建材市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、建材市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告建材市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告1.1項(xiàng)目名稱因項(xiàng)目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項(xiàng)目”代表該項(xiàng)目。以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”。1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景漣源某某項(xiàng)目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長(zhǎng)。項(xiàng)目地塊為典型的城市二級(jí)綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后，漣源市某某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司成功競(jìng)標(biāo)獲得使用權(quán)。該

2、地塊土地年限達(dá)70年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項(xiàng)目，該地塊開(kāi)發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開(kāi)發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3可行性研究報(bào)告編制目的（1）在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。（2）對(duì)項(xiàng)目可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提出初步意見(jiàn)，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。（3）結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益方面的可行性

3、。（4）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（5）對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）國(guó)家建設(shè)部及湖南省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；2.3地塊周邊環(huán)境與配套設(shè)施項(xiàng)目地塊處于漣源市“X廣場(chǎng)”，距漣源市核心商業(yè)區(qū)域“XX山”約8001000米。目前周邊主要以臨街商業(yè)為主，商業(yè)經(jīng)營(yíng)類別不統(tǒng)一，經(jīng)營(yíng)品牌參差不齊，芙蓉路道路狀況及街區(qū)面貌均有待改善。環(huán)境及配套設(shè)施：☆電力、電訊：接入本項(xiàng)目☆給排水：管道鋪設(shè)到位☆大型

4、汽車(chē)站：臨人民路公交車(chē)站☆休閑廣場(chǎng)：光明山市民休閑廣場(chǎng)，距本項(xiàng)目約800米☆購(gòu)物場(chǎng)所：300米內(nèi)XXX超市及臨街小型商店☆?yuàn)蕵?lè)場(chǎng)所：300米范圍內(nèi)無(wú)大型娛樂(lè)休閑休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所?！钺t(yī)療衛(wèi)生：項(xiàng)目西側(cè)為煤炭總醫(yī)院，往北500米為六畝塘鎮(zhèn)中心醫(yī)院☆教育文化、體育運(yùn)動(dòng)：六畝塘鎮(zhèn)中心小學(xué)，本項(xiàng)目500米半徑內(nèi)無(wú)大型體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。☆金融、郵政、電信：郵政儲(chǔ)蓄所，人民路農(nóng)業(yè)銀行，中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、中國(guó)電信六畝塘營(yíng)業(yè)廳、中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳2.4項(xiàng)目性質(zhì)與主要特