山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則的通知

1、SDPR一2O17一O160003山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則的通知魯建房字(2017~3號(hào)各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委)、房管局：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)：殲發(fā)企業(yè)規(guī)?；?zhuān)業(yè)化、品牌化，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，研究制定了《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，清遵照?qǐng)?zhí)行。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2o

2、】7年2月4日山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于在本省行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)企業(yè)”)。第三條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定、

3、延續(xù)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“資質(zhì)證書(shū)”)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；沒(méi)區(qū)的21山東省人民政府公報(bào)2017年第6期度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100；(十)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第九條四級(jí)資質(zhì)條件如下：(一)取得暫定資質(zhì)1年以上；(二)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；(三)已竣工建筑工程質(zhì)量

4、合格率達(dá)100，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100；(四)在建房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上；(五)有職稱(chēng)或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人(高級(jí)職稱(chēng)的2人)；(六)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；(七)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度；(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)

5、行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5；(九)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第十條開(kāi)發(fā)企業(yè)(集團(tuán)公司除外)名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。第十一條新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。第十二條申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，

6、其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人(高級(jí)職稱(chēng)的2人)；(二)工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。第十三條申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；(二)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；(三)企業(yè)章程；(四)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；(五)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)