【2018房地產(chǎn)年報】中指院《2018長租公寓市場年報》

1、2018長租公寓市場年報2政府層面，支持與監(jiān)管并重。在國家大政方針指導下，中央及地方出臺多項支持、鼓勵發(fā)展政策。同時，應對行業(yè)在探索發(fā)展中出現(xiàn)的問題，及時完善監(jiān)管制度。此外，熱點城市紛紛調(diào)整住房供應結構，加大租賃住房和租賃相關用地供應力度，積極擴大租賃住房在住房供應體系中所占比重。資金層面，寬松與謹慎并存。近兩年，各大銀行加快在長租領域布局，險資也獲準進入，此外，住房租賃資產(chǎn)證券化快速推進，類REITs、ABS等金融產(chǎn)品涌現(xiàn)，拓寬了企業(yè)

2、融資渠道，為市場發(fā)展提供了強大的資金支持。但今年以來，也有部分融資項目的獲批受阻、進度放緩，可見，監(jiān)管層審批趨于謹慎。企業(yè)層面，進入與退出并存。參與企業(yè)不斷增加，機構滲透率顯著提升，參與形式越來越多元。但因市場準入門檻低、企業(yè)急于擴張，部分企業(yè)因經(jīng)營不善、資金鏈斷裂等原因退出市場，行業(yè)在擴張的過程中不斷洗牌。為了更全面、清晰的展現(xiàn)2018年住房租賃市場的發(fā)展變化，全文從政策、市場、企業(yè)三大方面對2018年住房租賃市場發(fā)展情況進行了剖析。

3、第一章政策篇鼓勵租賃發(fā)展支持與監(jiān)管并重2018年以來，中央和地方從不同角度為住房租賃市場制定多項政策，住房租賃市場發(fā)展作為住房制度改革的核心內(nèi)容，相關配套政策進一步細化并出臺。中央層面，持續(xù)強調(diào)鼓勵住房租賃市場發(fā)展，政策紅利不斷釋放；地方層面，政策逐漸微觀深入，對市場秩序、發(fā)展目標等進行明確的規(guī)范，包括各城市的供應結構、各類租賃產(chǎn)品形態(tài)建設規(guī)范、消防規(guī)范等微觀落地類政策紛紛出臺，為正處于擴張周期的各運營主體提供指引。第一篇政策篇中央和地

4、方以不同角度分別出臺多項政策推動住房租賃市場發(fā)展。中央以強化發(fā)展基調(diào)，鼓勵支持市場發(fā)展為主。地方在落實政策的同時，注重市場監(jiān)管，引導市場健康發(fā)展第二篇市場篇第三篇企業(yè)篇熱點城市紛紛加快租賃住房用地供應，2018年供應規(guī)模高于2017年。部分城市全年租金上漲加快，但四季度，在政策嚴控下，多數(shù)城市租金有所回調(diào)。企業(yè)布局長租公寓聚焦熱門城市、熱點產(chǎn)品，這是立足的基礎。此外，逐步探索合理的盈利模式是企業(yè)發(fā)展壯大的關鍵，多方面降成本、增收益是擴大