[南開大學（本部）]19春學期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)

1、【奧鵬】[南開大學（本部）]19春學期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)試卷總分:100得分:100第1題某幢房屋的土地總面積1000m2，總建筑面積2000m2，某人擁有其中100m2的建筑面積，按建筑面積分攤方法計算的該人占有的土地面積為（）。A、100m2B、50m2C、60m2D、80m2正確答案:B第2題任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，這是由于房地產(chǎn)

2、的（）特性A、不可移動B、獨一無二C、相互影響D、易受限制正確答案:A第3題某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元㎡，出租的年末凈收益為500元㎡。假設年折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元㎡A、3473B、4365C、4500D、4635正確答案:A第4題有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設月利率為05%，則在成交

3、日期一次付清的價格為（）萬元A、3791B、3825C、3842D、50正確答案:C第5題數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的是（）A、直線趨勢法B、指數(shù)曲線趨勢法C、二次拋物線趨勢法D、收益和風險均能量化正確答案:D第11題在評估一宗房地產(chǎn)的價值時，一般要求采用（）估價方法A、一種或一種以上B、兩種或兩種以上C、三種或三種以上D、四種或四種以上正確答案:B第12題某估價機構于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進行了評估，估價時點為

4、2006年8月20日。后因對估價結果有爭議，于2007年3月15日進行復估，則復估的估價時點應為（）。A、2007年3月15日B、2006年8月20日C、簽定估價委托合同之日D、估價人員與委托人商定的日期正確答案:B第13題運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A、幅度B、數(shù)額C、比率D、指數(shù)正確答案:B第14題在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次