關(guān)于武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓更改租賃合同征求意見函

1、關(guān)于武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓關(guān)于武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓更改租賃合同等事宜征求意見函更改租賃合同等事宜征求意見函尊敬的各位業(yè)主：首先對拖欠您多年的租金以及前期的客戶服務(wù)質(zhì)量不到位，而給您帶來的不便表示深深的歉意。面對企業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀，公司本著實事求是、真誠合作的態(tài)度，向您介紹一下公司多年來在武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓的建設(shè)進程及公司目前項目運作的資金狀況，旨在尋求您的支持、理解和幫助。第一部分、背景介紹第一部分、背景介紹武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式

2、公寓項目總建筑面積56694.73平方米，共有1405間各式公寓，目前所有公寓的土建已經(jīng)基本結(jié)束，目前C、D組團已裝修455間投入使用，余188間正在裝修過程中，A、B組團所有762間均未裝修，無法投入使用。一、一、項目投入情況：產(chǎn)權(quán)式公寓已投入資金為產(chǎn)權(quán)式公寓已投入資金為5946萬元，平均每平米已達到萬元，平均每平米已達到1050元平米。平米。其中土建2835萬元，土地260萬元，裝修1058萬元，公共配套283萬元，設(shè)計監(jiān)理100萬

3、元，看房費110萬元及銷售費用1300萬元。另外累計上交稅金225萬元，代扣代交業(yè)主租金稅款37萬元。公司為酒店經(jīng)營配套了能夠容納1000人同時用餐的餐廳，能夠容納1000人同時開會的大小會議室，及桑拿卡拉OK等娛樂配套。二、項目銷售情況：項目原計劃總銷售現(xiàn)金總額應(yīng)為10205萬元，實際前期銷售回籠現(xiàn)金資金3857萬元，其中首付40％方式購買的1316間公寓的回籠資金為現(xiàn)金3657萬元，其余57間為一次性付款50%60%，余款抵5年租金

4、，從第6年起開始支付租金的方式購買，回籠資金200萬，平均每平米僅回籠資金平均每平米僅回籠資金680元。三、三、項目資金缺口：項目已投資總額5946萬，實際回籠資金3857萬，公司自有資金投入2089萬元，工程完工缺口資金工程完工缺口資金約762間18000元間＋110萬元（188間還應(yīng)投入的裝修款）=1482萬元萬元。實際上前四年給客戶的現(xiàn)金回報首付款8％及代交房款3%均為我司其他項目的利潤投入及項目本身銷售資金的流失，產(chǎn)權(quán)式公寓實際

5、銷售總額其實已經(jīng)降低到10205（13%43%4）=7756萬元，而公司實際投入也高達公司實際投入也高達2089萬元＋萬元＋672萬元（已付租金）＝萬元（已付租金）＝2761萬元。萬元。從以上分析，不難得出業(yè)主所繳納的從以上分析，不難得出業(yè)主所繳納的40％購房款公司已經(jīng)全部投放在項目建設(shè)上面，％購房款公司已經(jīng)全部投放在項目建設(shè)上面，業(yè)主權(quán)益得到了保證。業(yè)主權(quán)益得到了保證。實際上公司給業(yè)主的回報，相當于業(yè)主首付款的實際上公司給業(yè)主的回報，

6、相當于業(yè)主首付款的15％以上，相當于銀行貸款利率的％以上，相當于銀行貸款利率的兩倍以上。兩倍以上。如果再加上每年業(yè)主十天的免費房，每間房按照目前團隊價80元間天，業(yè)主相當于每年增加800元的收入，四年就是3200元，那么回報更加可觀。業(yè)主擔(dān)心的公司轉(zhuǎn)移、抽逃資金的行為根本不存在，接下去很可能是公司連最低的成本線都保不住了，股東利益無法得到保證，而業(yè)主的投資畢竟還有房產(chǎn)作為基本保證。真正的問題是由于施工單位惡意拖延工期，導(dǎo)致公司長達三年的

7、訴訟；酒店一開業(yè)又碰上非典；近60％的銷售款沒有回籠，種種因素導(dǎo)致公司無法將所有房產(chǎn)完工并投入使用，并產(chǎn)生應(yīng)有的規(guī)模效益，加上當初企業(yè)對酒店經(jīng)營利潤過高的估計，制定了相對不切實際的回報政策。所以，多年來拖欠業(yè)主租金，不僅企業(yè)自身苦不堪言，業(yè)主意見也相當激烈，而如果項目因此而流產(chǎn)的話，這恐怕不是業(yè)主和企業(yè)的初衷。第二部分：無法履行租賃合約的情況下第二部分：無法履行租賃合約的情況下鑒于以上的數(shù)據(jù)分析，如果無法及時回籠業(yè)主未交納的購房款，公司

8、已經(jīng)無法將剩余工程完工，酒店也無法形成規(guī)模效應(yīng)。一邊無力投入，一邊還要承擔(dān)高額回報，如果業(yè)主不能考慮公司面臨的實際情況，再按照原先簽訂的租賃合同執(zhí)行，那么彼此雙方也許面臨著解除租賃合約的可能。解約帶來的諸如退房的情況只好雙方根據(jù)合同約定進行具體操2、2004年、2005年租金未付的從2006年起約需要五年零1個季度的時間，即到2011年1季度末抵扣完所有房款。沖抵購房款完畢后，每年按照全額房款的6％支付業(yè)主現(xiàn)金回報，租賃期限按照原租賃合

9、同約定。第四部分第四部分關(guān)于免費房的使用關(guān)于免費房的使用關(guān)于免費房的使用問題明確如下：1、取消一天一間天的使用限制；2、取消周末不能使用的限制；3、強調(diào)使用免費房必須三天前進行預(yù)約的約定；4、保留法定節(jié)假日及黃金周不能享受免費房的約定；5、增加武夷山重大節(jié)日不能享受免費房的約定，如目前的武夷山516旅游投資洽談會等；6、業(yè)主超過免費房天數(shù)入住，房價按照團隊價計算。7、套房和標準間按1：2的比例互換。8、建議業(yè)主將自己少用的免費房可以交給

10、旅行社經(jīng)營。目前公司正在和武夷學(xué)院及武夷山中旅國賓館等相關(guān)單位洽談，作為學(xué)生公寓或者將部分組團作為武夷山國賓館的配套或者其他大型國有企業(yè)的員工療養(yǎng)中心等等，加上武夷山近期行業(yè)協(xié)會計劃將三星級以上酒店聯(lián)合提高房價的策略，我司也計劃將部分三星級客房明年爭取四星評定，增加營業(yè)收入，種種努力無非就是為了滿足業(yè)主的回報，使業(yè)主的房產(chǎn)保值增值。我們相信通過以上的分析，世紀桃源股份在該項目的銷售收入及投入資金是比較清晰的，從目前武夷山相應(yīng)地段的房產(chǎn)分

11、析，即使目前沒有經(jīng)營，客戶所投資的房產(chǎn)，無論是否裝修，房產(chǎn)已經(jīng)得到了保值增值，而廈門世紀桃源股份有限公司及武夷山元辰置業(yè)有限公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系簡單，業(yè)主房產(chǎn)都已經(jīng)經(jīng)過登記公證，充分說明了我司并沒有欺騙客戶的行為，只是因為前期由于施工單位惡意拖延工期、金融政策、自有資金不足及對酒店經(jīng)營前景的過于樂觀，才導(dǎo)致目前這種局面，懇請業(yè)主能充分理解我司的目前面臨的困難，本著理性實事求是，共同尋求解決方案，使項目能夠順利實施，確保雙方共同的利益。衷心

12、祝福每一位業(yè)主身體健康，合家歡樂，再次為我司前期工作給你帶來的不便表示歉意。備注備注1：武夷山元辰客服部經(jīng)理聯(lián)系電話05995166303傳真05995201314通信地址：武夷山機場對面武夷山元辰置業(yè)有限公司郵政編碼：354301備注備注2：目前，我們的客服負責(zé)人及工作人員正在泉州等地就本方案向業(yè)主征求意見，預(yù)計2006年4月17日起到達廈門。廈門地區(qū)的客戶如有意了解詳細解決方案的，請先到呂嶺路2號阿里山大廈14樓廈門世紀桃源客戶服務(wù)