)目分析預(yù)測(cè)

1、1項(xiàng)目分析預(yù)測(cè)BOBO匯館權(quán)重比分析預(yù)測(cè)匯館權(quán)重比分析預(yù)測(cè)分析：分析：規(guī)劃：劃：從BOBO匯館的整體來(lái)看，項(xiàng)目的規(guī)劃比例占了整體的10%。我們的住戶以年輕人為主，而項(xiàng)目周邊交通十分便利，方便、快捷、通達(dá)的生活條件正是年輕人所向往的，所以在產(chǎn)品的推廣上占了一定的優(yōu)勢(shì)。設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)單位目前在權(quán)重比中的優(yōu)勢(shì)尚無(wú)法體現(xiàn)。環(huán)境：境：BOBO匯館位于市區(qū)內(nèi)，但由于在火車站附近，周邊環(huán)境較嘈雜，人員流動(dòng)了量大，在目前情況下，必須強(qiáng)化BOB

2、O匯館內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計(jì)，匯館內(nèi)部環(huán)境一定要上檔次，以健康、前衛(wèi)、時(shí)尚、個(gè)性、舒適的超前意識(shí)為主題。另外，BOBO匯館可以設(shè)計(jì)一個(gè)和樓盤(pán)相協(xié)調(diào)的空中花園，以提高它的觀賞性和舒適感。單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)：匯館是一個(gè)有21層的高層商住樓，單體設(shè)計(jì)成為本項(xiàng)目的一個(gè)重要元素和亮點(diǎn)，也會(huì)成為春城市區(qū)內(nèi)的一道風(fēng)景線。前衛(wèi)、時(shí)尚、和諧的單體設(shè)計(jì)在比重當(dāng)中占到了10%的比例。規(guī)劃設(shè)計(jì)單位環(huán)境單體設(shè)計(jì)房型建材周邊商配10%0%５%10%25%4%3%合計(jì)會(huì)所小區(qū)

3、配套人氣品牌效應(yīng)人文環(huán)境地理位置競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案２0%10%４%－13%－8%25%５%100%3不乏城市繁華的氣息。品牌效應(yīng)品牌效應(yīng)：從品牌的效應(yīng)來(lái)看，由于新光地產(chǎn)是首次在春城房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)，在知名度上有一定的影響，所以在產(chǎn)品推廣中不占優(yōu)勢(shì)。人文環(huán)境人文環(huán)境：由于目前周邊區(qū)域內(nèi)沒(méi)有院校、圖書(shū)館等文化設(shè)施，因此其文化氛圍還達(dá)不到一定的水平，離本案擬定的要求有一段差距。惟有靠BOBO匯館營(yíng)造一種健康、前衛(wèi)、時(shí)尚、個(gè)性、另類的人文環(huán)境，來(lái)吸引年輕人的

4、注意力。地理環(huán)境地理環(huán)境：BOBO匯館在地理位置上有一定的優(yōu)勢(shì)，因它靠近市區(qū)，且交通十分便利。加之隨著大昆明建設(shè)的全面展開(kāi)，昆明將成為中國(guó)西南新的、重要的移民城市，在昆明市政府規(guī)定的一環(huán)路內(nèi)只拆不建的政策下，勢(shì)必導(dǎo)致周邊地價(jià)的升值，所以將會(huì)帶來(lái)巨大的投資商機(jī)。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案：BOBO匯館的核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)幾乎售磬，它們多以小戶型為主，總價(jià)普遍不高，目標(biāo)消費(fèi)群較廣，所以銷售業(yè)績(jī)較佳。周邊樓盤(pán)中，永平苑開(kāi)盤(pán)至今已超過(guò)一年仍在銷售中，銷售率為6