亮周口房預(yù)售制度中的利益沖突與利益平衡.pdf

1、⑨碩士學(xué)位論文MASTER’STHESISConflictandtheBalanceofInterestonThePresaleoftheCommodityApartmentSystemAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsFortheMADegreeinEconomicLawBvVYangJiajiaPostgraduateProgramCollegeofPoliti

2、csandLawCentralChinaNormalUniversitySupervisor：LiShoutingAcademicTitle：AssociateProfessorSignatureApprovedMay2011⑨碩士學(xué)位論文MASTER’STHESIS內(nèi)容摘要商品房預(yù)售制度自20世紀(jì)90年代在我國(guó)實(shí)施以來(lái)一直飽受爭(zhēng)議，只因其在促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了大量的糾紛，暴露了許多問(wèn)題。因此，叫停商品房預(yù)售制度的

3、聲音隔一階段總會(huì)響起。引起存廢之爭(zhēng)的最重要原因就是商品房預(yù)售制度的各方主體存在著利益沖突，本文通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售制度中最重要的三方主體的利益結(jié)構(gòu)和利益沖突的表現(xiàn)及原因進(jìn)行分析，力圖對(duì)平衡商品房預(yù)售制度各方主體的利益提出一點(diǎn)建議。本文主要分三個(gè)部分進(jìn)行闡述。第一部分探討了商品房預(yù)售制度中最重要的三方主體，即預(yù)購(gòu)人、開(kāi)發(fā)商還有銀行之間錯(cuò)綜復(fù)雜的法律關(guān)系的以及他們各自的期待利益。商品房預(yù)售制度對(duì)三方主體都有利，這是商品房預(yù)售制度存在的前提，也是

4、商品房預(yù)售制度在多次反對(duì)浪潮中依然得以存續(xù)的一個(gè)重要原因。第二部分從預(yù)購(gòu)人、開(kāi)發(fā)商以及銀行兩兩間利益沖突的表現(xiàn)入手，分析利益沖突產(chǎn)生的深刻原因?？陀^上商品房預(yù)售制度本身就存在一定缺陷，使得交易風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)不均，這是制度方面的缺陷。相關(guān)立法不完善更是縱容了各種違法違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)，這是法律方面的原因。而主觀方面三方主體各自也有一定的責(zé)任，或是受利益的驅(qū)動(dòng)，或是對(duì)權(quán)益維護(hù)的疏忽。原因的分析為后面商品房預(yù)售制度平衡機(jī)制的構(gòu)建提供了依據(jù)和參考。第三

5、部分是本文的核心部分，深入探討了如何構(gòu)建商品房預(yù)售制度利益平衡機(jī)制。明確了商品房預(yù)售制度平衡機(jī)制所要達(dá)到的效果就是納什均衡，商品房預(yù)售制度利益平衡機(jī)制的構(gòu)建要體現(xiàn)公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、平等原則、鼓勵(lì)交易原則和維護(hù)交易安全原則。針對(duì)第二部分分析的商品房預(yù)售中利益沖突產(chǎn)生的原因，構(gòu)建商品房預(yù)售制度利益平衡機(jī)制主要是從制度和法律方面著手，完善預(yù)告登記制度、商品房預(yù)售市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出機(jī)制、預(yù)售資金監(jiān)管制度、信息披露制度以及懲罰賠償制度。在商品房