企業(yè)新會計準則--租賃講義

1、《企業(yè)會計準則——租賃》指南一、基本要求（一）企業(yè)應視租賃的經濟實質而不是其法律形式對租賃進行分類一項租賃應否認定為融資租賃，不在于租賃合同的形式，而應視出租人是否將租賃資產的風險和報酬轉移給了承租人。如果實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，那么無論租賃合同采用什么形式，都應將該項租賃認定為融資租賃。如果實質上并沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，那么應將該項租賃認定為經營租賃。由于承租人和出租人的權利和義務是以雙方簽訂

2、的租賃合同為基礎確定的，因此，通常情況下承租人和出租人對同一項租賃所劃歸的類型應當一致。即如果承租人將其劃歸為融資租賃，原則上出租人一般也應將其劃歸為融資租賃，而不應劃歸為經營租賃，從而避免同一項資產在承租人和出租人之間作不同的認定。（二）企業(yè)應正確確定租賃開始日租賃開始日的確定對租賃業(yè)務的會計處理有著重要影響。確定租賃開始日的目的有兩個：一是作為確定租賃資產的原賬面價值和入賬價值的基準日；二是作為進行租賃分類的基準日。租賃開始日應按照

3、租賃合同規(guī)定的起租日加以確定。（三）承租人和出租人應正確核算融資租賃和經營租賃業(yè)務企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務，無論是出租人還是承租人，均應按本準則規(guī)定進行相應的會計處理。租賃業(yè)務對專門從事租賃的企業(yè)而言，屬主營業(yè)務；而對一般企業(yè)而言，可能是特殊業(yè)務。本準則從承租人和出租人兩個方面，對租賃的會計處理作了規(guī)定。企業(yè)應當在對租賃進行恰當分類的基礎上，正確地把握適用條款。（四）企業(yè)應當設置和運用適當?shù)臅嬁颇繛榱苏_核算租賃業(yè)務，承租人一般需要設置以下

4、會計科目：1.“固定資產——融資租入固定資產”科目。本科目核算企業(yè)采用融資租賃方式租入的固定資產的原價，包括：（1）按租賃開始日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者所確定的金額；（2）企業(yè)為租入固定資產而發(fā)生的貿易手續(xù)費、銀行手續(xù)費（包括出租人墊付的銀行開信用證費，但不包括支付給出租人的開信用證的利息費用，后者已計入租金）、運7.“經營租賃資產累計折舊”科目。本科目核算企業(yè)采用經營租賃方式租出資產的累計折舊。8.“主營

5、業(yè)務收入”科目。本科目核算專門從事租賃業(yè)務的企業(yè)進行融資租賃業(yè)務和經營租賃業(yè)務取得的收入。本科目應設置“融資收入”和“租金收入”兩個二級科目。其他企業(yè)進行租賃業(yè)務所取得的收入，在“其他業(yè)務收入”等科目核算。二、關于引言本準則在引言部分規(guī)定了準則的適用范圍。其中指出，本準則不涉及土地使用權、電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權等項目的許可使用協(xié)議；也不涉及開采或使用石油、天然氣、林木、金屬及其他礦產等自然資源的租賃協(xié)議。這些租賃協(xié)議的會計處

6、理將由無形資產等有關會計準則加以規(guī)范，不屬于本準則所規(guī)范的范圍。某些情況下，租賃合同可能要求出租人在租賃資產的運行和維護方面提供服務。例如出租機動車輛、出租復印機等資產，在租賃合同中規(guī)定由出租人向承租人提供維護和修理機動車輛、復印機的服務。對于這類租賃合同，如果現(xiàn)金流是相互的、可分離的，例如合同在不同的會計期間有效，或合同能夠獨立終止或分別談判，則應將合同中包含的資產和服務區(qū)分開來，此時本準則僅適用于合同中與資產的提供或使用有關的部分。

7、三、關于定義1.租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。租賃的主要特征是，在租賃期內轉移資產的使用權，而不是轉移資產的所有權，這種轉移是有償?shù)模〉檬褂脵嘁灾Ц蹲饨馂榇鷥r，從而使租賃有別于資產購置和不把資產的使用權從合同的一方轉移給另一方的服務合同，如勞務合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同，以及無償提供使用權的借用合同。2.租賃期，是指租賃合同所規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。如果承租人有權選擇繼續(xù)租賃該資產，