杭州九樹公寓項(xiàng)目總結(jié)與反思之項(xiàng)目決策、方案過程

1、otherk九樹公寓之總結(jié)與反思九樹公寓之總結(jié)與反思2008年6月26日作為非經(jīng)驗(yàn)住宅的九樹公寓，經(jīng)過三年多的開發(fā)建設(shè)，終于變成現(xiàn)房實(shí)景，基本交付。雖然九樹只是一個(gè)60套房子的小項(xiàng)目，但卻在業(yè)內(nèi)引起了極大反響，成為國內(nèi)房產(chǎn)界、設(shè)計(jì)界知名度最高的樓盤之一。同時(shí)九樹又是一個(gè)在公司內(nèi)部引起最大爭論的項(xiàng)目，從開始定位、設(shè)計(jì)到建設(shè)過程中，始終有非常多的不同意見存在。為了九樹，公司的高層曾經(jīng)不止一次爭得面紅脖子粗；談起九樹，許多參與者淚流滿面、感慨

2、萬千。一直到開發(fā)完成，還有很多意見無法統(tǒng)一。作為一個(gè)極度個(gè)性化、極度小眾化的產(chǎn)品，九樹肯定不會(huì)是郡原地產(chǎn)未來開發(fā)的主流方向，但必定會(huì)是郡原地產(chǎn)品牌全國性拓展的有力支撐之一。如何保持“非經(jīng)驗(yàn)住宅”的創(chuàng)新特點(diǎn)，轉(zhuǎn)化為更成熟、更有把握的高端產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是九樹反思的意義所在。反思一：項(xiàng)目決策反思一：項(xiàng)目決策1.1土地評價(jià)1.1土地評價(jià)在拿九樹這塊土地之前，公司是非常清楚其優(yōu)缺點(diǎn)的。1、九樹土地的優(yōu)點(diǎn)非常明顯：1、九樹土地的優(yōu)點(diǎn)非常明顯：●西湖

3、風(fēng)景區(qū)稀缺住宅用地●西湖風(fēng)景區(qū)稀缺住宅用地不說是最后一塊，至少是西湖風(fēng)景區(qū)僅有的幾塊可供開發(fā)的住宅用地之一，只會(huì)越來越稀缺。而且九樹這塊土地的位置又特別好，背靠五云山，左邊是西湖著名景區(qū)“九溪煙樹”、六和塔，右邊是“云溪竹徑”和梅家塢茶文化特色街區(qū)。從小環(huán)境講，整個(gè)地塊的三邊都被茂密的大樹和竹林所環(huán)繞?？梢哉f，除了一線西湖邊，再也找不出這么好位置的地了。1otherk●五云山千年植被●五云山千年植被五云山的植被保護(hù)得非常好，稱得上是從未