柬埔寨土地法

1、（分別于2001年8月30日經(jīng)國會和9月30日經(jīng)參議院通過）總則第1條：遵照1993年柬埔寨王國憲法，為了保障不動產(chǎn)的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利，本法旨在確定柬王國不動產(chǎn)所有權(quán)的政治制度。第2條：本法所稱的不動產(chǎn)包括依其自然屬性、用途和法律確定的不動產(chǎn)：依其自然屬性確定的不動產(chǎn)指所有自然的土地，如：林地、墾地、耕地、閑地、未耕地、灘涂及附著于土地的不可移動的人造建筑和改良；依其用途確定的不動產(chǎn)指滋生于土地或構(gòu)成建筑，除非損壞或替換不可分離的物

2、體，如：樹木、建筑裝飾材料等等；依法律確定的不動產(chǎn)指不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利被法律確定為不動產(chǎn)。第3條：所有人都應(yīng)尊重國家及私人合法取得的財產(chǎn)。國家不動產(chǎn)的行政管理權(quán)及全柬有關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)屬證明的頒發(fā)權(quán)歸土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部統(tǒng)一管理。國家不動產(chǎn)的行政管理規(guī)定和程序?qū)⒂煞ㄒ?guī)的形式確定。第一部分：私人和公共的所有權(quán)第一部分：私人和公共的所有權(quán)第一章：所有權(quán)的原則第一章：所有權(quán)的原則第4條：1993年憲法第44條承認(rèn)的所有權(quán)依本法適用于柬王國境

3、內(nèi)的所有不動產(chǎn)。第5條：私人的所有權(quán)除非因公共利益不可剝奪。所有權(quán)的剝奪應(yīng)按照法律和法規(guī)規(guī)定的方式和程序，在支付公正的補(bǔ)償之后才可進(jìn)行。第6條：只有通過合法的占有才可以獲得所有權(quán)。國家可以在本法規(guī)定的嚴(yán)格范圍內(nèi)將國有不動產(chǎn)提供給柬籍的自然人或法人。一切所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或變更應(yīng)按照銷售、繼承、交換、贈予或法院判決的要求進(jìn)行。第7條：1979年以前的不動產(chǎn)所有權(quán)的政治制度不予以承認(rèn)。第8條：只允許柬籍自然人和法人對柬王國土地?fù)碛兴袡?quán)。下列自然

4、人和組織可以成為柬埔寨土地的所有者：柬埔寨公民、公共區(qū)域的集體、公共機(jī)構(gòu)、社團(tuán)、協(xié)會、公共企業(yè)、民商企業(yè)和任何法律第16條：國家公共財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓給外國人，如此取得的財產(chǎn)所有權(quán)不符合規(guī)定。國家公共財產(chǎn)不能通過本法第四章的特別取得條款而取得。國家公共財產(chǎn)可以臨時、未決、可被撤消地占有和使用，以防其不遵守本法第三章例外條款規(guī)定的納稅和交費(fèi)義務(wù)。上述權(quán)利不可以轉(zhuǎn)化為持有的所有權(quán)或受益權(quán)。當(dāng)國家公共財產(chǎn)失去公共利益的使用，可依法通過公共財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為

5、國家私有財產(chǎn)將其列為國家私有財產(chǎn)。第17條：屬于國家和公共法人的私人財產(chǎn)可以依法享有出售、交換、分配和轉(zhuǎn)讓權(quán)。上述財產(chǎn)可以依法出租并成為財產(chǎn)合同的標(biāo)的物。國家和公共法人的私人財產(chǎn)的出售和管理的有關(guān)條件和程序應(yīng)由法令決定。無上述法令不應(yīng)進(jìn)行銷售。國家私人財產(chǎn)的土地可以依本法第5章規(guī)定的條件受讓。本法生效之日起，不得再侵害國家和公共法人財產(chǎn)，即使其遵守了本法第四章。但是，可因社會需要，依法令規(guī)定的條件將國家私人空地分配給需要土地的人。第18

6、條：以下行為無論以何形式均無效、非法：占有國家和公共法人的公共財產(chǎn)，在將國家私人財產(chǎn)的占有轉(zhuǎn)化為所有權(quán)之前未依法定格式和程序進(jìn)行，無論其占有和轉(zhuǎn)化的日期；將土地受讓轉(zhuǎn)化為所有權(quán)，無論其轉(zhuǎn)化是否在本法生效前，除非受讓符合社會目的；未遵守第五章的土地受讓；本法生效后，以任何形式占有國家私人財產(chǎn)。第19條：有本法第18條情況的人無權(quán)就非法取得的不動產(chǎn)的維護(hù)和管理費(fèi)用獲得補(bǔ)償。任何對國家和公共法人的公共財產(chǎn)的非法、故意和欺詐取得應(yīng)依本法第259

7、條給予處罰。如占有公共財產(chǎn)土地造成對大眾利益工程的損壞或延誤，特別是占有道路，應(yīng)加倍處罰。在任何情況下，如果侵占者在主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的時限內(nèi)不從非法取得的土地上撤出，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)采取措施強(qiáng)制侵占者從該地上撤出。第三章第三章集體所有權(quán)集體所有權(quán)第1分部僧院的不動產(chǎn)第20條：在宗教委員會的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不動產(chǎn)歸其宗教和其繼承者永久性所有。第21條：僧院的不動產(chǎn)不可出售、交換或贈予，不受政府法令管轄。宗教委員會的一名代表保護(hù)該財產(chǎn)