如何寫樓書

1、如何寫樓書如何寫樓書樓書，即房地產(chǎn)開發(fā)商用以全面地介紹樓盤項(xiàng)目及其建筑理念的廣告印刷物，其厚薄不一，一般以書刊樣式裝訂成冊(cè)。在中高檔樓盤的許多銷售環(huán)節(jié)，樓書都是必備的、正式的重點(diǎn)宣傳物料，也是購(gòu)房客戶集中接觸、了解樓盤信息的主要媒介。通常，一個(gè)新開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在廣告營(yíng)銷方面都有全程合作的簽約公司負(fù)責(zé)，多由熟悉房地產(chǎn)推廣的專業(yè)廣告公司負(fù)責(zé)樓書的創(chuàng)意策劃、設(shè)計(jì)和制作。一本標(biāo)準(zhǔn)的樓書主要表現(xiàn)以下幾個(gè)具體內(nèi)容：1、案名，是經(jīng)開發(fā)商正式命名的樓盤

2、名稱。2、建筑，主要介紹建筑本身的設(shè)計(jì)理念、質(zhì)量、風(fēng)格和特色。3、地理環(huán)境，即樓盤所處的區(qū)位或地段特點(diǎn)，如城市中心區(qū)、風(fēng)景區(qū)等。4、空間與景觀，說(shuō)明樓盤社區(qū)的總體空間布局、人文景觀設(shè)計(jì)等。5、戶型，具體介紹其面積、結(jié)構(gòu)，內(nèi)外空間甚至細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。6、內(nèi)外配套，說(shuō)明樓盤內(nèi)外能滿足居民日常生活、出行的種種配套系統(tǒng)，如市政設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等。7、物業(yè)管理。下面，我們來(lái)對(duì)這些要素進(jìn)行逐一的分析：一、案名在上述七個(gè)方面，案名是關(guān)于樓盤的

3、第一個(gè)關(guān)鍵訊息，它是濃縮和傳達(dá)樓盤的建筑風(fēng)格、景觀特色、所處地理環(huán)境特征或居住理念的符號(hào)，通常也暗示了該樓盤定位的目標(biāo)人群。案名是樓盤人文內(nèi)涵的一種濃縮。它傳達(dá)某種美好寓意，也是關(guān)于“家“的符號(hào)和象征，體現(xiàn)了某種居住理想。在大多數(shù)的樓盤案名中，除部分如“花園“、“廣場(chǎng)“和“都市“等帶現(xiàn)代色彩的時(shí)髦用詞外，絕大多數(shù)是對(duì)居所、地方的傳統(tǒng)稱謂，如：閣、府、舍、筑、坊、街、郡、鎮(zhèn)、宮、鄉(xiāng)、園、苑，其中“園“和“苑“的出現(xiàn)頻率更高。這既反映了當(dāng)前

4、“經(jīng)營(yíng)城市“的全國(guó)浪潮和人們對(duì)提升居住質(zhì)量的要求，又明顯透出一種古風(fēng)，使生硬的鋼筋水泥群披上了一種更為靠近自然和傳統(tǒng)、親近人性的色彩。而那些傳統(tǒng)思想有關(guān)的關(guān)鍵詞更清晰透露出儒家思想的色彩，傳達(dá)了某種美好的意象、祝福、尊榮感，如“城西花園翠林居“、“御龍庭“、“康裕北苑“、“和景園“等。另外，如：海、天、山、水、星、江、林，這些字眼的頻繁使用，也足見山水自然在案名中也占有重要地位。二、建筑、環(huán)境、景觀其次，樓書中占大部分比例的對(duì)建筑、環(huán)境

5、、景觀等的說(shuō)明是為了闡述樓盤的建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)思想、具體特色、購(gòu)買利益點(diǎn)和居住享受，是賦予樓盤以文化內(nèi)涵的重要手段，因而也是體現(xiàn)樓書作者創(chuàng)作思想、傳播意圖的主要部全都宣稱自己是“高級(jí)”、“豪華”、“精美”、“名牌”，然而高級(jí)高到什么級(jí)，名牌牌是什么名？這些詞所代表的程度是一個(gè)層面而非一個(gè)具體的實(shí)在的點(diǎn)。深圳售樓書中裝修材料的介紹似乎已經(jīng)只是一種格式而已，家家如此，失去了這種介紹應(yīng)有的意義，缺乏透明度和實(shí)用性，更沒有可比性。哪位顧客能放心地

6、不去現(xiàn)場(chǎng)看看？這樣的樓書有實(shí)際指導(dǎo)意義嗎？除此而外，香港的樓書還有兩點(diǎn)表現(xiàn)現(xiàn)專業(yè)化的特點(diǎn)。香港的樓書中都會(huì)詳細(xì)標(biāo)明建筑物的長(zhǎng)、寬、角度等尺寸大小，客戶坐在家中就可算出房間的建筑面積、使用面積。內(nèi)地的樓書中大多只標(biāo)明房屋模型的效果圖，除了能看出是幾房幾廳以外，沒有其他的價(jià)值。二是樓書中都會(huì)有一頁(yè)介紹每種戶型每個(gè)房間內(nèi)的機(jī)電裝置，詳細(xì)標(biāo)明電器插座、電線等的安置位置。內(nèi)地的樓書則看不到這一內(nèi)容，客戶只有進(jìn)入房間才能明白電器應(yīng)該擺在哪里。所以，

7、真實(shí)可信，全面詳實(shí)仍是樓書創(chuàng)作的兩大主要關(guān)鍵準(zhǔn)則：1、真實(shí)可信作為成功的發(fā)展商，首先應(yīng)該對(duì)自己的項(xiàng)目、對(duì)自己的客戶群體、對(duì)自己的信譽(yù)負(fù)責(zé)任。所以樓書的內(nèi)容必須真實(shí)。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費(fèi)者，他們對(duì)樓盤的各種構(gòu)成要素，包括發(fā)展商的實(shí)力與誠(chéng)意等都有自己的評(píng)判。從法律角度看，樓書是發(fā)展商對(duì)客戶在某種意義上的承諾，其內(nèi)容、數(shù)據(jù)都應(yīng)該是嚴(yán)肅認(rèn)真的，任何夸張、虛偽和差錯(cuò)都是不明智的和不允許的。比如，一家發(fā)展商在樓書中承諾采用名牌進(jìn)口電

8、梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發(fā)客戶投訴，發(fā)展商不得不作出賠償。不少精明的消費(fèi)者就是因?yàn)闃菚氖д娑艞壛藢?duì)項(xiàng)目樓盤的選擇。因此，應(yīng)首先創(chuàng)造一流的信譽(yù)與項(xiàng)目，其次才是制作一流的樓書。樓書設(shè)計(jì)完成后，發(fā)展商不妨請(qǐng)自己的律師審查一遍，防止出現(xiàn)法律偏差與糾紛。2、全面詳實(shí)從發(fā)展商宣傳自己樓盤和客戶的購(gòu)買心理以及成功的樓書文案等各種角度分析，樓書大致應(yīng)包含以下內(nèi)容：樓盤的地理位置樓盤的地理位置是客戶第一關(guān)心的問(wèn)題，因此，應(yīng)在樓書的顯要處予以

9、標(biāo)明。位置圖應(yīng)盡量準(zhǔn)確，表現(xiàn)交通條件、周邊商業(yè)、教育與物業(yè)環(huán)境。物業(yè)樓盤的景觀最好有一張?bào)w現(xiàn)小區(qū)物業(yè)特色的視點(diǎn)圖，表現(xiàn)建筑物外立面、環(huán)境綠化、小區(qū)景觀、交通組織等內(nèi)容。在樓書的其它位置，可以補(bǔ)充給出建筑物局部立面，表現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等最具特色的細(xì)部處理。如是現(xiàn)房，采用現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)表現(xiàn)物業(yè)樓盤的實(shí)際景觀，這對(duì)銷售會(huì)有較好的作用。另外一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，往往被發(fā)展商忽視。在房展會(huì)上，細(xì)心的客戶會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓書上的立面圖、視點(diǎn)圖表現(xiàn)的建筑外墻顏色與展會(huì)上樓盤