北京公積金貸款購房

1、北京公積金貸款購房記北京公積金貸款購房記2012年對(duì)于我來說是不平凡的一年，年底在北京把房子買了，雖然不大但是畢竟是自己的家。閑話少敘，說說我的購房經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，和大家分享。1.看房這一步是非常糾結(jié)的，自己買房不可能看一兩套房就定下來，所以一定要有耐心，每一套房子都不一樣，要用心的去比較，但是更重要的是應(yīng)該從自己出發(fā)，認(rèn)真思考一下，自己想要的房子應(yīng)該在什么地段，什么樓層，什么朝向，什么結(jié)構(gòu)和什么戶型。A、地段當(dāng)然是一個(gè)非常重要的因素，這就

2、會(huì)涉及到交通的問題，周圍的基礎(chǔ)設(shè)施問題，但是我認(rèn)為有公共交通是最重要的，因?yàn)槲覀冞€年輕要上很多年的班，即使換工作發(fā)達(dá)的公共交通也是非常受益的。B、樓層也很重要，要考慮未來家里會(huì)不會(huì)有老人、小孩，如果有可以考慮低樓層或有電梯的樓，另外樓層和采光也有直接關(guān)系，現(xiàn)在的樓距都不是很大，所以底層的采光會(huì)采一些。頂樓會(huì)有一些問題，首先是有可能漏雨，這個(gè)很麻煩的，第二會(huì)有冬天保暖的問題，頂樓相對(duì)于其他樓層來說散熱量大了很多。C、朝向，南北通透的板樓當(dāng)

3、然是最理想的，但是價(jià)格會(huì)高。接下來的順序是東南、西南、東北、西北。同一棟樓同一樓層不同朝向價(jià)格多少會(huì)有不同。D、結(jié)構(gòu)2000年以后的樓大多是鋼混結(jié)構(gòu)的樓房，這樣的樓房結(jié)實(shí)抗震性好保暖相對(duì)較好，磚混結(jié)構(gòu)的房子一般較老，相對(duì)鋼混差一些。E、戶型會(huì)影響到使用方便和利用率高低的問題，戶型好使用方便，使用率高，同樣建筑面積的房子，戶型好的要覺得寬敞的多。所以說看房子是一件費(fèi)頭腦的活，要進(jìn)行無數(shù)次的比較，而且這些比較基本沒有不再同一個(gè)水平上比較。耐

4、心從而就收到了極大的考驗(yàn)。但是沒有辦法初次買房子就是要多看，每一次都會(huì)有不同的收獲，時(shí)間長(zhǎng)了你自己的腦袋了就會(huì)形成一套自己的買房理論，再用這些理論選房。重要的一點(diǎn)事沒有你的理論完全吻合的房子，所以自己覺得達(dá)到自己要求的80%以上就基本可以了，就該出手了。2.中介中介是一個(gè)差別很大的行業(yè)，所以選擇一個(gè)中介很重要。更重要的是自己要有方式將中介姥姥的控制住，下面教你幾招應(yīng)該會(huì)省點(diǎn)錢，首先，在與中介看房之前談好收費(fèi)問題，都要受哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用

5、都用來干嗎，一定問清楚，最好的方法是先前一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議。否則在你看好房子之后在和他們談價(jià)錢基本沒有什么希望了，因?yàn)樗滥憧粗辛朔孔?，他們也知道從那么多房子中選一個(gè)自己喜歡的不容易，所以你不會(huì)因?yàn)橹薪橘M(fèi)不買房子，最后你就要多掏錢了?？粗蟹孔右院蟮拿恳徊蕉家煤弥薪椋麄兛梢詼?zhǔn)備一切要用到的材料，所以可以讓他們?nèi)?zhǔn)備，當(dāng)然這些都是其次，重要的是中介在每一個(gè)過程中要提供正確的信息。需要什么材料，什么材料什么要求，自己最好心里也做到有數(shù)。

6、3.簽合同一般來說，只要你看下房子，中介會(huì)想盡一切辦法盡快簽合同，另外簽合同的時(shí)候東西很多，購房合同、委托協(xié)議等等，在那個(gè)時(shí)候一般人是沒有辦法靜下心來看合同的，所以簽合同的時(shí)候多帶幾個(gè)人幫著看是有好處的。簽完購房合同中介就會(huì)與你簽委托協(xié)議，簽完后你就要叫中介費(fèi)一次交清?，F(xiàn)在這套房就不能進(jìn)行再次買賣了，因?yàn)橘彿亢贤且诰W(wǎng)上登記的。另外合同的買房人的地方是寫兩個(gè)人的名字還是一個(gè)人的名字，這會(huì)涉及到后面過戶和面簽都誰要到場(chǎng)的問題。4.購房資

7、格審查通常情況下5個(gè)工作日就可以完成，材料通常中介準(zhǔn)備。5.網(wǎng)簽網(wǎng)簽合同與上面所說的購房合同不同，網(wǎng)簽合同的成交價(jià)也與實(shí)際成交價(jià)不同，這就是所謂的陰陽合同。網(wǎng)簽成交價(jià)是政府指導(dǎo)價(jià)乘以房屋面積，一般中介有這個(gè)房子的參考價(jià)格，網(wǎng)簽的總價(jià)格很重要，它要保證你能帶到你所需要的10.拿到新房本后，復(fù)印4份與契稅復(fù)印件1份一并交到公積金中心即可，等待通知。11.物業(yè)新房本拿到后就可以進(jìn)行物業(yè)交接了，鑰匙、水、電、燃?xì)?、暖氣、有線、網(wǎng)絡(luò)和維修基金的交