學習——物業(yè)接管承接查驗的重要性

1、學習《物業(yè)承接查驗辦法》的感想學習《物業(yè)承接查驗辦法》的感想——物業(yè)承接查驗的重要性一、實施物業(yè)承接查驗的重要性一、實施物業(yè)承接查驗的重要性物業(yè)項目的接管驗收是由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)國家建設(shè)部頒布的《房屋接管驗收標準》及《物業(yè)管理條例》和2011年1月1日實行的建房[2010]165號《物業(yè)承接查驗辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，接管建設(shè)單位移交的物業(yè)所進行的驗收。接管承接查驗是在工程竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以工程主體結(jié)構(gòu)安全和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

2、滿足使用功能等為主要內(nèi)容的物業(yè)管理再查驗?！段飿I(yè)承接查驗辦法》第十一條：實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件：㈠建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；㈡供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；㈢教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；㈣

3、道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；㈤電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；㈥物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；㈦法物業(yè)建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)控和對確保物業(yè)質(zhì)量的投入，在施工驗收與接管驗收時往往會采取走形式，私下內(nèi)部處理（自建自管或派生出來的物業(yè)管理子公司）和對外風險轉(zhuǎn)移（前任物業(yè)公司喪失職業(yè)道德不負責任移交或發(fā)包給一家急于要項目的物業(yè)管理公司

4、）的策略，使得物業(yè)竣工驗收和物業(yè)移交承接查驗形同虛設(shè)，分析其原因：其一：自建自管派生出來的物業(yè)管理公司由于上下級“父子關(guān)系”，這種建管一統(tǒng)的體制決定了物業(yè)企業(yè)從屬于、依附于、局限于建設(shè)單位，不得不以建設(shè)單位的利益為重，而損害業(yè)主的利益乃至物業(yè)公司本身的利益，在參加接管驗收時，物業(yè)公司往往沒有話語權(quán)，不能真正地把好驗收關(guān)；更有甚者，因為是“自家人”建設(shè)單位往往連這項驗收關(guān)也從實際查驗中免了。后果是配套設(shè)施不完善、基礎(chǔ)資料移交不齊、產(chǎn)權(quán)糾紛