[南開大學]19秋學期（1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)

1、【奧鵬】[南開大學]19秋學期（1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)試卷總分:100得分:100第1題從理論上講，（）是街道對地價影響的轉折點A、標準臨街宗地B、標準臨街深度C、標準臨街寬度D、路線價區(qū)段正確答案:B第2題某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40%土地資本化率為6%建筑物價值占總價值的60%建筑物資本化率為8%則綜合資本化率為()。A、7%B、7.20%C、7.50%D、7.80%正確答案:B第3題任

2、何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，這是由于房地產(chǎn)的（）特性A、不可移動B、獨一無二C、相互影響D、易受限制正確答案:A第4題在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍之內A、05～20B、15～20C、05～15D、10～15正確答案:A第5題某可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格為4000元m采用間接比較調整方法可比實例房地產(chǎn)狀況比標

3、準房地產(chǎn)狀況劣4%估價對象房地產(chǎn)狀況比標準房地產(chǎn)狀況優(yōu)8%則估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格為()元m。A、4500B、3556C、4147D、3858第11題路線價法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側（）用地的估價A、居住B、商業(yè)C、娛樂D、工業(yè)正確答案:B第12題一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格（）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格（）A、下降，下降B、下降，上升C、上升，下降D、上升，

4、上升正確答案:C第13題有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設月利率為05%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元A、3791B、3825C、3842D、50正確答案:C第14題針對某宗房地產(chǎn)已知同一時期的國債利率為4.5%投資風險補償2.2%管理負擔補償0.2%缺乏流動性補償1.5%易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報酬率為()。A、10.10%B、7