【2018房地產(chǎn)年報(bào)】中指院《2018長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào)》

1、2018長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào)2政府層面，支持與監(jiān)管并重。在國(guó)家大政方針指導(dǎo)下，中央及地方出臺(tái)多項(xiàng)支持、鼓勵(lì)發(fā)展政策。同時(shí)，應(yīng)對(duì)行業(yè)在探索發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)完善監(jiān)管制度。此外，熱點(diǎn)城市紛紛調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大租賃住房和租賃相關(guān)用地供應(yīng)力度，積極擴(kuò)大租賃住房在住房供應(yīng)體系中所占比重。資金層面，寬松與謹(jǐn)慎并存。近兩年，各大銀行加快在長(zhǎng)租領(lǐng)域布局，險(xiǎn)資也獲準(zhǔn)進(jìn)入，此外，住房租賃資產(chǎn)證券化快速推進(jìn)，類REITs、ABS等金融產(chǎn)品涌現(xiàn)，拓寬了企業(yè)

2、融資渠道，為市場(chǎng)發(fā)展提供了強(qiáng)大的資金支持。但今年以來(lái)，也有部分融資項(xiàng)目的獲批受阻、進(jìn)度放緩，可見(jiàn)，監(jiān)管層審批趨于謹(jǐn)慎。企業(yè)層面，進(jìn)入與退出并存。參與企業(yè)不斷增加，機(jī)構(gòu)滲透率顯著提升，參與形式越來(lái)越多元。但因市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻低、企業(yè)急于擴(kuò)張，部分企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂等原因退出市場(chǎng)，行業(yè)在擴(kuò)張的過(guò)程中不斷洗牌。為了更全面、清晰的展現(xiàn)2018年住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化，全文從政策、市場(chǎng)、企業(yè)三大方面對(duì)2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行了剖析。

3、第一章政策篇鼓勵(lì)租賃發(fā)展支持與監(jiān)管并重2018年以來(lái)，中央和地方從不同角度為住房租賃市場(chǎng)制定多項(xiàng)政策，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展作為住房制度改革的核心內(nèi)容，相關(guān)配套政策進(jìn)一步細(xì)化并出臺(tái)。中央層面，持續(xù)強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，政策紅利不斷釋放；地方層面，政策逐漸微觀深入，對(duì)市場(chǎng)秩序、發(fā)展目標(biāo)等進(jìn)行明確的規(guī)范，包括各城市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、各類租賃產(chǎn)品形態(tài)建設(shè)規(guī)范、消防規(guī)范等微觀落地類政策紛紛出臺(tái)，為正處于擴(kuò)張周期的各運(yùn)營(yíng)主體提供指引。第一篇政策篇中央和地

4、方以不同角度分別出臺(tái)多項(xiàng)政策推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。中央以強(qiáng)化發(fā)展基調(diào)，鼓勵(lì)支持市場(chǎng)發(fā)展為主。地方在落實(shí)政策的同時(shí)，注重市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展第二篇市場(chǎng)篇第三篇企業(yè)篇熱點(diǎn)城市紛紛加快租賃住房用地供應(yīng)，2018年供應(yīng)規(guī)模高于2017年。部分城市全年租金上漲加快，但四季度，在政策嚴(yán)控下，多數(shù)城市租金有所回調(diào)。企業(yè)布局長(zhǎng)租公寓聚焦熱門(mén)城市、熱點(diǎn)產(chǎn)品，這是立足的基礎(chǔ)。此外，逐步探索合理的盈利模式是企業(yè)發(fā)展壯大的關(guān)鍵，多方面降成本、增收益是擴(kuò)大