亮周口房預售制度中的利益沖突與利益平衡.pdf

1、⑨碩士學位論文MASTER’STHESISConflictandtheBalanceofInterestonThePresaleoftheCommodityApartmentSystemAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsFortheMADegreeinEconomicLawBvVYangJiajiaPostgraduateProgramCollegeofPoliti

2、csandLawCentralChinaNormalUniversitySupervisor：LiShoutingAcademicTitle：AssociateProfessorSignatureApprovedMay2011⑨碩士學位論文MASTER’STHESIS內(nèi)容摘要商品房預售制度自20世紀90年代在我國實施以來一直飽受爭議，只因其在促進我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與發(fā)展的同時也產(chǎn)生了大量的糾紛，暴露了許多問題。因此，叫停商品房預售制度的

3、聲音隔一階段總會響起。引起存廢之爭的最重要原因就是商品房預售制度的各方主體存在著利益沖突，本文通過對商品房預售制度中最重要的三方主體的利益結(jié)構(gòu)和利益沖突的表現(xiàn)及原因進行分析，力圖對平衡商品房預售制度各方主體的利益提出一點建議。本文主要分三個部分進行闡述。第一部分探討了商品房預售制度中最重要的三方主體，即預購人、開發(fā)商還有銀行之間錯綜復雜的法律關(guān)系的以及他們各自的期待利益。商品房預售制度對三方主體都有利，這是商品房預售制度存在的前提，也是

4、商品房預售制度在多次反對浪潮中依然得以存續(xù)的一個重要原因。第二部分從預購人、開發(fā)商以及銀行兩兩間利益沖突的表現(xiàn)入手，分析利益沖突產(chǎn)生的深刻原因?？陀^上商品房預售制度本身就存在一定缺陷，使得交易風險的分擔不均，這是制度方面的缺陷。相關(guān)立法不完善更是縱容了各種違法違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)，這是法律方面的原因。而主觀方面三方主體各自也有一定的責任，或是受利益的驅(qū)動，或是對權(quán)益維護的疏忽。原因的分析為后面商品房預售制度平衡機制的構(gòu)建提供了依據(jù)和參考。第三

5、部分是本文的核心部分，深入探討了如何構(gòu)建商品房預售制度利益平衡機制。明確了商品房預售制度平衡機制所要達到的效果就是納什均衡，商品房預售制度利益平衡機制的構(gòu)建要體現(xiàn)公平原則、誠實信用原則、平等原則、鼓勵交易原則和維護交易安全原則。針對第二部分分析的商品房預售中利益沖突產(chǎn)生的原因，構(gòu)建商品房預售制度利益平衡機制主要是從制度和法律方面著手，完善預告登記制度、商品房預售市場準入和退出機制、預售資金監(jiān)管制度、信息披露制度以及懲罰賠償制度。在商品房