物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施

1、建筑資源聯(lián)盟建筑資源聯(lián)盟筑域網(wǎng)筑域網(wǎng)建筑資源聯(lián)盟建筑資源聯(lián)盟筑域網(wǎng)筑域網(wǎng)建筑資源聯(lián)盟建筑資源聯(lián)盟筑域網(wǎng)筑域網(wǎng)房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)房屋本體和公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容，通過物業(yè)管理使山東電視臺房屋使用功能不斷完善和提高。保障房屋本體和公用設(shè)施始終完好，一、一、房屋及公用設(shè)施維護(hù)效果示意圖如下：房屋及公用設(shè)施維護(hù)效果示意圖如下：二、二、房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍房

2、屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部件（基礎(chǔ)、屋面、梁、柱、墻體），抗震結(jié)構(gòu)部位（構(gòu)造柱、梁、墻）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施、本體上下水主管道。公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍：區(qū)內(nèi)道路、室外照明、園林綠地、消防設(shè)施及排水管網(wǎng)、標(biāo)識導(dǎo)示、智能化系統(tǒng)、其他公用設(shè)施。公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)方案分為日常維修方案和定期養(yǎng)護(hù)方案，每個方案包括區(qū)內(nèi)道路、溝、渠、池、井、園林綠地、消防設(shè)施及排水管網(wǎng)和智能系統(tǒng)等內(nèi)容，每一項均從工作計劃

3、、實施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和實施效果四個方面提出要求，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，使其具有科學(xué)性和實操性。0標(biāo)準(zhǔn)使用要求時間老化維護(hù)改善原來標(biāo)準(zhǔn)7公共通道、門廳、樓梯間?公用地面的維修改造；?公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)；?樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)；?每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修；8上下水主管道?接口及砂眼漏水；?管道堵塞、破裂；?固定碼松脫；?每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部負(fù)責(zé)維修；二、二、房屋本體部

4、位定期維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案房屋本體部位定期維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案序號項目維修類別劃分計劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位?局部受損；?施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題；?每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害，地基沉降、外力損壞等引起損害；?避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕；?每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口；?每年對屋面防水層檢修一次；每四年翻新更換老化部分。?屋面防水隔熱層每15年全面翻新一次。由工程部負(fù)責(zé)實施。2外墻面

5、?外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)；?外墻面局部滲漏；?外墻面大面積滲漏；?每兩年對較大面積的滲漏外墻，應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面，并清洗一次；?每年雨季前對住客外窗臺進(jìn)行一次密封檢查，杜絕雨水的侵入。由工程部按有關(guān)修繕規(guī)程實施；3電梯?曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)；?導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)；?各項安全裝置的維護(hù)；?電腦控制板等的維護(hù)檢測；?每月檢查一次曳引繩張緊度；?每月定期對滑動轉(zhuǎn)動部分加一次油；?每季度檢查一次導(dǎo)軌安全鉗工作情況；?