房屋預(yù)購合同法律效力

1、房屋預(yù)購合同法律效力房屋預(yù)購合同法律效力預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力XX082711:01搜房網(wǎng)綜合整理[摘要]買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險，為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時

2、間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險，為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房

3、預(yù)售登記備案的作用在于：1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登利是不動產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權(quán)利仍是一種請求權(quán)(債權(quán))，登記的內(nèi)容是將來請求發(fā)生物權(quán)變動。房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利本是一種債權(quán)，經(jīng)過登記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋

4、設(shè)定抵押，該抵押權(quán)不能對抗預(yù)告登記的買受人。預(yù)告登記使合同債權(quán)應(yīng)當(dāng)具有物權(quán)性質(zhì)，是一種典型的債權(quán)物權(quán)化。商品房預(yù)售合同登記備案的效力不同于商品房預(yù)售合同的效力。曾有個別地方性法規(guī)與規(guī)章規(guī)定，預(yù)售合同未經(jīng)登記備案的，該預(yù)售合同無效。這種規(guī)定與《合同法》關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定相抵觸，同時也不利于保護(hù)買受人的合法權(quán)益，故預(yù)售合同是否經(jīng)過登記備案并不影響預(yù)售合同的有效成立。商品房預(yù)售合同登記備案的意義:XX年11月20日14:45新浪武漢房產(chǎn)商