建材市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案

1、1瀘水縣物資有限責(zé)任公司瀘水縣物資有限責(zé)任公司小沙壩新農(nóng)村建材市場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案小沙壩新農(nóng)村建材市場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案根據(jù)怒江州人民政府及瀘水縣人民政府《關(guān)于六庫(kù)地區(qū)市場(chǎng)規(guī)劃及整頓工作會(huì)議紀(jì)要》，對(duì)六庫(kù)城區(qū)建筑建材市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)范，集中經(jīng)營(yíng)的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要的要求，按高標(biāo)準(zhǔn)，上檔次規(guī)劃好六庫(kù)市場(chǎng)，加快市場(chǎng)建設(shè)，改善六庫(kù)市容市貌，緩解六庫(kù)城區(qū)交通壓力，提升六庫(kù)城市功能，規(guī)范六庫(kù)市場(chǎng)秩序。為經(jīng)營(yíng)者提供良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及相關(guān)服務(wù)，提高小沙壩新農(nóng)村村民的收入，結(jié)

2、合我公司與小沙壩社會(huì)主義新農(nóng)村的實(shí)際，制訂該工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃和實(shí)施方案。一、項(xiàng)目背景及情況一、項(xiàng)目背景及情況瀘水縣物資有限公司建材市場(chǎng)項(xiàng)目位于瀘水縣小沙壩社會(huì)主義新農(nóng)村旁，背靠怒江，前臨穿城路，項(xiàng)目用地約1萬平方米，占地面積6600㎡，建筑面積6000㎡，市場(chǎng)規(guī)劃面積4500㎡，項(xiàng)目總投資950萬元。項(xiàng)目主要由一幢4層的多層建筑及聯(lián)排單層建筑物組成，并配有材料堆場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、公廁等輔助設(shè)施。該項(xiàng)目建成后將與小沙壩社會(huì)主義新農(nóng)村連為一

3、體，形成一個(gè)較大規(guī)模，設(shè)施、服務(wù)齊全的建材市場(chǎng)。二、建材市場(chǎng)商鋪建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介二、建材市場(chǎng)商鋪建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.市場(chǎng)基本情況市場(chǎng)基本情況建材市場(chǎng)商鋪分為兩部分，一部分為多層建筑商鋪，一部分為聯(lián)排單層商鋪。其中多層建筑一、二、三、四層為商鋪，大樓設(shè)有兩個(gè)主要入口，一為建材市場(chǎng)一樓入口，二為三層臨街入口（穿城路）。市場(chǎng)所有商鋪均設(shè)水、強(qiáng)電、弱電設(shè)施，該項(xiàng)目計(jì)劃開工時(shí)間2006年12月10日，計(jì)劃竣工時(shí)間2007年6月份。建材市場(chǎng)主要由一幢4層的

4、多層建筑及兩幢聯(lián)排單層建筑物組成，并配有材料堆場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、公廁等輔助設(shè)施。市場(chǎng)共分為8個(gè)區(qū)(宿舍、倉(cāng)庫(kù)區(qū)，機(jī)電設(shè)備區(qū)，餐飲、百貨服務(wù)區(qū)，門窗、鐵藝、石材加工區(qū)，涂料、油漆、潔具、裝飾裝璜綜合區(qū)，管材、板材、地磚、地板綜合區(qū)，五金、各類小型建材綜合區(qū)，鋼材、水泥區(qū)、堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù))。商鋪共分為大戶型，小戶型，面積分別為116.12M2、210.19M2、90.44M2、275.08M2、3商鋪采取定價(jià)租賃制并實(shí)施一系列優(yōu)惠政策，以便為招商

5、信息宣傳創(chuàng)造懸念賣○2點(diǎn)。店鋪定價(jià)租賃的切入點(diǎn)與眾不同的懸念招商策略。○3根據(jù)政府的相關(guān)政策，一方面爭(zhēng)取一定的優(yōu)惠、扶持政策；另一方面積極推廣市○4場(chǎng)，做出一定品牌化，為目標(biāo)業(yè)主提供經(jīng)營(yíng)成功的有利保障，為樹立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。3.商鋪出租情況分析商鋪出租情況分析（1）經(jīng)營(yíng)范圍不符合商鋪在出租前，出租方首先要了解清楚承租方將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)及業(yè)種是否符合該商鋪周邊的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策。如果一個(gè)不能經(jīng)營(yíng)餐飲的商鋪出租給了餐飲商家，勢(shì)必會(huì)給兩

6、方都帶來不利因素。而如果雙方都無法確定經(jīng)營(yíng)范圍是否符合商鋪權(quán)屬、用途及相關(guān)法規(guī)的情況下，雙方最好在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。（2）防止承租方“逃單”租商鋪繳納一定的租賃保證金，它的作用主要用于沖抵承租方應(yīng)承擔(dān)未繳付的相關(guān)費(fèi)用以及出現(xiàn)違約后的賠償。由于商鋪相對(duì)應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)和物管費(fèi)等較高，因此保證金的比例相比住宅應(yīng)適當(dāng)高出一些（一般情況下，承租方應(yīng)繳納1~3個(gè)月的房屋租金作為租賃保證金），另外需

7、要注意的是如果承租方在承租過程中不斷拖欠相關(guān)費(fèi)用后，承租方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付保證金，如果經(jīng)出租方書面、信函通知后一定時(shí)間內(nèi)尚未補(bǔ)足的話，出租方可以單方面解約，并追究承租方相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）裝修期間免租在商鋪?zhàn)赓U過程中，免租裝修期作為承租方節(jié)省開支很重要的一點(diǎn)常常會(huì)出現(xiàn)在合同中。在此情形下，按照慣例出租方同意不收取承租方在裝修期間（一般為一個(gè)月）的租金。但“免租裝修期”非法律上明確規(guī)定的概念，因此雙方在簽訂租賃合同時(shí)，一定要明確