天津市建設(shè)項目審批程序及審批事項

1、1建設(shè)項目審批程序及審批事項一、報建程序：目前，建設(shè)項目按照審批程序共分兩個階段，三個審批事項：規(guī)劃管理階段建設(shè)管理階段修建性詳細(xì)規(guī)劃建筑設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（總平面）（許可事項）●承接設(shè)計任務(wù)首先界定是哪一個階段，設(shè)計內(nèi)容、深度有所不同。二、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計依據(jù)問題：（一）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（簡稱修詳規(guī)）或者總平面方案（規(guī)劃階段）的依據(jù)：1.有三種情況：有三種情況：依據(jù)管理部門正式批準(zhǔn)的選址意見書（非有償方式供地項目——劃撥

2、）、簽定的國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同（有償方式供地項目——出讓）中的規(guī)劃設(shè)計要求或土地使用條件；對于招投標(biāo)或設(shè)計競賽、征集方案應(yīng)以管理部門下發(fā)的標(biāo)書為依據(jù)；對于特殊項目按管理部門下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件執(zhí)行。2.有關(guān)管理規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。有關(guān)管理規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。主要涉及的有：3主要?dú)w結(jié)為：三個用地范圍、六條控制線、三張表、三張圖（一）三個用地范圍：即規(guī)劃總用地范圍、可用地范圍和界外處理范圍確定的依據(jù)為選址意見書或出讓合同；確認(rèn)的范圍以